晚報(bào)訊
據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，昨天，建設(shè)部等五部門公布《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，對(duì)廉租房的保障對(duì)象、保障方式、保障面積等都做了明確規(guī)定。新辦法將于今年3月1日起施行。這標(biāo)志著我國最低收入家庭住房保障新機(jī)制正式啟動(dòng)。
面積標(biāo)準(zhǔn)：
不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e60％
新辦法規(guī)定，符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難的最低收入家庭可以申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房。城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障方式應(yīng)當(dāng)以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租、租金核減為輔。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
市場平均租金與廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)差額
新辦法規(guī)定，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成。單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，按照市場平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。實(shí)物配租的廉租住房來源應(yīng)當(dāng)以收購現(xiàn)有舊住房為主，限制集中興建廉租住房。城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金實(shí)行財(cái)政專戶管理，專項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租住房的購建、維修和物業(yè)管理等，不得挪作他用。
建設(shè)用地：
以行政劃撥方式供應(yīng)
新辦法還規(guī)定，國家對(duì)廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，資金來源實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措的原則。
同時(shí)，也要求各地對(duì)享受廉租住房保障的最低收入家庭定期進(jìn)行核查，并按核查結(jié)果確定是否對(duì)租賃住房補(bǔ)貼或廉租房進(jìn)行調(diào)整。如果享受廉租住房保障的承租人有將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；擅自改變房屋用途的；連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的行為之一，由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金核減。
實(shí)物配租的方向：
孤老病殘等特殊困難家庭
新辦法還強(qiáng)調(diào)了實(shí)物配租要面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：政府出資收購的住房、社會(huì)捐贈(zèng)的住房、騰空的公有住房、政府出資建設(shè)的廉租住房、其他渠道籌集的住房。1999年4月22日發(fā)布的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第70號(hào)）同時(shí)廢止。
廉租住房資格如何申請(qǐng)？
依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)家庭可以按以下幾個(gè)步驟取得廉租住房資格：
第一步：申請(qǐng)廉租住房的最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序提出書面申請(qǐng)。
第二步：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期限為15日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結(jié)果予以公示。
第三步：經(jīng)登記公示無異議或者異議不成立的，對(duì)于申請(qǐng)租金核減的家庭，由產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定予以租金減免；對(duì)于申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼和實(shí)物配租的家庭，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照規(guī)定條件排隊(duì)輪候。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)輪候順序，對(duì)申請(qǐng)人發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房，并將發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和配租廉租住房的結(jié)果予以公布。
第四步：經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定可獲得租賃住房補(bǔ)貼的家庭，可以根據(jù)居住需要選擇承租適當(dāng)?shù)淖》�，在與出租人達(dá)成初步租賃意向后，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審查；經(jīng)審查同意后，方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同；房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，并將補(bǔ)貼資金直接撥付出租人，用于沖減房屋租金。
經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定可配租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納租金。
