在宏觀調(diào)控之手伸向房地產(chǎn)業(yè)后，“一個人挑水”的單干模式遠(yuǎn)不如“兩人抬水”的合作風(fēng)險來得小些，以“合”為貴開始在房產(chǎn)企業(yè)中流行。在與順馳合資組建天津開發(fā)公司不到一個月的時間里，上周末中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（中遠(yuǎn)房地產(chǎn)）又與上海實業(yè)集團（上實集團）開啟了合作新篇章，圖謀借機將觸角伸向上海房地產(chǎn)市場。
4月8日上午，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資開發(fā)的“遠(yuǎn)洋新干線”D座酒店式公寓以3000萬美元左右的總價整售給揚子基金。該項目位于東三環(huán)燕莎商圈內(nèi)，其中D座酒店式公寓總建筑面積近3萬平方米。購買方“揚子基金”是上實集團與美國柯羅尼資本集團于2004年5月共同發(fā)起的，房地產(chǎn)及其相關(guān)資產(chǎn)是其投資收購的主要目標(biāo)，這也是揚子基金成立后的第一宗買賣。
“這一單生意不完全是房屋買賣，而是有一個‘合作’概念在里面�！敝羞h(yuǎn)房地產(chǎn)副總經(jīng)理陳潤福說。行事一向低調(diào)的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總經(jīng)理李明的提前泄密進一步印證了陳潤的“合作”說法。李明透露，十天之內(nèi)，遠(yuǎn)洋新干線的另一棟樓將以同樣方式出售給另一家基金；一個月內(nèi)，遠(yuǎn)洋新干線開發(fā)方、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)子公司——北京林達華夏房地產(chǎn)開發(fā)公司將引入某投行作為新股東。
從1981在香港注冊成立至今，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總資產(chǎn)已增至350多億港元，其投資領(lǐng)域涉及醫(yī)藥、消費品、信息技術(shù)和房地產(chǎn)等行業(yè)。實際上，作為主要在北京開發(fā)房地產(chǎn)的公司，要做大地產(chǎn)市場，必須向全國擴展，而與合作伙伴合作“借船出�！辈皇橐淮蠼輳健嶋H上，這種合作開疆拓土的方式已經(jīng)成為地產(chǎn)界的一大時尚：今年2月下旬，富力地產(chǎn)與摩根士丹利之間達成4億元的生意。對此，業(yè)內(nèi)常規(guī)的說法是，摩根士丹利借收購富力雙子座進而投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場；從富力的角度來看，其實是富力為進軍上海房地產(chǎn)市場“找伴”，因為與摩根士丹利結(jié)伴出手的上海盛融是上海國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下屬的最大國資投資公司，擁有大批土地資源和政策優(yōu)勢。
宏觀調(diào)控之后，拿地公開化、銀行融資成本提高，使得如何合理規(guī)避市場風(fēng)險、提高資源使用效率成為每個房地產(chǎn)企業(yè)必須面對的課題。就連有著中國遠(yuǎn)洋運輸（集團）總公司和中國化工進出口總公司發(fā)起組建這等背景的國企“出身”的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)也走上了合作之路，正如總經(jīng)理李明感慨：“優(yōu)秀企業(yè)必須要有合作伙伴，所謂‘尺有所短、寸有所長’�！�
| 
