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太原樓市缺點(diǎn)啥 分析太原房市場(chǎng)三大隱患
一邊是開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)泛紅、銷(xiāo)售火爆，另一邊是越來(lái)越多的工薪階層買(mǎi)不起房望房興嘆，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎進(jìn)入一個(gè)怪圈。住宅面積過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)高、二手房交易受限已成為制約太原房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的隱患。
中小戶
型住宅難覓
太原市房地局的一項(xiàng)調(diào)查資料顯示，今年市場(chǎng)對(duì)100平方米以下住房的需求量最大，占總需求量的67.2％，但同期這類(lèi)戶型的供應(yīng)僅占開(kāi)發(fā)總量的18.3％。從各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況也可以看出，小戶型普遍供不應(yīng)求，銷(xiāo)售率達(dá)到了100％，空置下來(lái)的總是大戶型住宅。戶型過(guò)大已成為太原人買(mǎi)房難以逾越的門(mén)檻。
工薪階層買(mǎi)不到低價(jià)房
太原房?jī)r(jià)超出工薪階層購(gòu)買(mǎi)能力已是不爭(zhēng)的事實(shí)。太原市房地局的調(diào)查資料表明，86％的購(gòu)房者能承受的房?jī)r(jià)在2800元以下，但市場(chǎng)上這個(gè)價(jià)位的住房供應(yīng)幾近于零。在開(kāi)發(fā)商越來(lái)越熱衷于開(kāi)發(fā)高價(jià)大面積商品房的同時(shí)，解決中低收入工薪階層住房問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)卻連年萎縮，開(kāi)工不足，僅有的一些項(xiàng)目大多是單位自建，不向社會(huì)供應(yīng)。隨著前幾年開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的陸續(xù)完工，今后兩年經(jīng)濟(jì)適用住房竣工數(shù)量和供應(yīng)量將大幅減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾將進(jìn)一步突出，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用將更加微弱。
二手房交易受限
在房?jī)r(jià)上漲、面積越來(lái)越大的時(shí)候，面積小、房齡長(zhǎng)、戶型相對(duì)落后但價(jià)格便宜的二手房理應(yīng)成為解決中低收入者住房困難的最佳選擇。但隨著市場(chǎng)對(duì)二手房需求量的增大，二手房交易難題卻為許多二手房設(shè)置了門(mén)檻，無(wú)法上市交易，由此導(dǎo)致二手房交易價(jià)格直線上漲，達(dá)到每平方米2000元以上，購(gòu)房者難以承受。目前，二手房交易的瓶頸主要是小土地證的難題。由于歷史原因，存量房大多沒(méi)有辦理小土地證，但現(xiàn)行的交易政策必須是同時(shí)具有房地產(chǎn)證與小土地證兩證才能上市交易。盡管政府已經(jīng)允許房改房與經(jīng)濟(jì)適用房在繳納土地出讓金后上市交易，但解決不了根本問(wèn)題。
特約編輯：廣偉
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