字字斟酌，把風(fēng)險(xiǎn)屏蔽掉！
熱熱鬧鬧的十一黃金周里，放棄期待已久的假期，放棄夢(mèng)寐以求的蝸居，整日奔波在陽(yáng)光烈日的洗禮中，一家人甚至加上一大幫好朋友，眾志成城，終于在浩瀚的樓市中淘得了一套自己心水的房子�？墒�，一口長(zhǎng)長(zhǎng)的氣還沒(méi)有舒完，許多事情又接踵而至。
這段時(shí)間，
經(jīng)常有同事、朋友問(wèn)有關(guān)簽約的一些具體事宜和注意事項(xiàng)。仔細(xì)想想，許多置業(yè)者剛剛在十一期間定下了房子，簽下了認(rèn)購(gòu)書(shū)，到現(xiàn)在差不多開(kāi)始進(jìn)入“繳納首期房款、簽定購(gòu)房合同”的購(gòu)房流程了。選擇一套自己中意的房子固然需要用心，但是簽定購(gòu)房合同，同樣影響到購(gòu)房以后業(yè)主方方面面的利益保障，一定馬虎不得！為此，本期《時(shí)報(bào)地產(chǎn)》特推出“購(gòu)房必經(jīng)路之簽約”專(zhuān)題，目的就是為了提醒購(gòu)房者，在簽約時(shí)，一定要字字斟酌，盡可能把風(fēng)險(xiǎn)屏蔽掉！
簽合同心中需要有桿秤
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，在簽定了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，一般都會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住，以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。
對(duì)購(gòu)房時(shí)遇到的方方面面問(wèn)題，記者咨詢(xún)了一些行內(nèi)專(zhuān)家，他們?cè)敿?xì)解釋了簽約過(guò)程和步驟，及期間需要交納的各種費(fèi)用情況。
第一步：選房后交首付款雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同
注意購(gòu)房合同的內(nèi)容。在選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買(mǎi)家什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先，要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”。在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
交完首付款還應(yīng)交印花稅。在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅。
第二步：辦理購(gòu)房貸款交納相關(guān)費(fèi)用
選擇適合自己的貸款方式。在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講，有公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款等幾種貸款方式，購(gòu)房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率低于商業(yè)利率。
在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：
1．律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收�。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取；
2．公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200~400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收��；
3．保險(xiǎn)費(fèi)等：律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。
第三步：購(gòu)房者辦理入住時(shí)簽訂物業(yè)管理公約
《物業(yè)管理公約》是在未來(lái)的居住生活中，將享有什么樣權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白。
買(mǎi)家簽約須準(zhǔn)備的各種證件
1．買(mǎi)家為個(gè)人
●親自簽署預(yù)售契約，應(yīng)提供本人身份證件（身份證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證、軍官證、戶(hù)口本、人名章等。外地人還應(yīng)提供在購(gòu)房當(dāng)?shù)氐臅鹤∽C）。
●委托他人簽署預(yù)售契約，應(yīng)提供本人身份證；經(jīng)公證之授權(quán)委托書(shū)（律師樓協(xié)助辦理）；代理人身份證件。
2．買(mǎi)家為法人
●法定代表人簽署預(yù)售契約，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記文件原件，如系外地公司復(fù)印件須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C部門(mén)公證；經(jīng)公證之有效董事會(huì)決議（律師樓協(xié)助辦理）；法定代表人之身份證件。
●委托代理人簽署預(yù)售契約，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記文件原件，如系外地公司復(fù)印件須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C部門(mén)公證。
購(gòu)房簽合同緊盯七大陷阱
1．偷梁換柱：如果房開(kāi)商用自行擬定的格式條款來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，消費(fèi)者應(yīng)拒絕簽約；
2．瞞天過(guò)海：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》多為提示性條款，每一提示條款都需由當(dāng)事人作出明確約定；
3．以假亂真：消費(fèi)者要認(rèn)真核查該房屋的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號(hào)、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程驗(yàn)收合格證、商品房預(yù)售許可證及銷(xiāo)售商的主體資格等是否合法有效；
4．不明不白：對(duì)房屋質(zhì)量、戶(hù)型、樓層、采光、朝向等都需要當(dāng)事人具體約定；
5．責(zé)任不明：要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式；
6．有名無(wú)分：應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)證的辦理；
7．投訴無(wú)門(mén)：目前解決糾紛爭(zhēng)議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)明確約定。
簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后還可“后悔”
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，有關(guān)專(zhuān)家提醒置業(yè)者，一定要認(rèn)真審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款，最好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎(chǔ)上，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并付定金。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的某些口頭承諾，以書(shū)面形式明確約定。
但是，有些置業(yè)者在簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，卻發(fā)現(xiàn)有些情況并非自己所想象，那么在以下的情況下，置業(yè)者還可以“后悔”，選擇退回定金。
沒(méi)有預(yù)售證誤簽合同可退款
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)符合的條件之一為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商未取得《預(yù)售許可證》之前，是不能向公眾發(fā)售產(chǎn)品的。
另外，根據(jù)最高人民法院在2003年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
貨不對(duì)板可退定金
依據(jù)《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)。一方因重大誤解，在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。如果購(gòu)房時(shí)，在有貨不對(duì)板的情況發(fā)生，置業(yè)者有權(quán)依照上述規(guī)定，通過(guò)法律途徑，要求樓盤(pán)退回定金。
合同“走樣”可要求索賠
與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但之后卻發(fā)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商對(duì)原來(lái)談定的條件進(jìn)行了變更。對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為，置業(yè)者可要求索賠，細(xì)分其中還有幾種情況。
第一，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商已取得該商品房的銷(xiāo)售許可證，則認(rèn)購(gòu)書(shū)合法、有效，認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)簽約條件所作出的書(shū)面約定也合法、有效，購(gòu)房人可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)要求與開(kāi)發(fā)商簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。
第二，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商尚未取得該商品房的銷(xiāo)售許可證，則開(kāi)發(fā)商在未取得銷(xiāo)售許可證的前提下，不允許其收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項(xiàng)，因此所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，相應(yīng)地，認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的條款也無(wú)效。
第三，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間雖然未能簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但購(gòu)房人已實(shí)際支付全部房屋價(jià)款，雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，正式合同不能簽署的原因在于開(kāi)發(fā)商變更承諾。
買(mǎi)房簽約時(shí)6大注意事項(xiàng)
1. 盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)。如窗臺(tái)的高低、房屋爛尾、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2. 爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。
3. 按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4. 簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
5. 列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6. 簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約，并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房等。
購(gòu)房想說(shuō)悔約不容易
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，以防日后發(fā)生糾紛�！鰰r(shí)報(bào)記者羅莎琳攝
這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，使得有關(guān)房地產(chǎn)的話(huà)題成為社會(huì)各界人士議論的焦點(diǎn)。尤其是在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，有些出售方在已經(jīng)與購(gòu)買(mǎi)方簽定了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，出現(xiàn)悔約，不愿再履行合同。而購(gòu)買(mǎi)方因交付了房款，而且如果出售方不愿交付房屋，購(gòu)買(mǎi)方再用同樣的價(jià)款，可能由于簽定合同與悔約的一定時(shí)間差，就可能買(mǎi)不到同類(lèi)地段同品質(zhì)的房屋，故購(gòu)買(mǎi)方一般會(huì)堅(jiān)決要求出售方履行合同，這樣糾紛就產(chǎn)生了。在剛剛過(guò)完的國(guó)慶黃金周，不少購(gòu)房者致電本報(bào)記者，尋求解決辦法。
置業(yè)者應(yīng)謹(jǐn)慎簽約
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
但是，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，主債務(wù)還不存在，定金只是作為一種擔(dān)保方式，理論上講是無(wú)從存在的，購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金，是為了保證簽訂正式的合同。為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！币虼耍�(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重行事。
購(gòu)房前先看清合同
由于樓市的熱銷(xiāo)以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購(gòu)房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定不清楚的情況下，就會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。所以，為了避免日后發(fā)生不必要的糾紛，置業(yè)者不妨請(qǐng)律師陪同看房，以便及時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問(wèn)清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款。
簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)掌握4要點(diǎn)
一般而言，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況；單價(jià)及價(jià)款計(jì)算；簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加以明確。
1. 有的銷(xiāo)售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書(shū)面形式明確約定；
2. 最好將購(gòu)房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí)，對(duì)于合同的某些條款無(wú)法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式，也以書(shū)面的形式加以約定；
3. 有的房產(chǎn)銷(xiāo)售商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)的前提下，就要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)該要求在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；
4. 有些房產(chǎn)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價(jià)就主張預(yù)購(gòu)無(wú)效，再以更高的價(jià)格出售給他人。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號(hào)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需“金睛火眼”
購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要把每個(gè)細(xì)節(jié)都看仔細(xì)�！鰰r(shí)報(bào)記者關(guān)麗攝
國(guó)慶黃金周，不少買(mǎi)家乘著7天的節(jié)假日，到中介淘心儀的二手樓，畢竟，二手樓價(jià)的明顯優(yōu)勢(shì)不得不讓人心動(dòng)。但在簽訂二手樓合同的同時(shí)，依然涉及到不少細(xì)節(jié)問(wèn)題。由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷發(fā)生，其實(shí)只要在簽訂合同的時(shí)候稍加注意，這些糾紛大都能夠事先避免。
所買(mǎi)房屋的具體情況
目前在市面上出售的二手房屋，由于大部分年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。
屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
買(mǎi)房時(shí)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)業(yè)主常�？陬^向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)等可以全部贈(zèng)送。而到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣(mài)給客戶(hù)。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，買(mǎi)房時(shí)必須白紙黑字在合同中注明。
簽合同時(shí)標(biāo)明付款方式
在合同簽訂過(guò)程中，可在付款方式的選擇上標(biāo)明：在簽訂《廣州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；在買(mǎi)賣(mài)方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶(hù)當(dāng)天，客戶(hù)支付業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）。
若通過(guò)中介交易，則可注明在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前第幾個(gè)工作日，客戶(hù)支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司；中介公司于過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。
買(mǎi)賣(mài)時(shí)注明房屋交驗(yàn)時(shí)間
房屋交驗(yàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)中是個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。
違約責(zé)任應(yīng)在合同中注明
在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)，以及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同中注明。
深圳發(fā)展銀行北京分行個(gè)貸中心副經(jīng)理姚立寶對(duì)記者說(shuō)，影響貸款利息的因素主要有四個(gè)：本金、貸款期限、利率和還款方式。事實(shí)上，貸款時(shí)間早或者晚，利息多少與其中的本金、貸款期限、還款方式因素并無(wú)直接關(guān)系。而社會(huì)整體利率水平的走勢(shì)也很難預(yù)測(cè)是升是降。所以不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為封頂前后的利息確切地說(shuō)是多了還是少了。也就是說(shuō)，在剔除社會(huì)整體利率水平等其他因素外，利息多少并不直接由早付還是晚付貸款引起。
■封頂后按揭不一定省錢(qián)
置業(yè)專(zhuān)家舒可心認(rèn)為，如果在價(jià)格不變的情況下，封頂后做按揭付款確實(shí)是避免了先期的資金占用，用做其他方面的投資并獲得收益。但如果發(fā)展商在封頂以后把價(jià)格提高了，那么對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，就不存在省不省錢(qián)的問(wèn)題了。因?yàn)槌闪爽F(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商往往有理由提高房?jī)r(jià)，封頂銷(xiāo)售要解決的根本問(wèn)題不是買(mǎi)房人省不省錢(qián)，而是讓買(mǎi)房人降低買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。有可能買(mǎi)房人因?yàn)檫@個(gè)政府規(guī)定反而增加了購(gòu)房成本，即發(fā)展商可能在封頂后漲價(jià)。
政府出臺(tái)這樣的規(guī)定，主要目的是防止買(mǎi)受人承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)，造成社會(huì)問(wèn)題發(fā)生，因降低風(fēng)險(xiǎn)可能(幾乎是肯定的)而產(chǎn)生的成本可能是發(fā)展商承擔(dān)，也可能是買(mǎi)房人承擔(dān)，這一點(diǎn)買(mǎi)房人要十分清楚。
作者：關(guān)麗 羅莎琳
特約編輯：倪振強(qiáng)
