日前，2004中國（四川）第二屆房地產(chǎn)形勢報(bào)告會(huì)在成都召開，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長楊慎和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司副司長沈建忠就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大勢和房地產(chǎn)熱點(diǎn)作了專題報(bào)告，三位專家均對(duì)房地產(chǎn)整體性過熱、存在泡沫的說法予以否定。與會(huì)一些專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示，我國房價(jià)繼續(xù)上漲不可避免。
可以說，這是從央行加息以來，第一次有組織地否定房地產(chǎn)存在泡沫和公開鼓吹我國房價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲的論調(diào)。
筆者對(duì)一直鼓吹房價(jià)上漲不可避免論者進(jìn)行了分析。大概有這樣一些人：一是房屋中介組織和人員。一次，筆者路過某個(gè)房屋中介所，看到里面人頭攢動(dòng)，順便進(jìn)去看熱鬧。一個(gè)經(jīng)紀(jì)人正在滔滔不絕地宣揚(yáng)房價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在不買房，將來就買不起，買房是最好的保值增值，比錢存銀行好幾百倍，使聽者中沒房的馬上就想買，有房的，還想再買一套。二是房地產(chǎn)開發(fā)商。這類人員的關(guān)于房價(jià)上漲不可避免論已經(jīng)屢屢見諸于報(bào)端。三是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家。這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家極力鼓吹房價(jià)上漲不可避免論，或許出于對(duì)市場情況的真實(shí)分析而得出的結(jié)論，也不否認(rèn)，存在替某個(gè)階層代言的可能。
得出房價(jià)上漲不可避免論者的前提是，我國房地產(chǎn)不存在泡沫。筆者認(rèn)為，我國房地產(chǎn)存在嚴(yán)重的泡沫應(yīng)該是不爭的事實(shí)。主要理由是，我國目前的房屋市場價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了其價(jià)值，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者存在著暴利行為；其次，我國目前城市的房屋價(jià)格已經(jīng)使大部分普通家庭難以承受，使大部分普通家庭失去了購買力；再次，一些城市房屋的價(jià)格已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國家水平。例如：前段有媒體報(bào)道，上海、杭州的房屋價(jià)格已經(jīng)接近美國的價(jià)格。房屋的高價(jià)格和大部分居民的低收入，這種巨大反差，是大部分國家沒有的現(xiàn)象。最后，造成房屋高價(jià)格的購買力，不是真實(shí)的購買力，一定程度上是炒作催生的購買力。在房屋價(jià)格上漲不可避免論的宣揚(yáng)和鼓吹下，由于信息不對(duì)稱，使大部分居民房屋繼續(xù)上漲的心理預(yù)期增加，從而跟風(fēng)購買。在我國居民“買漲不買跌”的心理因素下，就使得房價(jià)一輪接一輪上漲。
我國房屋價(jià)格如果繼續(xù)上漲，其危害性是十分巨大的。一是會(huì)帶動(dòng)其他商品價(jià)格全面上漲，最終導(dǎo)致通貨膨脹。二是這個(gè)泡沫如果越吹越大，最終破滅的話，將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)造成巨大影響。歷史上由于房價(jià)失控，使國民經(jīng)濟(jì)遭到嚴(yán)重破壞的例子確實(shí)不少。我們應(yīng)該吸取這些教訓(xùn)。
自從央行加息以來，無論從議論炒作上，或是從實(shí)際情況看，都出現(xiàn)了有利于向控制房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大的方向發(fā)展。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，無論出于何種目的，2004中國（四川）第二屆房地產(chǎn)形勢報(bào)告會(huì)上，發(fā)出“我國房屋價(jià)格上漲不可避免，房地產(chǎn)不存在泡沫”的聲音，在筆者看來都是不正常的，有繼續(xù)炒作房價(jià)之嫌，不利于國家繼續(xù)落實(shí)宏觀調(diào)控措施。當(dāng)然，這只是筆者的個(gè)人見解。
必須繼續(xù)貫徹和落實(shí)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)措施，繼續(xù)采取得力措施控制房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大。首先，要徹底打擊惡意炒作房地產(chǎn)漲價(jià)的行為。對(duì)于一些利用信息不對(duì)稱，造謠房價(jià)漲價(jià)，誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，要以擾亂市場秩序之名予以懲處；對(duì)于那些以盈利為目的的購房者，政府應(yīng)該堅(jiān)決打擊。最先禁止炒房行為的英國政府，他們所的建立現(xiàn)代住房制度對(duì)中國很有借鑒意義。其次，政府要加強(qiáng)市場管理，特別是要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)居民對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的心理預(yù)期，防止跟風(fēng)消費(fèi)。政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的信息發(fā)布應(yīng)該及時(shí)、準(zhǔn)確，使之成為主流信息，這樣那些造謠者就無機(jī)可乘。再次，繼續(xù)利用利率手段，再次實(shí)施加息。主要是上次加息幅度太小，從目前的利率水平和物價(jià)走勢情況看，還有加息空間。再次，呼吁一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，不能推波助瀾。對(duì)于目前的房地產(chǎn)價(jià)格問題，要站在事實(shí)上說話，要站在大多數(shù)老百姓利益上說話。那些所謂的“第二套房理論”，是完全的富人政策，是替富人代言。
有這樣一則小故事：某公司聘高級(jí)幕僚，一位物理學(xué)博士、一位數(shù)學(xué)家、一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家排隊(duì)?wèi)?yīng)聘�？脊賳栁锢韺W(xué)博士：“2加2等于幾？”“等于4，毫無疑問�！辈┦看鹜瓿鋈チ�。隨后是數(shù)學(xué)家，數(shù)學(xué)家先說等于4，考官說：“真的嗎？”數(shù)學(xué)家有些不自信，補(bǔ)充一句：“誤差約為5%？”“你可以出去了�！笨脊俨恢每煞竦匾恍�。輪到經(jīng)濟(jì)學(xué)家了，他心理素質(zhì)比前兩人好的多，大模大樣地坐在考官面前�？脊僬f：“2加2等于幾？”經(jīng)濟(jì)學(xué)家緩緩起身，回首插上門，又走到窗前，把簾子拉上，而后，伏在考官的耳朵上，小聲說：“你想讓他等于幾？”考官會(huì)心地笑了：“你被錄取了�！彪m然這是個(gè)諷刺故事，但說明個(gè)別經(jīng)濟(jì)學(xué)家的原則性和道德水平正在下降。我們需要
“不閂上門和不拉上窗簾說話”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
總之，市場經(jīng)濟(jì)有利于提高效率，有利于合理配置資源，但是，切記不是不要管理，不是放任自流。政府應(yīng)該在控制房價(jià)中有所作為，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們應(yīng)該代表大多數(shù)老百姓的利益說話，負(fù)起自己的社會(huì)責(zé)任。
余豐慧
