本報(bào)記者蔡義鴻 靳欣報(bào)道
打造一個(gè)城市的不是哪個(gè)人，而是包括政府、開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主在內(nèi)的方方面面、形形色色的人，甚至也包括媒體。這是參加本次論壇的開(kāi)發(fā)商發(fā)自?xún)?nèi)心的肺腑之言。
■政府是最大的“開(kāi)發(fā)商”
新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)北京地區(qū)副總經(jīng)理毛大慶說(shuō)：我一直在問(wèn)，對(duì)于城市出現(xiàn)的
諸如規(guī)劃不科學(xué)、違反城市發(fā)展規(guī)律建設(shè)等問(wèn)題，今天的房地產(chǎn)商能做的事是什么？我想發(fā)展商要做一件事，政府也要做一件事，政府這件事更大，它應(yīng)該非常明確這個(gè)城市應(yīng)該以什么樣的自然規(guī)律往前發(fā)展，應(yīng)該科學(xué)地來(lái)梳理城市的發(fā)展思路。開(kāi)發(fā)商要做的是在自己的地盤(pán)上憑良心經(jīng)營(yíng)他的產(chǎn)品，但是政府才是城市最大的“開(kāi)發(fā)商”。如何理清城市的生命命脈，使它和城市發(fā)展的生命經(jīng)濟(jì)規(guī)律相契合，是我們要呼吁的，更是要和政府共同努力做到的。越早做到這個(gè)，政府的功績(jī)會(huì)越大，對(duì)以后的損害也會(huì)越少，對(duì)城市的發(fā)展歷史就越負(fù)責(zé)任。
毛大慶還說(shuō)：城市要向前發(fā)展，項(xiàng)目可以“結(jié)算”，爛了的產(chǎn)品權(quán)且不去談了，可以從頭再來(lái)，但政府一定要有個(gè)意識(shí)，思路要清晰，不然開(kāi)的又是個(gè)爛頭，永遠(yuǎn)開(kāi)不好頭。８·３１以來(lái)，政府對(duì)土地進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，修改土地政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是個(gè)機(jī)會(huì)，希望政府能利用好這個(gè)機(jī)會(huì)，能好好思考一下城市的價(jià)值問(wèn)題，創(chuàng)造這個(gè)城市歷史的人要考慮城市價(jià)值，這絕對(duì)不是錢(qián)所能買(mǎi)來(lái)的。
天鴻寶軒房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理劉泉也表示：政府要有創(chuàng)造新城市的決心。壩上別墅執(zhí)行總裁金鷹也說(shuō)：居住可以創(chuàng)造城市，政府在這方面可以做更多的工作，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的方式提高自身素質(zhì)。這樣就可以讓我們的城市越建越漂亮。
■中國(guó)需要專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商
毛大慶說(shuō)：現(xiàn)在中國(guó)的開(kāi)發(fā)商太全能了，其實(shí)這不是好事，太全能的發(fā)展商，是一個(gè)不產(chǎn)業(yè)化、不專(zhuān)業(yè)化的開(kāi)發(fā)商。就像小學(xué)畢業(yè)的開(kāi)發(fā)商，在競(jìng)爭(zhēng)中開(kāi)始憑勇敢、膽略可以跑到一定程度，但跑著跑著覺(jué)得自己的資源不夠了，氣喘吁吁了，于是找人，補(bǔ)充資源，但弄到人之后，沒(méi)有進(jìn)行職業(yè)化運(yùn)作，還是自己在運(yùn)作，去充電吧，又放不下手中的生意，于是帶著這個(gè)問(wèn)題，繼續(xù)一瘸一拐地往前跑，于是留下的是城市垃圾。開(kāi)發(fā)商辛苦一遭，至少鈔票賺到了，但城市卻受害了。這是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)非常特殊的現(xiàn)象。現(xiàn)在只能大浪淘沙，沒(méi)有別的辦法，讓項(xiàng)目生態(tài)性地死亡，但這個(gè)死亡的過(guò)程是很緩慢的，過(guò)程中帶來(lái)大量的垃圾。開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)行業(yè)的國(guó)際化、專(zhuān)業(yè)化也是對(duì)城市歷史負(fù)責(zé)的行為。
北京三益達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理詹亦斌說(shuō)：在城市規(guī)劃建設(shè)方面，上海的經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)。他們開(kāi)發(fā)片區(qū)是政府先拿出錢(qián)來(lái)做好片區(qū)的環(huán)境、道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施，帶動(dòng)片區(qū)土地升值，然后再把環(huán)境規(guī)劃做好的土地以高價(jià)買(mǎi)給開(kāi)發(fā)商。政府收回前期投入，開(kāi)發(fā)商可以更簡(jiǎn)單地做項(xiàng)目，雙方互利，各得其所，也便于城市的整體規(guī)劃，避免開(kāi)發(fā)商各自為政。
劉泉同時(shí)也考慮到了媒體在公眾溝通方面的重要作用，他說(shuō)：與開(kāi)發(fā)商相比，媒體肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任更大，一篇文章或多或少能影響政府的想法。最近參加了很多論壇，漸漸發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商思考問(wèn)題開(kāi)始從一個(gè)項(xiàng)目往宏觀層面上去思考了。開(kāi)發(fā)商怎么和政府協(xié)調(diào)呢？政府是官，開(kāi)發(fā)商是民，希望媒體能夠有強(qiáng)烈的責(zé)任感，讓政府讓更多人聽(tīng)見(jiàn)我們的聲音。蔡義鴻
特約編輯:廣偉
