火爆人氣引發(fā)市場重點關注，有投資意向品牌企業(yè)紛至沓來

中山路旁：現(xiàn)代商業(yè)“競逐”傳統(tǒng)里院

青島日報社/觀海新聞訊 沉寂多年的中山路，火了！“今天一個下午，我就接待了兩波企業(yè)，其中一家是知名老字號品牌，另外一家是國內(nèi)頂級酒吧品牌，他們都已經(jīng)有了屬意的老里院，我們需要進一步溝通落地細節(jié)。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護更新指揮部招商部負責人賀鑫對記者說。

市南區(qū)“上街里啤酒節(jié)”開啟第一桶啤酒。

作為青島城市發(fā)源地，以中山路為代表的歷史城區(qū)保護更新，是回應青島百年歷史呼喚的宏大命題，經(jīng)過市區(qū)一體化地接續(xù)努力，曾經(jīng)影響老城復興的建筑老化、管網(wǎng)不通、停車位不足等“頑疾”正在被一一攻克。而近期由市南區(qū)打造的貫通歷史與當下、虛擬與現(xiàn)實的裸眼3D光影秀等更是成為觸發(fā)中山路流量回歸的“爆款”文旅產(chǎn)品，讓青島歷史城區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)迭代迎來重大利好。據(jù)市南區(qū)歷史城區(qū)保護更新指揮部介紹，目前不僅意向投資歷史城區(qū)的企業(yè)數(shù)量大幅增加，企業(yè)層級也明顯上升。

青島以中山路為代表的歷史城區(qū)保護更新正大力推進，為老城區(qū)增添了新活力、帶來新機遇。2022青島·市南首屆上街里啤酒節(jié)的舉辦讓中山路一帶人氣爆棚。

歷史城區(qū)保護更新，首先要在保護好歷史文化要素的基礎上，實現(xiàn)城市功能與人民需求的高度耦合。記者了解到，在保護修繕方面，今年市南區(qū)全面實施42處中山路兩側建筑外立面修繕，加快黃島路片區(qū)一期四方路、復興里（濰縣路19號）等項目開街前建設；完善基礎設施，四方路、平度路等7條道路改造完成，推進德縣路和芝罘路管線敷設；完成六街口地下停車場建設，龍山地下停車場投入使用。

“我過去住在平度路的老里院中，當時只覺得房子又小又破，真沒想到，經(jīng)過精心修繕后，它們變得這么漂亮?！?4歲的觀海山社區(qū)居民王文積告訴記者，他在老城出生、長大、成家、退休。幾年前，市南區(qū)征遷了他在平度路上的老房子，由于不舍老城，他仍然在附近買了改善型住房。這幾天中山路舉行的啤酒節(jié)，百盛、天主教堂等地標上演的光影秀等新“光景”把搬走多年的老鄰居們都吸引了回來。

王文積提到的啤酒節(jié)、光影秀等，正是市南區(qū)在歷史城區(qū)保護修繕取得階段性成果的基礎上推出的“爆款”文旅產(chǎn)品，由此帶來的“洶涌”人流量引起商業(yè)市場的強烈關注。

賀鑫告訴記者，過去一直是政府招商人員主動上門邀請客商來中山路看看，努力招引新消費業(yè)態(tài)，但這些天以來，招商工作一改往日被動局面，他們每天能接到七八家商業(yè)品牌的咨詢電話，企業(yè)主動提出想在歷史城區(qū)布局。其中不乏一些年輕人認可度高的、耳熟能詳?shù)闹虡I(yè)品牌。一些修繕好的里院，甚至被七八家企業(yè)同時看好?！皵?shù)據(jù)是商業(yè)投資首要參考因素，特別是外地的大客商，他們對青島中山路并不了解，只有真正的商業(yè)數(shù)據(jù)才能打動他們。近期中山路如此大的人流，市場很容易就捕捉到了?！辟R鑫說。

梵天集團是一家專業(yè)從事城市更新和閑置資產(chǎn)盤活的企業(yè)，也是較早對青島歷史城區(qū)展露出投資興趣的企業(yè)之一。近期，他們正針對某些里院，與知名商業(yè)設計企業(yè)合作，制作詳細的片區(qū)運營方案。“要讓歷史街區(qū)更具生命力，還是要想辦法把年輕人導入進來。所以我們想打造面向‘Z世代’年輕人的產(chǎn)品。這代年輕人有什么特點？他們不再注重房子、車、學區(qū)等上一代人比較看重的‘符號’。對于居住的地方，他們可能不會一味地追求‘大’，但是會想要一個舒服的浴缸，一個能看到老城的視角，一個很方便吃飯、工作、社交的地方。而這些都可以在修繕改造后的里院中實現(xiàn)?！逼髽I(yè)合伙人張曉康對記者說。

據(jù)了解，針對歷史城區(qū)的業(yè)態(tài)導入工作，市南區(qū)提出打造中山路主街、劈柴院、復興里、四方路、海誓山盟廣場、青島商會舊址、黃島路街區(qū)、三江里八大場景，延續(xù)中山路的商脈、文脈，同時注入新的時尚浪漫氛圍，讓中山路重新聚集起煙火氣和青春氣息。

賀鑫介紹，今年市南區(qū)新推出的三江里（濟寧路周邊），其配套商業(yè)的招商工作已經(jīng)完成，涉及書房、精廚、咖啡、酒吧、攝影等業(yè)態(tài)。近期，市南區(qū)將重點針對河南路片區(qū)、北京路片區(qū)、濰縣路19號、黃島路二期幾大片區(qū)進行招商，爭取年內(nèi)確定主要業(yè)態(tài)和品牌。

面對眼下“紛至沓來”的招商行情，市南區(qū)也將對業(yè)態(tài)導入工作保持嚴謹態(tài)度。“中山路現(xiàn)在的業(yè)態(tài)不能滿足它在新時代的發(fā)展要求，我們希望通過這次機遇，努力選取與中山路、大鮑島的歷史地位、未來發(fā)展相匹配的、有分量的業(yè)態(tài)，促進歷史城區(qū)的商業(yè)迭代升級，讓老城恢復勃勃生機?！辟R鑫說。（青島日報/觀海新聞記者 王萌）