晨報(bào)記者丁利民報(bào)道記者從中消協(xié)近日舉辦的“商品房市場誠信面對消費(fèi)者”高層研討會上了解到，最近幾年消費(fèi)者對于房地產(chǎn)的投訴持續(xù)升溫，僅今年上半年，市消保委就受理1000多件房產(chǎn)投訴。
意向協(xié)議約定12萬元的車庫，產(chǎn)權(quán)交易時(shí)開發(fā)商卻堅(jiān)持要賣18萬元；5萬元預(yù)訂的一
套房子，一年后開發(fā)商堅(jiān)持每平方米要漲1000元，否則不賣……作為上海市消費(fèi)者十大投訴熱點(diǎn)之一的商品房買賣糾紛，近兩年也出現(xiàn)新的焦點(diǎn)，開發(fā)商惡意毀約事件頻頻發(fā)生。
“消費(fèi)者利益受損，在多數(shù)情況下是因?yàn)槠诜夸N售�！敝袊嗣翊髮W(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師葉林認(rèn)為，期房產(chǎn)生問題，往往由于時(shí)間間隔長，產(chǎn)生物價(jià)、原材料等變動因素，給企業(yè)或消費(fèi)者帶來利益上的不平衡。葉林建議，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，可提倡和鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，而不是以期房銷售為主。
對于因開發(fā)商毀約引發(fā)的糾紛，隆安律師事務(wù)所律師肖海龍認(rèn)為，由于“認(rèn)購書”往往只能定下房號和房價(jià)，如果購房人想以“認(rèn)購書”主張權(quán)利提起訴訟，從法律的邏輯來看，只能要求房產(chǎn)商以該房價(jià)為基礎(chǔ)，以訂立購房合同為目的，就購房合同的其它內(nèi)容與購房人來進(jìn)行商談，僅此而已。至于商談成不成功是無法去干涉的，因?yàn)橛杏喖s自由。
因此，如果購房者下定決心買房，建議立即簽訂購房合同，或者增加定金數(shù)額以加大房產(chǎn)商違約的成本。否則簽了“認(rèn)購書”也不能帶來多大的保障，“認(rèn)購書”的作用和意義只能依房產(chǎn)商的誠信程度來定。
特約編輯：宋廣偉
