新晉畢業(yè)生福利來了! 9日，城陽區(qū)出臺《新引進人才發(fā)放購房券實施方案》落地了，為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券，這是為購房者省下了真金白銀。記者從城陽部分售樓處了解到，目前還未收到相關政策信息，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，從城陽區(qū)發(fā)放購房券來看，在一定程度上會激發(fā)潛在猶豫剛需，提振市場信心，從長久來看，城陽樓市價格依然會按照整體市場環(huán)境進行推進。

政策:最低標準八萬 購房券明確適應人群等級劃分

從實施方案可以看到，此次購房券發(fā)放對象為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才。同時，格外強調(diào)的是，按規(guī)定由用人單位在城陽區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進的人才應至少在城陽區(qū)首次繳納青島市職工社會醫(yī)療保險;首次就業(yè)時間，以首次在城陽區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險為準，其中中央、省、市駐城陽單位以首次在城陽區(qū)繳納青島市職工社會醫(yī)療保險為準。

對于發(fā)放標準，按層次劃分，第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設工作領導小組會議研究確定發(fā)放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。

對于購房券的使用，方案提到，人才在城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)(不含高新區(qū))購買個人或夫妻共有100%產(chǎn)權的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。

同時，使用購房券購買的房屋在《商品房買賣合同》進行人才購房券相關標記，自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。

在實施方案中記者注意到，需要購房者提交申請后購房券發(fā)放，可以選擇城陽區(qū)任意樓盤(高新區(qū)除外)，并且要在三個月內(nèi)進行網(wǎng)簽，過期作廢。購房者網(wǎng)簽備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持購房券和《商品房買賣合同》到區(qū)住房和城市建設管理局辦理資金兌付手續(xù)。

本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

可以看出，此次實施方案對購房券的使用額度、適用人群的等級劃分，并且還明確了適用人群的入職時間、使用時間等等。

市場:真金白銀!新晉畢業(yè)生“心動了”

城陽購房券政策一出，對很多剛畢業(yè)的大學生是最有誘惑力的?！拔曳系诹鶎哟危催@個政策來看可以省八萬，這對我們剛畢業(yè)的大學生來說，不是筆小錢呢?！眲⑴扛嬖V記者，大學畢業(yè)后想買房留在青島，這次城陽購房券讓她很心動，準備去城陽看看房。而她疑慮的問題是，使用購房券后要城陽區(qū)實際工作連續(xù)滿5年，不滿年限還要返還部分購房券。

記者從城陽部分售樓處了解到，現(xiàn)在還沒收到相關的政策信息，具體的細則需要確定后在實施，所以真正實行起來，大概率還需要一個周左右的時間。

業(yè)內(nèi):是針對人才實施“定向版”購房政策

城陽此次發(fā)放購房券，對于人才的引入大于市場刺激。

“人才引入是城市發(fā)展的基石，需求增量也是房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)發(fā)力的原動力?！弊恳讛?shù)據(jù)研究院院長段敏敏在接受采訪時表示，該政策是針對人才實施的購房補貼，發(fā)放的對象針對2022年4月1日以后在城陽區(qū)新就業(yè)，且無商品住房的人才。

學歷要求是全日制本科以上，補貼發(fā)放標準最低8萬到第三層級30萬，一二級為一事一議，一次性發(fā)放，符合城陽雙招雙引整體人才戰(zhàn)略，有助于提升城陽區(qū)人才儲備競爭力。

同時，針對新就業(yè)，無住房人才，側(cè)重點是帶來真正的增量客群，而非簡單地產(chǎn)變相放松的噱頭?！百彿咳难a貼力度最低標準8萬元，對于剛需首付緊張的人才，是一個很好的刺激，會一定程度上激發(fā)出潛在猶豫剛需，提振市場信心”。

那么，該政策會帶動城陽樓市熱度，房價會漲一波嗎?德佑品牌房產(chǎn)顧問郭林個人認為，不必過于擔心房價過度上漲。

“城陽區(qū)區(qū)政府明確表示，每年控制總額度為1億元人民幣，資金也會分成一到兩期實施，同時這次購房卷的發(fā)放資金就是由城陽區(qū)財政從人才住房保障專項資金列支的?！?/p>

郭林認為，購房券的本質(zhì)其實就是來青就業(yè)人才的購房補貼政策，所以這個政策的延續(xù)性會很強，同樣，審核力度也會增加?！皬淖掷镄虚g其實能看出來，大概率是為了避免樓市以及部分投機取巧的人，像前2年共有產(chǎn)權政策一樣，讓很多不符合資質(zhì)的購房者也過來買房。”郭林說，這次購房券的發(fā)放，在短期內(nèi)可能會有部分從業(yè)人員過分解讀，造成購房者的熱情提高，但是長久去看，城陽樓市價格依然會按照整體市場環(huán)境進行推進。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 蔣甜 青島報道