由于投資明顯增加、需求基本能夠跟上供給的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正在提速，部分上市公司今年盈利水平將顯著提高，房地產(chǎn)成為眾多行業(yè)中的新亮點(diǎn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到2123億元，同比增長(zhǎng)28％，新開工面積同比增長(zhǎng)33％。市場(chǎng)的需求能否趕上供應(yīng)的增加，決定了房地產(chǎn)行業(yè)的后市表現(xiàn)。經(jīng)過在若干大城市的調(diào)研，國(guó)泰君安證券研究員張宇認(rèn)為，總體上看，目前供應(yīng)和需求基本處于平衡關(guān)系，部分地區(qū)需求的增長(zhǎng)可能更大一些，這主要源于居民以按揭方式購(gòu)買的增加。據(jù)悉，僅上海的居民按揭增長(zhǎng)就達(dá)到30％的水平，創(chuàng)歷史新高。
也有局部地區(qū)的需求未必能夠跟上供應(yīng)。北京今年房地產(chǎn)投資大幅度增長(zhǎng)了53％，北京證券的研究員張偉明指出，與北京房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)相比，需求增加略顯慢了些。但周期性因素決定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。張偉明認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是受宏觀經(jīng)濟(jì)周期變動(dòng)影響比較明顯的一個(gè)行業(yè)，1994至1997年，房地產(chǎn)進(jìn)入了恢復(fù)性的增長(zhǎng)期，住宅投資的比例明顯上升，開發(fā)規(guī)模得到控制，投資結(jié)構(gòu)逐步合理；1997年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，投資連續(xù)幾年保持20％的增速；2000年以來，我國(guó)相繼出臺(tái)了減少稅費(fèi)、公房出售給個(gè)人、推廣房地產(chǎn)抵押貸款、開拓三級(jí)市場(chǎng)等相關(guān)政策，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)支持力度，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到20％，比上年提高了6．5％。張偉明認(rèn)為，目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個(gè)6年左右的高速增長(zhǎng)期中。
在這種情形下，房地產(chǎn)上市公司會(huì)有什么表現(xiàn)？按照張宇的調(diào)研分析，有部分房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)將會(huì)有亮麗表現(xiàn)，50％的銷售增長(zhǎng)可能不會(huì)少見。當(dāng)然，利潤(rùn)增長(zhǎng)率可能會(huì)低一些，但與去年相比還是有可能取得平均30％的增長(zhǎng)。張偉民
