有人曾建議我讀毛選，說至少可有兩點收獲：一、學會從發(fā)展（也即歷史）的角度看問題；二、學會從階級的角度看問題。從發(fā)展的角度看問題，分析事物的歷史、現(xiàn)在和未來，掌握事物的發(fā)展規(guī)律，而不是局限于孤立的點狹隘的范圍，無疑是相當有用的。但是，從階級的角度看問題，我就一直未能深刻體會，一直以為都什么年代
了還談階級。但縱觀98年以來中國房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是今年有關(guān)房地產(chǎn)的吵吵嚷嚷，讓我真正深刻體會了從階級角度看問題的趣味。
當且僅當處于同樣經(jīng)濟地位的人團結(jié)起來追求他們的共同目標時，他們就構(gòu)成了一個社會階級。當然，也可以用階層，團體的概念。在這里我們不追究范疇的細節(jié)，只掌握它的核心思想——共同的經(jīng)濟利益。在這次房地產(chǎn)的爭鬧中，有幾個階級呢？下面讓我們分別欣賞一下他們的表演。
一、房地產(chǎn)商
誰是2004年最快樂的人，恐怕除了美國的布什就是中國的房地產(chǎn)商了。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計快報顯示，1-8月，商品房平均價格繼續(xù)大幅攀升。全國商品房平均價格為每平方米2749元，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價格為每平方米2525元，同比增長11.2%，比一季度上漲了4.7%。房價同比上漲13.5%，這是1996年以來同期的最高漲幅。以全國房價最高的上海為例，在經(jīng)歷了數(shù)月滯脹之后，9月份出現(xiàn)加速上漲，均價較8月份上漲8.28％，預(yù)計全年的漲幅將超過15％。
按照法國哲學家�？碌脑捳Z理論，說話主體必須滿足某些權(quán)力條件，既掌握話語權(quán)，比如權(quán)威的作者或者控制了媒體的社團等等。如果把房地產(chǎn)商和買房者作為博弈的雙方的話，無疑地產(chǎn)商掌握著話語權(quán)，媒體上充斥的是他們的房價上漲論，即使有幾篇反駁的文章也被他們的口水淹沒了，普通的民眾只能在論壇上發(fā)發(fā)牢騷而已。同樣根據(jù)�？碌睦碚摚谡f話的不過是某種權(quán)力意識，而不是主體。因此福柯才會宣稱，“誰在說話？”這個問題必須改稱“誰在說話有什么關(guān)系嗎？”潘石屹、任志強是地產(chǎn)商的代表，他們在媒體上的曝光率不亞于某些娛樂明星。下面我們分析一下他們的言論。
1、潘石屹：今年年初潘石屹發(fā)表了一篇《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》。文中提了四條理由。前兩條是有關(guān)土地供應(yīng)的，大意說新的土地政策出臺，造成了供應(yīng)的斷檔。如：文中提到“2004年1月9日正式下發(fā)文件停止審批，什么時候開始審批還不知道，一晃兩個月就過去了，一年的1/6就沒有了，出現(xiàn)了供應(yīng)量的斷檔。”這句話乍看很有道理，細看卻漏洞百出。
第一，大家恐怕都知道蓋房子和蒸包子不一樣，蒸包子十幾分鐘就能完事，但是蓋房子從立項到建成則需要2年左右的時間。即使今年的土地供應(yīng)減少了，那后果也會在兩年之后體現(xiàn)。今年的房地產(chǎn)供給是前幾年形成的，和今年的土地政策沒關(guān)系。
第二，難道兩個月沒審批，以后就不能審批了嗎。你二月不拿地，難道就不能拿了嗎？難道土地是在各個月份均勻分布的嗎？二月過去了，二月的地就蒸發(fā)了？難道不可以到六月再拿？只不過可能兩年后項目竣工的時間推遲幾個月。難道購房者還在乎多等這幾個月嗎？
潘的第三條理由是：政治的穩(wěn)定和經(jīng)濟的增長是房價上漲的重要因素。我承認經(jīng)濟增長，房價會相應(yīng)的漲。但是漲的幅度得有個界限。它首先要和收入的增長相適合。而實際情況是房價的上漲遠遠超過了城鎮(zhèn)居民的收入增長。而且最重要的是漲價的基數(shù)就已經(jīng)不合理了，在這個不合理的基數(shù)上再上漲就更不合理了�，F(xiàn)在的房價放在20年后的中國或者現(xiàn)在的美國可能與經(jīng)濟比較適合，但它是在現(xiàn)在的中國，在連全面小康都沒實現(xiàn)的中國。
潘的第四條理由是“北京房地產(chǎn)的租金回報率太高了。房價上升，租金下降，租金回報率才能回到正常的水平。”
一個比率太高，我們有三個方法把它將下來：減少分子，增加分母和兩者都做。為什么非要選擇第三種呢？我們完全可以只把租金降下來，因為北京租金太高也是促進房地產(chǎn)投資或投機的一個重要因素。再者，潘這是避重就輕，混淆現(xiàn)象和本質(zhì)。不妨舉個例子，一個人發(fā)燒，額頭很燙但四肢冰涼，潘醫(yī)生一摸病人的手，就診斷說體溫太低要泡在熱水里加熱。當然，潘醫(yī)生不會不知道他發(fā)燒，只不過假裝不知而已。
10月28日，央行宣布加息。房地產(chǎn)界知名的一對“老冤家”———SOHO中國有限公司董事長潘石屹和華遠集團總裁任志強接著就打起了“嘴仗”：潘石屹放言加息后房價要跌，任志強則聲稱房價仍會繼續(xù)上升。但是潘的意思是真要跌嗎？他強調(diào)，雖然對目前的房價影響并不大，但是加息可能影響到購房需求，從而帶來整體房價的略微下跌。具體而言，潘認為，加息對高檔房價格影響不大，因為購買高檔房的人一般對利率的敏感度比較差，利息提高0.27％，20年50萬元的貸款利息也才增加萬把元左右，可能也就是高檔房一兩平方米的房價；但是中低檔住房的房價，則有可能開始下降，因為購房者可能會因為支付能力減弱，而選擇退出。潘石屹真正要強調(diào)的是加息對房地產(chǎn)影響不大，下跌也是略微下跌，反正現(xiàn)在的價格他們已經(jīng)是暴利了，稍微跌點也無所謂。而且值得注意的是潘開發(fā)的都是高檔房（他自己宣稱自己是給有房子的人蓋房子的），所以他更加強調(diào)對高檔房影響不大。
關(guān)于任志強，他的言論一點也不比潘石屹少，也和潘的同樣荒謬。為了鼓吹房價要漲，想方設(shè)法，無所不用其極。最可氣的是他在一篇文章里竟提到說，現(xiàn)在包工頭不能拖欠民工工資了，連總理都出面給民工要工資了，所以房地產(chǎn)的開發(fā)成本高了，房價要漲了。
二、“經(jīng)濟學家”
“經(jīng)濟學家”現(xiàn)在幾乎已成了一個貶義詞。占據(jù)話語霸權(quán)的新自由主義派的經(jīng)濟學家為強勢集團服務(wù)，為資本服務(wù)，叫囂腐敗有理，民企的罪責既往不咎等等，讓很多人覺得經(jīng)濟學家已經(jīng)失去了良心。房地產(chǎn)這樣一個暴利行業(yè)，當然會有一部分“經(jīng)濟學家”為他們服務(wù)。為房地產(chǎn)辯護的文章不計其數(shù)，在這里我也不必一一列舉。既然都到“經(jīng)濟學家”這份上了，推論當然就更理論化，各種各樣的名詞都用上了。我也沒興趣反駁他們了，房價到底高不高問問老百姓就知道了，房地產(chǎn)是否是暴利行業(yè)問問良心就知道了。我只想起了劍橋?qū)W派羅賓遜夫人的一句話：學習經(jīng)濟學的唯一目的就是不受經(jīng)濟學家的騙。
不過有些人也做得太過分了，太明顯了。央行剛加了息，馬上就有某位占據(jù)重要位置的經(jīng)濟學家宣稱中國房地產(chǎn)還要漲二十年！
經(jīng)濟學界，也有一部分經(jīng)濟學家，從中國經(jīng)濟的健康穩(wěn)定的發(fā)展出發(fā)，從廣大老百姓的利益出發(fā)，說出了真話。像社科院的易憲容還有經(jīng)濟學界的巨擘吳敬璉等。
我最擔心的就是房市重蹈股市的覆轍。記得2001年吳敬璉說中國的股市是個大賭場，然后有五個經(jīng)濟學家和他論戰(zhàn)，后來據(jù)說上面還有人說話了。于是那以后吳敬璉被封了口再也沒有說過一句關(guān)于股市的話。我想，股市到底是什么大家現(xiàn)在都心知肚明了，堵住一個人的嘴又怎樣呢。真像是皇帝的新衣阿。
這輪房地產(chǎn)泡沫論的發(fā)起者，是摩根斯坦利的亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠（摩根的全球首席也說過）。我想，謝國忠恐怕不會被房地產(chǎn)商收買吧，他可不缺錢；他恐怕也不會被那些等待購房的中低收入者收買吧。謝國忠曾準確預(yù)言了香港樓市的暴跌。我們是否應(yīng)該聽一聽站在廬山之外的人的聲音呢？
三、央行和建設(shè)部等
我對央行的印象一直還是不錯的，那里面好多都是真正懂經(jīng)濟（懂中國經(jīng)濟，而不是書本上的西方經(jīng)濟學）的人。央行對于房產(chǎn)也做過一些努力，也提出過一些警告。雖然，央行更側(cè)重的是金融風險，但央行畢竟沒有站錯隊伍。2003年6月，央行下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（業(yè)界稱為121號文件）。對房地產(chǎn)行業(yè)作出了嚴格規(guī)范，房地產(chǎn)商驚呼房地產(chǎn)的冬天來了。121文件之后央行仍未罷手，繼續(xù)以土地批租等方面為突破口，與房地產(chǎn)行業(yè)進行博弈。但是，“蒼天不負有錢人”，在建設(shè)部的推動下國務(wù)院出臺了18號文件，對房地產(chǎn)行業(yè)作出了肯定。于是，房地產(chǎn)商長出了一口氣：冬去春又來。在這輪較量中，房地產(chǎn)商和代表房地產(chǎn)商的建設(shè)部取得了勝利。
經(jīng)過這次挫敗后，央行變得謹慎了，至多警告一下，不敢再動手腳了。即使像今年通貨膨脹這么嚴重，CPI增幅一月份3.2%，二月份2.1%，三月份3.0%，四月份3.8%，五月份4.4%，六至九月份連續(xù)4個月增幅超過5%，央行也不敢調(diào)整利率。因為央行擔心，一旦提高利率，可能會對經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響，其中最重要也最可能受影響的就是房地產(chǎn)業(yè)。萬一，中國經(jīng)濟因為央行升息出了什么事，這個責任央行可負擔不起。記得，98年大家意識到通貨緊縮來臨時，好多人把責任推到央行身上，結(jié)果央行使盡渾身解數(shù)辯解，最后還不得不有違學理的把客戶保證金加到M2中，以表明央行的貨幣是充足的，通貨緊縮和央行無關(guān)。10月28號下午央行加息，但只加了0.27%，和5%的通貨膨脹率相比是杯水車薪。這個行為只是試探性的，央行試圖通過緩慢加息，把壓力一點點釋放。但只是這一個小小的舉動，就已經(jīng)把房地產(chǎn)業(yè)攪得地動山搖了，因為謝國忠說過一句話央行升息則泡沫必破。
從18號文件的出臺，我們就已看出建設(shè)部和房地產(chǎn)的關(guān)系了。我們不妨繼續(xù)看看他們的關(guān)系。謝國忠的泡沫論出臺不久，建設(shè)部政策研究中心就發(fā)布報告認為目前不能判斷房地產(chǎn)是“泡沫經(jīng)濟”，并進行了“嚴密”的分析，還把責任推到了潘石屹等人身上。隨即建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在“長三角發(fā)展與機遇論壇”上發(fā)表書面演講時竟說：據(jù)國際經(jīng)驗，需要政府援助才能住上房子的群體應(yīng)不超過１０％。政府切不要把為７０％、甚至更多人群解決住房問題的責任自己背起來，現(xiàn)實地說，在未來５～８年內(nèi)，“長三角”房地產(chǎn)業(yè)絕不要停步。這又是在混淆概念，政府援助和政府調(diào)控不一樣。政府援助是政府以低廉的價格或租或賣給低收入者。政府調(diào)控則是要政府將房價調(diào)控在一個合理的范圍內(nèi)，讓大多數(shù)人都能買得起房。發(fā)達國家都有“居者有其屋”的項目，中國雖然也有經(jīng)濟適用房，但規(guī)模太小。我們的政策制定者任何時候都應(yīng)該考慮大多數(shù)人的利益。
任志強發(fā)表言論說房價高是因為地價高了，緊接著國土資源部就出來辟謠，說地價并沒高多少，這也是在為以后的清算買下伏筆。
四、國務(wù)院
國務(wù)院作為我國最高的行政機構(gòu)，他們的看法卻是很難捉摸。溫總理曾經(jīng)說過支持央行對房地產(chǎn)過熱進行調(diào)控。但后來又進行妥協(xié)。國務(wù)院的視角應(yīng)該比央行和建設(shè)部的視角更寬廣一些，著眼的是整個國民經(jīng)濟。房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的一塊心病。這輪投資過熱，細心的人會發(fā)現(xiàn)，鋼材、水泥、電解鋁等主要幾個過熱行業(yè)都和房地產(chǎn)息息相關(guān)。實際上是各個相關(guān)行業(yè)都想來分一杯羹。而大家寄予厚望的汽車行業(yè)剛剛興盛起來接著就倒了下去。現(xiàn)在還沒有一個行業(yè)能取代房地產(chǎn)的支柱地位（北京2003年的GDP增長有30%以上來自房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資有50%以上來自房地產(chǎn)），因此如果房地產(chǎn)泡沫破滅的話，中國經(jīng)濟很可能爆發(fā)危機。易憲容的《謹防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟》，想必溫總理已經(jīng)看過了，國研中心某些為房地產(chǎn)辯護的人的文章相比溫總理也看了。我相信親民的溫總理心里已經(jīng)有數(shù)了，現(xiàn)在要做的就是怎么讓房地產(chǎn)軟著陸。但是，政府出臺的措施屢屢適得其反，被房地產(chǎn)商利用，房價越來越高。
溫家寶10月7號到群眾中走訪時說，解決好城鎮(zhèn)居民的住房問題是各級政府的一項重要任務(wù)。要加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，重點解決困難群眾的住房問題。這讓我又看到了一絲曙光。
現(xiàn)在我們實行的是新的發(fā)展觀，不再以單純的GDP的增長為目標，而是以人為本。我們黨代表的是最廣大人民的根本利益。但是如果連“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的目標都達不到的話，那就談不上以人為本了。
現(xiàn)在我們實行社會主義市場經(jīng)濟，似乎又有矯枉過正之嫌。政府不敢干預(yù)經(jīng)濟了。前一陣子，投資過熱，用市場手段不但剎不住反而越剎越熱，后來只好用行政手段剎住。但是，發(fā)改委卻辯解說這次調(diào)控中行政手段用的較少，主要還是市場手段起的作用。我覺得這就是個認識問題。中國經(jīng)濟現(xiàn)在正在轉(zhuǎn)型，還不是真正的市場經(jīng)濟。這次投資過熱主要是趕上了政治周期，地方政府推動的結(jié)果。因此，對于這種行為只能用行政手段解決。簡單的說，行政的問題行政解決，市場的問題市場解決。政府用行政手段是正確的，要理直氣壯起來�，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)十分不規(guī)范，更需要政府的調(diào)控。去年人民日報海外版有篇社論說，高房價不是供求的結(jié)果，而是房地產(chǎn)商的合謀，房地產(chǎn)商把房價定得那么高，消費者只能被動接受。這就像經(jīng)濟學里的合謀定價。我們不妨想想即使在西方發(fā)達國家，也存在市場失靈的時候，也需要政府的調(diào)控，我們?yōu)槭裁催�要畏首畏尾呢？退一萬部，假設(shè)沒有投機，沒有合謀，沒有信息不對稱，高房價就是供求引起的，難道為人民服務(wù)的政府不應(yīng)該出臺點措施？為什么經(jīng)濟適用房供應(yīng)不增反降？
現(xiàn)在的情況是政府不調(diào)控房地產(chǎn)，經(jīng)濟必定出問題。試想居民把十幾年的收入（近一半）花在了房子上，其他行業(yè)怎么發(fā)展，經(jīng)濟怎么可能健康。政府如果調(diào)控房地產(chǎn)，出的問題可能還小些。
五、消費者
已買房的人自然不希望房價下跌，未買房的人也總是被房地產(chǎn)商和為之辯護的經(jīng)濟學家的輿論誤導(dǎo)，以為房價會千秋萬代漲下去。更有部分投機者在其中坐收漁利。建設(shè)部的報告說現(xiàn)在的高房價的主要原因是人民預(yù)期的結(jié)果。我覺得是很有道理的。什么時候人們變得理性了，什么時候房地產(chǎn)就要崩盤了。
最后總結(jié)一句話，政府該出手的時候就出手，“經(jīng)濟學家”該閉嘴的時候就閉嘴，消費者該冷靜的時候就冷靜。期望中國房地產(chǎn)能軟著陸，中國經(jīng)濟能繼續(xù)快速平穩(wěn)的發(fā)展。
特約編輯：廣偉
