從秦代徐福率船隊東渡日本的起點，到中國道教發(fā)源地，再到五四運動中點燃的"收回青島"的愛國激情，"青島"這個名字越來越清晰地出現(xiàn)在人們的視野。
新青島
有關(guān)專家認為，青島在客觀上存在CBD；青島CBD應(yīng)立足半島，面向山東，輻射黃河
中下游地區(qū)；青島是海洋文化與黃土文化的交匯點，具備開放發(fā)展的自然優(yōu)勢和經(jīng)濟基礎(chǔ)，有條件建成一個有特色和高效率的商務(wù)中心區(qū)。
適宜的自然環(huán)境是匯聚人氣的條件之一。秉持著"打造優(yōu)美環(huán)境、構(gòu)建宜人之居"的理念，青島市在城市規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、民居等方面進行了多年完善，獲得"02年中國人居環(huán)境獎"第一名，成為中國人居環(huán)境狀況最好的城市之一。
今天的青島，是山東半島經(jīng)濟中心城市之一，也是國內(nèi)一處重要的外貿(mào)口岸。1994年被列為全國15個副省級城市之一�，F(xiàn)轄七區(qū)五市，陸地總面積10654平方公里，總?cè)丝?15.65萬，其中市區(qū)人口為241.74萬人。作為國內(nèi)紡織、輕工、化工生產(chǎn)基地之一，近年青島在家用電器、電子、橡膠、機車制造及食品加工領(lǐng)域發(fā)展較快。2002年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1518.2億元。
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產(chǎn)業(yè) |
增加值（億元） |
增長（%） |
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第一產(chǎn)業(yè) |
145.9 |
4.2 |
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第二產(chǎn)業(yè) |
765.0 |
16.9 |
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第三產(chǎn)業(yè) |
607.3 |
14.7 |
02年，青島市外貿(mào)進出口總額169.25億美元，增長9.8%；共批準利用外資項目1832項，合同外資金額55.24億美元，實際利用外資23.8億美元；實有注冊登記的外商投資企業(yè)5346家，落戶青島的世界500強企業(yè)66家，在當(dāng)?shù)赝顿Y項目103個。
青島金融業(yè)近年發(fā)展較快，已有匯豐銀行、香港寶生銀行、日本山口銀行、渣打銀行、新加坡華僑銀行等多家外資銀行在青設(shè)立了分行或代表處。同時保險業(yè)發(fā)展迅速。
作為一座適宜休閑旅游的海濱度假城市，今天的青島更為人們熟知的是它孕育了多家知名企業(yè)，海爾、海信、青啤、澳柯瑪、雙星、橡膠、頤中等集團企業(yè)的崛起為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展起到了重要的推動作用，也提升了城市本身的良好形象，并帶動了各類相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。青島市擁有名牌產(chǎn)品16種，11家企業(yè)入選國家500強企業(yè)。
青島港屬天然良港，已成為中國東部沿海港口城市帶中的一顆璀璨之珠，是連接黃河流域的太平洋西岸的國際貿(mào)易口岸和海上運輸樞紐，與世界130多個國家和地區(qū)的450個港口有商貿(mào)往來；跨入世界集裝箱大港十五強，是國內(nèi)最大的集裝箱中轉(zhuǎn)港；其外貿(mào)吞吐量為8219萬噸，是我國第二大外貿(mào)口岸。包括青島在內(nèi)的山東省公路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)達，已建成高速公路七條，全省高速路工程初見成效，各主要城市間均實現(xiàn)交通網(wǎng)絡(luò)的互連。在通車總里程、百平方公里密度、高等級公路比重等指標上已初步達到發(fā)達國家水平。
青島現(xiàn)今正努力構(gòu)筑大工業(yè)體系，包括"三大特色經(jīng)濟"（港口、海洋、旅游）和"四大工業(yè)基地"（電子家電、造船汽車機車集裝箱制造、石油化工、新材料）。在城市建設(shè)上，塑造"品"字形都市布局，大青島的框架包括青島、黃島、紅島三地域�，F(xiàn)擬在榔琊臺至田橫島間建設(shè)全長282公里的濱海大道，并沿此大道建設(shè)衛(wèi)星城市。
新市南
市南、市北、李滄、四方、嶗山是構(gòu)成青島市區(qū)的五個行政區(qū)域。市南區(qū)轄區(qū)面積30.01平方公里，人口45.57萬人，海岸線長11.5公里，自然環(huán)境優(yōu)美。
92年，隨著市南區(qū)東部開發(fā)啟動，青島市委市府、市南區(qū)委區(qū)府等政治、行政機構(gòu)陸續(xù)東遷至今天的香港路一帶，全市新的商貿(mào)和金融及科技重心、休閑娛樂設(shè)施、文化與旅游新景觀也由此聚集市區(qū)東部，逐漸形成繁華商圈，且其發(fā)展趨勢為沿海岸線向陸地輻射。
經(jīng)過多年的發(fā)展，市南區(qū)建設(shè)CBD已具有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，歷史地形成了CBD的雛形，且發(fā)展遠景樂觀。
--景色宜人，沿海一線自然與人文景觀眾多，旅游人氣旺盛。
市南區(qū)位于青島市南部，西起團島與青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)隔膠州灣相望，東起麥島與嶗山區(qū)毗鄰，北與市北區(qū)相接，南臨黃海，沿岸海岸線曲折，幾大沙灘浴場依次排列，自然條件優(yōu)越。"紅瓦綠樹，碧海藍天"形成了極具島城特色的人居環(huán)境。
--寫字樓眾多，樓宇經(jīng)濟成果初現(xiàn)。
區(qū)內(nèi)聚集了5座五星級酒店和全市80%的星級以上酒店，以及60%的高檔休閑娛樂場所，為旅游業(yè)和相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。建筑面積在5000平米以上的寫字樓87座，總建筑面積287萬平米，大多數(shù)集中在東部新區(qū)香港路、東海路、福州路、南京路和山東路一帶。
--是青島市金融和商貿(mào)中心之一，服務(wù)業(yè)發(fā)達。
香港路一帶聚集了151家海外商社及辦事機構(gòu)，164家外貿(mào)公司，60家航運船務(wù)公司，還吸引了多家外企辦事處和區(qū)域總部入駐，金融機構(gòu)遍布全區(qū)，家樂福、陽光百貨等大型零售服務(wù)集團云集。證券、保險、通訊信息、科技教育和與之配套的服務(wù)設(shè)施逐漸得到完善。
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行業(yè)名稱 |
全市數(shù)量（家） |
市南區(qū) |
備注 |
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數(shù)量（家） |
占全市比例（%） |
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金融機構(gòu) |
49 |
47 |
96 |
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律師事務(wù)所 |
102 |
59 |
58 |
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會計師事務(wù)所 |
41 |
23 |
56 |
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軟件企業(yè) |
230 |
180 |
78 |
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星級飯店 |
94 |
41 |
44 |
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旅行社 |
285 |
170 |
60 |
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旅游汽車公司 |
24 |
20 |
83 |
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物流企業(yè) |
約1000 |
587 |
約59% |
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大型商場、超市 |
114 |
20 |
17.5 |
營業(yè)面積2000m2以上 |
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合計 |
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1147 |
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--人才集中，科技先行。
憑借優(yōu)越的自然地理條件，市南區(qū)內(nèi)科研機構(gòu)眾多，高學(xué)歷人才比重較大，已有中國水產(chǎn)科學(xué)研究院黃海水產(chǎn)研究所、中科院海洋研究所、中國海洋大學(xué)、國家海洋局第一海洋研究所等20多家科研機構(gòu)相繼落戶市南區(qū)。21世紀是海洋的世紀，海洋科技產(chǎn)業(yè)前景良好，潛力巨大，可為青島CBD的后續(xù)發(fā)展提供有利支撐。以市南園為主體、建筑面積約10萬平米的"青島市軟件園"已建成并投入使用，并擬在2005年新增30萬平米，培育軟件骨干企業(yè)100家，實現(xiàn)軟件出口年總收入1億美元。
--打造"帆船之都"新形象。
入世后，國內(nèi)服務(wù)業(yè)面臨廣闊的開放空間，再加上29屆奧帆賽項目選址與香港路相臨的浮山灣畔，為市南區(qū)提升國際形象，發(fā)展服務(wù)貿(mào)易提供了難得的機遇。賽事將帶動整個城市的旅游業(yè)、酒店業(yè)、航運、零售業(yè)和各類相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�，F(xiàn)賽場周邊已進行全面規(guī)劃，06年6月前將基本完成奧林匹克水上運動中心等工程建設(shè)，這些都將有力的推進市區(qū)的環(huán)境治理工作，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
--基礎(chǔ)配套設(shè)施較完善，交通便利，為商務(wù)活動的開展提供了物質(zhì)保證。
以市南區(qū)為中心，一小時車程可涵蓋青島七區(qū)五市，三小時車程半徑可延伸至省內(nèi)其他市縣，八小時車程可輻射北京、天津、上海等大都市。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)展勢頭良好的園區(qū)圍繞在其周圍，不斷支持著市南商務(wù)區(qū)內(nèi)商貿(mào)與服務(wù)業(yè)的發(fā)展。（文/丁智寧）
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