晚報(bào)訊
本報(bào)3·15消費(fèi)投訴熱線開通以來(lái)，陸續(xù)有消費(fèi)者反映他們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)遇到問(wèn)題。市消費(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)人員為此提醒消費(fèi)者：理智對(duì)待購(gòu)房合同的簽訂、謹(jǐn)慎購(gòu)買“二手房”，提防各種陷阱。
市民徐先生和黎女士反映，他們?nèi)ツ攴謩e通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同并分別交了2000元和5000元定金后，徐先生測(cè)量發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積不足房主口頭所稱面積（合同中未列明），想退房卻因已簽合同無(wú)法辦理；黎女士所購(gòu)房屋至今仍被房主親戚所占（房主當(dāng)時(shí)只是口頭承諾去年12月中旬交房，合同中也未列明），她現(xiàn)在仍需花錢另外租房———因購(gòu)房合同已簽，退房自己反倒要負(fù)違約責(zé)任。
記者了解到，購(gòu)買二手房引發(fā)的投訴已越來(lái)越多，且大都發(fā)生在老人、中年婦女、文化較低的弱勢(shì)群體中———他們急于購(gòu)買房屋，只注意價(jià)格、地址，卻忽略了其他要素。
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消協(xié)提醒
首先，要了解中介是否具有合法經(jīng)營(yíng)資格（工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書）；
其二，最好使用二手房買賣契約正規(guī)文本，對(duì)合同要約的簽訂必須載明房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或房屋使用權(quán)相關(guān)圖紙，及其他與購(gòu)房相關(guān)的條款，作為購(gòu)買房屋的法律依據(jù)，用于維護(hù)自己的合法權(quán)益；
第三，所交納的房款、定金和中介費(fèi)等必須出具有效發(fā)票和收據(jù)（蓋有收款人印章），一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依；
第四，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)專家和律師指導(dǎo)買房。
此外，一般的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同只是房地產(chǎn)的格式合同，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需要對(duì)其中的內(nèi)容提出修改意見，并將與房主協(xié)商的結(jié)果寫入合同以保障自己的利益。
