宏觀調(diào)控樓市下跌 給地產(chǎn)行業(yè)全國敲警鐘
連日來，一份杭州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告在該市各大開發(fā)商老總的案頭流傳。
令他們頗感沮喪的是，杭州城一度猛烈的倒房、炒樓熱潮正在降溫。今年10月底，杭州商品房均價為5651元/平方米，而今年上半年
均價為6613.9元/平方米，跌幅高達14.6%.杭州商品房實際成交量也首次少于批準預(yù)售量，杭州商品房開始由熱銷轉(zhuǎn)為滯銷。(12月16日《21世紀經(jīng)濟報道》)。
房價總算跌了。就在前不久，一些地產(chǎn)商還在宣揚房產(chǎn)價格至少還會再漲10年，而一些所謂的專家學(xué)者也稱，中國房地產(chǎn)業(yè)不存在泡沫，并且還將繼續(xù)漲價。
有關(guān)人士分析認為，房產(chǎn)的供需脫節(jié)、新開樓盤的急劇增多、“虛擬需求”支配下的房價炒作和投資性需求過度是造成此次房價下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相繼出臺，抬高了房產(chǎn)投資的門檻，從而影響了樓盤的交易量，進而影響了房產(chǎn)價格。
然而，14.6%的房價跌幅，足以再度影響觀望者的購房決心，也足以警示地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)投資者更加慎重地投資。在一定時期內(nèi)，極有可能形成商品房交易量萎縮，而房產(chǎn)放量增加的情況。
在兩者的共同作用下，供需比例將有可能進一步失衡，也很有可能就會造成房價繼續(xù)下跌。
在杭州市房價下跌的背后，我們看到了政府伸出的宏觀調(diào)控之手：杭州市繼最近暫停征收20%二手房交易契稅之后，即將推出1452套經(jīng)濟適用房，同時對經(jīng)濟適用房申購者劃出了“硬杠子”———申請家庭現(xiàn)有或已有過住房建筑面積必須小于48平方米。除此之外，杭州市還將用地預(yù)審環(huán)節(jié)前移至計劃立項，在立項時便對每個項目進行審查，達不到投資強度、容積率要求的建設(shè)項目一律不立項、不供地，使有限的土地發(fā)揮最大的效益。顯而易見，杭州市的上述舉措對于控制新建樓房增量，引導(dǎo)居民理性消費房產(chǎn)將起到導(dǎo)向作用，在一定程度上將緩解房價下滑的趨勢，從而挽救整個房產(chǎn)市場。
但是，杭州市政府部門采取的這些調(diào)控措施，其作用也僅僅局限于杭州市，而杭州房價大幅下跌的信息傳出來，則有可能在浙江或者全國范圍內(nèi)引起連動效應(yīng)———造成杭州市房價下跌的諸多因素，在其他城市同樣存在。這樣一來，難免那些持幣待購房產(chǎn)者、房產(chǎn)開發(fā)商們不會去考慮：杭州已經(jīng)降了，本地還會再漲嗎？幾時會下降？受到這種心理的影響，各大城市的房產(chǎn)交易量同樣不容樂觀，也極有可能形成與杭州市相似的供需失衡的局面，而這些問題最終極有可能通過降價來緩和。
毫無疑問，扼制虛高增長的房價，預(yù)防樓市泡沫危機，是各發(fā)達城市必須理性面對的現(xiàn)實問題�，F(xiàn)在再來爭論房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫已經(jīng)毫無意義。惟一理性的做法就是盡快研究制定出預(yù)防樓市新情況的調(diào)控措施，并盡快付諸實施，使房地產(chǎn)市場走上良性發(fā)展的軌道。
特約編輯：廣偉
