|
專題：溫州炒房團(tuán)南征北戰(zhàn)
日前，有消息稱溫州炒房團(tuán)又將揮師京城，就此，記者電話采訪了日前“炮轟”溫州炒房團(tuán)的社科院金融所的尹中立博士，他再次提醒政府“到了對房屋投機(jī)商們出手的時(shí)候了”。
溫州炒房團(tuán)吹大房地產(chǎn)泡沫？
據(jù)
業(yè)內(nèi)估計(jì)，溫州用于炒作房地產(chǎn)的資金已高達(dá)1000億元人民幣。每當(dāng)他們的游資大量注入某一城市，其房地產(chǎn)市場頓時(shí)便呈現(xiàn)一片“繁榮景象”。
繼前幾年讓京城房地產(chǎn)商們見識了一把大手筆之后，如今他們又謀劃再度涉足京城房地產(chǎn)業(yè)。對此，著名地產(chǎn)商潘石屹日前明確表示“不歡迎”。社科院的尹博士也著文稱，“炒房團(tuán)”所帶來的虛假繁榮對地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)危險(xiǎn)，“泡沫終究是要破滅的，指望炒房者刺激本地經(jīng)濟(jì)增長，其危害猶如吸毒，如果繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫，那么將來的后果不堪設(shè)想！”
文中，尹博士還提出了“房地產(chǎn)炒作的八大危害”，稱“房地產(chǎn)市場和股票市場一樣容易產(chǎn)生價(jià)格操縱行為，這正是房地產(chǎn)市場需要政府外部監(jiān)管的原因所在。完全依靠市場競爭解決不了問題，房地產(chǎn)市場需要政府對它公平、公正地實(shí)行強(qiáng)制性的外部監(jiān)管。而溫州炒房團(tuán)利用資金優(yōu)勢左右房地產(chǎn)價(jià)格牟取暴利，該行為和股票市場的莊家行為如出一轍，我們認(rèn)為，應(yīng)該約束類似溫州炒房團(tuán)的操縱房地產(chǎn)市場的行為”。
尹中立：政府應(yīng)該當(dāng)機(jī)立斷！
“‘溫州炒房團(tuán)’是一個重要的社會現(xiàn)象，它的意義不僅是發(fā)生在某個團(tuán)體身上的事情，而是全國各地都不同程度存在的熱點(diǎn)問題。許多人在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)供給與需求產(chǎn)生極大差距的情況下，借機(jī)炒地皮，同時(shí)拖進(jìn)了數(shù)量幾倍于它的銀行資本，造成了房地產(chǎn)業(yè)的虛假繁榮�！痹诓稍L中，尹博士一開始便對溫州炒房團(tuán)表示了極大憂慮。
尹博士稱，政府應(yīng)該使用高度市場化的手段來解決少數(shù)富人對高層次住房消費(fèi)的需求，同時(shí)采取例如經(jīng)濟(jì)適用房、優(yōu)惠補(bǔ)貼、銀行貸款等福利化和市場化相結(jié)合的方式，解決絕大多數(shù)城市居民的住房問題。
對于去年有人提出城市房地產(chǎn)業(yè)“過熱”的問題，尹博士認(rèn)為是一種“不太合適的論斷”。眼下，國內(nèi)尚有超過60%的人口集中在農(nóng)村，根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)歷了工業(yè)化改造之后，城市將集中超過90%的人口，其間的巨大差距充分說明，國內(nèi)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)沒達(dá)到供過于求的地步。但如果政府對類似“溫州炒房團(tuán)”這樣的社會現(xiàn)象不給予足夠的重視，那么“每個城市都會因利益的驅(qū)使，出現(xiàn)這樣或那樣的炒房團(tuán)”。
最后，尹博士希望大家都能立刻關(guān)注“溫州炒房團(tuán)”這樣的現(xiàn)象，展開全社會的討論，并最終協(xié)助政府化解其中隱藏著的危機(jī)因素�！ �
晨報(bào)記者 舒彤
相關(guān)鏈接
炒房團(tuán)會否影響京城樓市
具體到溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍京城，尹中立博士認(rèn)為，“由于北京特殊的政治經(jīng)濟(jì)地位，他們對北京的影響稍小一些，而對于一些小城市則會造成相當(dāng)大的影響�！钡S著2008年奧運(yùn)會的腳步漸近，政府對北京的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將會投入大量的資金，從而帶動周邊地價(jià)不同程度地提升，“如果政府采取措施不當(dāng)，就容易給房地產(chǎn)炒家以可乘之機(jī)，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格失控”。對此，他提出，政府應(yīng)對那些以投資為目標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)手時(shí)設(shè)置高額的稅收，吸取發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，積極協(xié)調(diào)包括開發(fā)商、二手商等在內(nèi)的各方利益，增加廉價(jià)住房的供給量，從而實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、正�；墓芾�。
舒彤
財(cái)經(jīng)分析
為什么溫州豪客集體購房
溫州一企業(yè)家說出了溫州炒房團(tuán)的投資動機(jī)：“手中有錢之后在本地找不到好項(xiàng)目，只好到外地投資，廣受關(guān)注的溫州炒房團(tuán)就是一例。而中小企業(yè)融資又非常困難，銀行的貸款像年輕人找對象，‘不但要找漂亮的，而且要找有錢的’�！币虼怂ㄗh政府要在這方面多動些腦筋，多想些辦法，把溫州人兜里的錢花到溫州的發(fā)展上。
改革開放20多年來，溫州造就了成千上萬的百萬富翁乃至億萬富翁，但勞動密集型的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總有發(fā)展瓶頸，競爭加劇與頻繁的“反傾銷調(diào)查”，迫使溫州經(jīng)濟(jì)急需整體的產(chǎn)業(yè)升級，而溫州富豪們的投資意向也比以往任何時(shí)候都更加強(qiáng)烈。
近幾年股市低迷，溫州豪客對這個領(lǐng)域顯然投資興趣不大，而目前國內(nèi)投資渠道還是比較單調(diào)，“買房子”就成了最適合的資產(chǎn)保值增值的手段。
各地都有房產(chǎn)投資大亨，但溫州人“抱團(tuán)兒”是出了名的，加上出手又格外大方，眼光獨(dú)到，因此震動全國，很多樓盤甚至以得到溫州人的光顧為榮。其實(shí)，溫州炒房團(tuán)并非真是什么嚴(yán)密的組織機(jī)構(gòu)，他們只是想通過“團(tuán)購”的方式，進(jìn)行集體談判，以縮減投資成本。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的專家認(rèn)為，成熟的市場存在著合理的投機(jī)成分，“溫州炒房團(tuán)”不等于“溫州投機(jī)團(tuán)”，投資也不等于投機(jī)。因此，政府不需要直接干預(yù)市場，但也不能放棄對“游戲規(guī)則”的完善。
其實(shí)，關(guān)鍵還是進(jìn)一步豐富投資渠道。比如溫州有關(guān)部門不久前就提交了《關(guān)于在溫州進(jìn)行區(qū)域性資本市場試點(diǎn)》的建議，也就是我們通常所說的設(shè)立三板市場。“希望在溫州選擇一批有實(shí)力的中小企業(yè)上市，讓溫州人購買自己的股票，在區(qū)域內(nèi)做交易。這樣做有個很大的好處，就是大家對身邊的企業(yè)家和企業(yè)都知根知底，不像我們購買外地的股票，什么時(shí)候被套牢的都不知道。”當(dāng)?shù)毓賳T表示。
旭光
新聞背景
十萬大軍千億游資 溫州炒房團(tuán)橫掃全國
溫州炒房團(tuán)在全國房地產(chǎn)市場征戰(zhàn)多年，所向披靡，名震天下。這支近10萬人的炒房大軍，手中有上千億元的資本(有消息稱甚至更高)，僅溫州某房產(chǎn)投資俱樂部，會員就達(dá)6000多人。四年來，溫州炒房團(tuán)先后到上海、深圳、南京、杭州等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市炒房產(chǎn)，所到之處，房產(chǎn)價(jià)驟升。
2001年，炒房團(tuán)殺入上海，當(dāng)年上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長率就高達(dá)15.2%、16.7%、22%，熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤價(jià)格急劇走高。目前，上海商品房價(jià)格已超過了北京。在杭州，溫州炒房團(tuán)撤出后，中心區(qū)房價(jià)高達(dá)每平方米8000元，以至于當(dāng)?shù)卣畬Τ炊址空呋謴?fù)征收20%的個稅，對購買高檔住宅的實(shí)行3%的高稅率，以抑制房市虛高。
溫州人的炒房首先是從家門口開始的，從1998年到2001年，民間資本的進(jìn)入，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價(jià)從2000元／平方米左右，快速飆升到超過7000元／平方米，并一度無房可炒。精明的溫州人之后迅速把資金轉(zhuǎn)向臨近的杭州與上海。在杭州，購房者中20%是溫州人。而在上海，炒房高峰時(shí)每年有數(shù)十億元資金從溫州進(jìn)入。
繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到海口，北達(dá)內(nèi)蒙古，溫州炒房團(tuán)的足跡開始遍布全國的省會與中心城市、二級城市，甚至縣級城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片地購買。
專家分析，按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場模式，只要首付三分之一甚至更少的錢，就可以擁有一座完整的房產(chǎn)，那么溫州人上千億元的炒房資金，即使只有一半是通過貸款方式炒樓，那么它托起的就是一個規(guī)模達(dá)2000億至2500億元的房地產(chǎn)市場，加上跟進(jìn)的炒作資本，銀行實(shí)際在承擔(dān)著大部分風(fēng)險(xiǎn)。
旭光
| 
