傅先生購買了位于澳柯瑪立交橋附近博思公寓的房子，日前，在開發(fā)商山東恒基宏實業(yè)發(fā)展有限公司將房屋交付之后，傅先生發(fā)現房屋存在滲漏等多處問題——— &
nbsp 霸王協議逾期交房 傅先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，并未約定交房日期，而是注明“詳見補充協議”。在這份所謂的補充協議中，記者看到，雙方約定的是在10月31日前交房，但是同時在“違約責任”中卻約定，逾期15日未交付房屋，購房者才有權向開發(fā)商索取違約金。而傅先生是在11月7日才接到開發(fā)商的交房通知，按照該協議，他無權追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。
在這份總共12條的補充協議中，還有多處類似的“霸王條款”。在協議最后，竟然注明“本協議與原《商品房買賣合同》具有同樣的法律效力，原《商品房買賣合同》與本協議發(fā)生沖突的，以本協議為準�！�
而11月15日，也就是協議中約定逾期交付15日的最后一天傍晚，在博思公寓小區(qū)現場，記者看到該小區(qū)內的路面硬化尚未完成，一些施工者正在清運建筑垃圾。
衛(wèi)生間竟然無上水
傅先生的房子在交付時，發(fā)現多處問題，其中一扇窗戶開窗時候竟然頂到外墻上，在傅先生的要求下，開發(fā)商已經修復，但修復后留下的痕跡非常明顯。
另外，記者在傅先生家看到，兩扇窗戶的把手關窗時碰到不銹鋼護欄上，不但影響使用、顯得非常別扭，而且肯定會縮短其使用壽命。
最嚴重的是衛(wèi)生間竟然只有下水沒有上水，開發(fā)商面對這樣嚴重是失誤，卻聲稱是雙方協調出現問題導致的。在交房傅先生發(fā)現之后，開發(fā)商才從廚房處重新接了上水管道。
多處滲漏難以接受
前幾天，傅先生家樓上的住戶在裝修時，對衛(wèi)生間進行注水實驗，導致傅先生家多處出現嚴重滲漏。記者在傅先生家看到，在衛(wèi)生間的地面上還留有滲漏的水跡，在客廳、臥室等多處的天花板上，滲漏痕跡也非常明顯。據業(yè)內人士分析，這種大面積的滲漏可能是當初建筑施工者在做衛(wèi)生間防水處理時，使用了劣質的原材料，或防水處理不完善所致。
另外，博思公寓采取的是地暖供熱，對此，傅先生非常擔心，如果裝修之后埋在地下的供熱管路出現滲漏等質量問題，將非常不便于維修。
傅先生覺得他花這么多錢購買的新房，還沒有入住就存在這么多問題，特別是如此嚴重的滲漏，實在令他難以接受。他要求開發(fā)商出具書面保證，對以后居住該房出現的問題承擔相應的責任，但是開發(fā)商負責人遲遲沒有露面表態(tài)。
記者與開發(fā)商取得聯系，開發(fā)商有關人員稱要匯報給領導之后再做答復，但至截稿時為止仍沒有任何消息。
提醒防質量風險于未然
誰也不愿意房子剛入住就出現質量問題，但大部分消費者購房時往往只注意房屋的價錢、樓層、朝向等情況，而對房屋內在隱蔽的質量問題就很少關心，或者說更多地表現出的是無奈。
現在的商品房大部分是期房，購房者無法事先檢查房屋的建筑質量。因此，為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同。
房屋交付后，業(yè)主如認為房屋主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經鑒定確屬不合格的，業(yè)主有權退房，并要求開發(fā)商依法賠償相關的損失。本報記者
