針對(duì)老百姓對(duì)于今年樓市的頗多爭(zhēng)議，昨天，南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處處長(zhǎng)張定一以最新權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“剖解”南京樓市，他說(shuō)，今年是“政策之年”，也是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟的一年。
房地產(chǎn)開發(fā)投資回歸平穩(wěn)
今年4月份以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了土地、金融等一系列宏觀調(diào)控政策
，成效有所顯現(xiàn)，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資在經(jīng)過(guò)一季度的過(guò)快增長(zhǎng)后，二季度理性回落，三季度以來(lái)呈平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1
11月份全市房地產(chǎn)開發(fā)投資248.03億元，同比增長(zhǎng)58.2%，占同期全市固定資產(chǎn)投資的23.4%，比例相對(duì)合理。從房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來(lái)源來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款所占比重已從去年的31.5％降至今年的24.3％，而企業(yè)自籌資金卻從去年的27.2％升至今年的33.8％，資金來(lái)源結(jié)構(gòu)更趨合理。
984.82萬(wàn)平方米商品房放量入市緩解供求矛盾
去年南京市商品房供不應(yīng)求矛盾較為突出，房?jī)r(jià)上漲較快，供求比為0.8：1。為緩解供求矛盾，政府去年通過(guò)招拍掛推向市場(chǎng)的開發(fā)用地達(dá)640公頃，今年又推出近250公頃，開發(fā)商也加快商品房開發(fā)建設(shè)力度，1
11月份全市累計(jì)上市984.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.19%，市場(chǎng)供給極為旺盛。目前，南京商品房“買方市場(chǎng)”格局正在逐步成型，市場(chǎng)逐步趨于成熟和理性。具體表現(xiàn)在買賣雙方心態(tài)有所調(diào)整，開發(fā)商不再盲目定高價(jià)，而消費(fèi)者更加務(wù)實(shí)，購(gòu)房以中小套型為主，整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況得到了明顯改變。
在供應(yīng)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，南京先后出臺(tái)了限制期房炒作、提高公積金個(gè)貸標(biāo)準(zhǔn)等一系列政策，市場(chǎng)銷售雖然受宏觀調(diào)控影響，但沒(méi)有出現(xiàn)大幅滑落的局面，總體平穩(wěn)，1
11月份全市商品房累計(jì)銷售732.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.87％。除部分區(qū)域由于供應(yīng)量的大幅增加銷售壓力加大外，江南八區(qū)總體供略大于求，供銷總量比較合理。
“三房工程”緩解供需結(jié)構(gòu)性矛盾
今年南京江南八區(qū)5000元以下、5000
6000元、6000元以上的商品住宅供應(yīng)分別占31%、34%、35%，6000元以上的樓盤供應(yīng)有所增加，但全面實(shí)施的“三房工程”，對(duì)供需結(jié)構(gòu)性矛盾有所緩解。今年，南京竣工經(jīng)濟(jì)適用房150萬(wàn)平方米，中低價(jià)商品房90萬(wàn)平方米，建設(shè)和購(gòu)買廉租房源1000套，逐步形成了高、中、低價(jià)房比例合理的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)也起到了一定作用。
拆遷量不足去年一半，化解供需階段性矛盾
今年南京市75%以上的拆遷項(xiàng)目，都是與“十運(yùn)會(huì)”有關(guān)的場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，截至11月30日統(tǒng)計(jì)，共完成拆遷項(xiàng)目為37個(gè)，完成搬遷居民7431戶，今年全市實(shí)際完成拆遷量與去年同期相比明顯回落，不足去年的一半，通過(guò)合理控制拆遷規(guī)模，有效地調(diào)控了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)總量，使因拆遷而引起的剛性需求減少近70萬(wàn)平方米，同時(shí)基本滿足了市場(chǎng)化拆遷群眾的購(gòu)房需求。
11月房?jī)r(jià)較1月僅上漲10.5%
目前，南京樓市已完全扭轉(zhuǎn)了去年供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)急劇上漲的局面，從單月看甚至還出現(xiàn)了7、10、11月份環(huán)比略為下降的情況，從全年看，1－11月份全市住宅價(jià)格為4088元/平方米（含經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房），較1月僅上漲10.5%，遠(yuǎn)低于去年同期的上漲幅度。
特約編輯：廣偉
