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煙臺(tái)房價(jià)是否會(huì)因《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》的出臺(tái)而產(chǎn)生變化以及將會(huì)如何變化，是市民們關(guān)注的焦點(diǎn)。通過記者幾天采訪所匯集的資料表明，在近階段，煙臺(tái)房價(jià)不會(huì)有明顯的大起大落。
煙臺(tái)市房管局王金永副局長認(rèn)為，從近期房產(chǎn)交易情況可以看出，新文件的出臺(tái)，對(duì)平抑房價(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的影響
，但從長遠(yuǎn)的市場經(jīng)濟(jì)的供求關(guān)系的角度分析，若限制了房地產(chǎn)市場，則會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移陣地、房產(chǎn)相對(duì)緊缺的狀況，根本達(dá)不到煙臺(tái)“啟動(dòng)、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場”和“平抑房價(jià)”的政策要求。同時(shí)，王副局長表示，文件主要是通過相關(guān)規(guī)定來限制開發(fā)商惡意哄抬房價(jià)和炒房者的炒房行為，而煙臺(tái)市政府也正在針對(duì)此類問題的具體情況，制定相應(yīng)的對(duì)策。
那么，煙臺(tái)房地產(chǎn)商的利潤空間究竟有多大，還有多少“水分”可壓？有關(guān)專家專門給記者算了這樣一筆帳：煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)適用房屬劃撥土地，土地成本極低，其保本出售的價(jià)格為每平方米1474元；而幸福、只楚等地房價(jià)約2000元、東郊某些高檔住宅的開價(jià)為7、8千元，若將因土地性質(zhì)不同，開發(fā)商在土地方面投入較大這一因素考慮在內(nèi)，則可以看出，對(duì)于部分開發(fā)商來講，仍有利可圖（當(dāng)然，高檔消費(fèi)也是通過營銷手段，來適應(yīng)部分市民的消費(fèi)要求和心理滿足）。而這“利”又是否是被炒后的過度膨脹呢？記者采訪過的幾家房產(chǎn)中介公司均表示，其房源中期房所占比例約為2至3成，這個(gè)數(shù)字流露出了炒房的痕跡。但在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉紅霞的交談中，記者卻感受到了房地產(chǎn)商對(duì)房價(jià)不會(huì)大幅下降的自信：“煙臺(tái)房市的泡沫經(jīng)濟(jì)含量很少，絕大多數(shù)購房者為結(jié)婚或拆遷住戶�！笨磥�，商家也是“吃定”了買方市場數(shù)量不會(huì)大量減少，才遲遲不肯松開降價(jià)的金口。
既然在短期內(nèi)煙臺(tái)房價(jià)不會(huì)有很大波動(dòng)，那么放眼遠(yuǎn)觀，市民又能否從新政策受益呢？明天，記者將就此事，做進(jìn)一步采訪。(記者 解曉燕)
責(zé)任編輯：屠筱茵
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