“民生在線”網談現(xiàn)場。

青島新聞網3月23日訊（記者 劉倩倩）今天下午，市財政局黨組書記、局長李紅兵做客“民生在線”網談直播室，與網民進行在線交流。針對網友關注的“經濟適用房變更商品房”事宜，李紅兵回復，依據(jù)市政府出臺的《關于規(guī)范經濟適用住房取得完全產權有關事宜的通知》，經濟適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經濟適用住房的完全產權，住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。該通知自今年3月1日起施行。

據(jù)了解，2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經濟適用住房（含集資建房），其購房人可申請取得所購經濟適用住房的完全產權。申請時，需同時符合以下條件：一是申請人為經濟適用住房登記的產權人，且經申請購買該經濟適用住房的家庭成員（以下簡稱“共同申請人”）書面同意；二是簽訂經濟適用住房買賣合同滿5年；三是為了購買該套經濟適用住房而按揭貸款并設定抵押的，須經抵押權人書面同意；四是無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經濟適用住房完全產權申請的情形。

這個政策在繳納標準方面還有個重要的優(yōu)惠，但需在2年內申請辦理，具體辦法如下：

自通知施行之日起2年內（含）申請辦理，應繳納的土地收益價款＝〔項目預（銷）售許可滿5年時該套住房市場評估價格－購買時經濟適用住房價格〕×以經濟適用住房價格購買的面積×50％；

自通知施行之日起2年后申請辦理的，應繳納的土地收益價款＝（申請完全產權時該套住房市場評估價格－購買時經濟適用住房價格）×以經濟適用住房價格購買的面積×50％。

根據(jù)上述計算方法和目前青島房地產市場情況，對于在2年內申請取得完全產權轉成普通商品住房的，需繳納的土地收益價款有很大優(yōu)惠，也就是說2年內申請的，經濟適用住房購房人可以省不少錢。目前，符合辦理條件的經濟適用房，可以登錄“青e辦”APP，實名認證后查詢2年內辦理需繳納的土地收益價款。2年以后申請的就沒有此項優(yōu)惠了。

他還提到，根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關于經濟適用住房取得完全產權提取住房公積金有關事項的通知》，購買經濟適用住房的職工繳納土地收益價款，取得房屋完全產權后，可辦理購房提取住房公積金業(yè)務。房屋產權人及配偶合計提取不超過實際繳納的土地收益價款的金額。