此次個(gè)人住房公積金貸款政策的調(diào)整不僅進(jìn)一步擴(kuò)大了受眾面，最重要的還是能夠確實(shí)幫助購(gòu)房者省錢(qián)。比如有一位張先生，原來(lái)準(zhǔn)備貸款30萬(wàn)元，貸款年限為20年。如果按照原來(lái)的公積金貸款政策，張先生可貸公積金12萬(wàn)元，其中2萬(wàn)元為補(bǔ)充公積金，那么還需要再貸18萬(wàn)元的商業(yè)貸款。根據(jù)新的政策，現(xiàn)在補(bǔ)充公積金最高限額
可貸到10萬(wàn)元，那么張先生總共可貸公積金20萬(wàn)元，只需再貸10萬(wàn)元的商業(yè)貸款就可以了。如此一來(lái)，張先生20年總共可少付利息11334.16元。
公積金貸款你知道多少
總的來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點(diǎn)主要在于在貸款對(duì)象、利息和律師費(fèi)等三個(gè)主要方面，具體內(nèi)容如下：
■商業(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請(qǐng)。
■公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差為1個(gè)百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的，比如在1997和1998年就曾達(dá)到過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)。
■商業(yè)貸款比公積金貸款多律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師會(huì)收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
◆申請(qǐng)住房公積金擔(dān)保貸款的對(duì)象和條件
●具有完全民事行為能力的自然人
●具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或本市藍(lán)印戶(hù)口
●申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)繳存本市住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月
●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30%
●具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力
●沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)
◆申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的資料
●申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件（未成年人提供獨(dú)生子女證或出生證明）
●申請(qǐng)人、配偶、共同借款人的公積金賬號(hào)
●申請(qǐng)人婚姻證明（戶(hù)口簿中已注明配偶的可略）
●申請(qǐng)人儲(chǔ)蓄卡原件及復(fù)印件
●首付款發(fā)票原件及復(fù)印件
●購(gòu)房合同
●房產(chǎn)商/中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
●預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評(píng)估報(bào)告
●房產(chǎn)商/代理商/中介公司/個(gè)人收款賬號(hào)
【貸款算算算】
根據(jù)現(xiàn)在的貸款利率表，公積金貸款利率為5年以?xún)?nèi)3.78％，5年以上4.23％，最長(zhǎng)貸款年限為30年。商業(yè)貸款的利率為5年以?xún)?nèi)4.95％，5年以上5.31％。據(jù)此測(cè)算，購(gòu)房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.08個(gè)百分點(diǎn)。同樣1萬(wàn)元10年期貸款，公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付630元，補(bǔ)充公積金貸款調(diào)整后，增加7萬(wàn)元的補(bǔ)充公積金貸款，10年可少付4400多元的利息。如果貸款年限分別是20年、30年，增加7萬(wàn)元的補(bǔ)充公積金貸款，少支付的利息總額就分別達(dá)到9917元和16419元。
作者：□晨報(bào)記者丁利民特約記者秦佳
特約編輯：廣偉
