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建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人１１日表示，建設(shè)部積極推動房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，加大房地產(chǎn)市場透明度。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為充分發(fā)揮信息對房地產(chǎn)市場發(fā)展和宏觀調(diào)控工作的引導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的基本工作思路是以城市為單位，通過一定的信息平臺，依托房地產(chǎn)管理的各業(yè)務(wù)系統(tǒng)，將
分散于房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場信息有機(jī)整合起來，同時納入與房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)的土地、金融等其他信息，形成全面客觀地反映各地房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的信息系統(tǒng)。
在此基礎(chǔ)上，通過數(shù)據(jù)的分析和歷史的比較，及時發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中存在的問題，準(zhǔn)確判斷市場發(fā)展趨勢，有針對性地提出調(diào)控對策；通過市場信息的發(fā)布，增加房地產(chǎn)市場的透明度，引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)。
這位負(fù)責(zé)人說，整個房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包括以下三個層面：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層。主要目的是從房地產(chǎn)市場和相關(guān)部門的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中采集房地產(chǎn)市場信息。包括從施工許可管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案管理、商品房預(yù)售管理（網(wǎng)上售房）、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案等業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)提取信息，預(yù)留有從規(guī)劃、土地、金融、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門提取相關(guān)信息的數(shù)據(jù)接口，并進(jìn)行數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)控和標(biāo)準(zhǔn)化處理。
數(shù)據(jù)處理層。主要目的是對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層提供的多源數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、存儲和統(tǒng)計(jì)。包括：房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分類、存儲、備份、統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)挖掘、樓盤表、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等數(shù)據(jù)組織、處理功能。
數(shù)據(jù)服務(wù)層。主要目的是為信息使用者提供各種數(shù)據(jù)交互平臺。包括生成各種統(tǒng)計(jì)報表、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布、政府決策分析、市場運(yùn)行分析、政府政策法規(guī)發(fā)布、數(shù)據(jù)上報、各種指數(shù)發(fā)布以及其他數(shù)據(jù)服務(wù)等。
建設(shè)部：房地產(chǎn)市場的基本信息應(yīng)向社會公布
新華社北京１月１１日電：建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人１１日表示，今后要通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志、廣播等媒介，將一些基本的房地產(chǎn)市場信息向社會發(fā)布，并提供公開查詢功能。
這位負(fù)責(zé)人說，重點(diǎn)發(fā)布當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位商品房、存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實(shí)際成交價格，商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偯娣e等即時的市場供求信息，引導(dǎo)市場理性投資和消費(fèi)。
同時，鼓勵有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、科研院所、大專院校的專家學(xué)者參與房地產(chǎn)市場監(jiān)測、評價方法與指標(biāo)體系研究等科研活動。
建立和完善房地產(chǎn)市場形勢分析專家會議制度，定期組織有關(guān)部門負(fù)責(zé)人和專家，根據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的有關(guān)市場信息，對市場運(yùn)行情況進(jìn)行評價，引導(dǎo)對房地產(chǎn)市場形勢的正確輿論導(dǎo)向。
在翔實(shí)的市場數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，逐步建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場價格分析體系，淘汰簡單平均的價格分析方式，實(shí)現(xiàn)價格指數(shù)分析、典型樓盤同質(zhì)跟蹤比較等價格分析方式。
建設(shè)部采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)采集
新華社北京１月１１日電：建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人１１日表示，建設(shè)部積極采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場的信息數(shù)據(jù)采集工作，數(shù)據(jù)采集范圍覆蓋以下各類市場活動：增量與存量、買賣與租賃、住宅與非住宅、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，
新增商品房預(yù)售前的數(shù)據(jù)采集應(yīng)主要通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案管理、建設(shè)工程施工許可等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)。采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、拆遷補(bǔ)償、安置、開工、施工、竣工、規(guī)劃變更、許可預(yù)售面積、戶型、預(yù)售報價（供應(yīng)價格）等方面的信息。
新增商品房預(yù)售及預(yù)售后的數(shù)據(jù)采集應(yīng)通過商品房預(yù)售許可管理環(huán)節(jié)，以建立樓盤表的方式整合，并通過預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的實(shí)時采集、更新。采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括新增商品房項(xiàng)目供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶型）、供應(yīng)價格，以及每套商品房的實(shí)時狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否預(yù)售、是否抵押、是否查封、預(yù)售成交價格、成交時間，以及當(dāng)日成交總套數(shù)、面積、價格等信息。
存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、全社會存量房屋等市場數(shù)據(jù)采集應(yīng)主要通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃業(yè)務(wù)管理及房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。采集的數(shù)據(jù)包括存量房區(qū)位、用途、面積、戶型、是否抵押、是否查封、成交價格或租金、成交時間等信息。其中，存量房轉(zhuǎn)讓和房屋租賃信息還應(yīng)當(dāng)通過在本地選擇若干家業(yè)務(wù)量較大、運(yùn)作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)定點(diǎn)采集，以補(bǔ)充業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的不足。
銀行貸款、土地供應(yīng)、規(guī)劃立項(xiàng)、城鎮(zhèn)人口變動、國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長、物價指數(shù)、收入水平等信息采集應(yīng)通過與金融、土地、發(fā)展改革、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門的協(xié)作來實(shí)現(xiàn)。
這位負(fù)責(zé)人說，還應(yīng)建立系統(tǒng)信息采集配套補(bǔ)充機(jī)制，通過委托有關(guān)單位和機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽樣調(diào)查，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測，定期形成市場分析監(jiān)測報告，報政府及有關(guān)部門，為宏觀決策提供參考。
特約編輯：廣偉
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