編者：在國家宏觀政策的引導(dǎo)下，威海市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，有力地推進了威海的城市化進程，對我市經(jīng)濟的發(fā)展起著重要的拉動作用。根據(jù)國際銀行提供的數(shù)學(xué)模型，每銷售100元的住宅，可帶動130元~150元其他商品的銷售。2004年威海市區(qū)共實現(xiàn)住宅銷售17.06億元，帶動其他商品銷售約22.18億元~25.59億元。同時由于大量高
規(guī)格高檔次樓宇的建成，各項基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，市區(qū)面貌越來越美觀。
在積極響應(yīng)營造“和諧社會”、“穩(wěn)定住房價格”的政策背景下，我市將進一步加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，及時解決房地產(chǎn)市場運行中存在的矛盾和問題，切實穩(wěn)定住房價格，為全市經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展做出新的貢獻。
買房難：
增加中低價位住房供應(yīng)量
榮成的李先生去年給女兒在威海市區(qū)買房子時，本想買套60~70平方米的房子，可位置好的房子面積最小的也有92平方米，而且小面積住宅一般格局都不好，李先生只好買了套103平方米的房子。房子面積增大了，貸款負(fù)擔(dān)加重了不說，入住之后交納的物業(yè)費、取暖費也都相應(yīng)增加了。記者在采訪中了解到，不少市民認(rèn)為中低價位住房供應(yīng)量偏少。由于受住房二次消費需求影響，我市普通商品房有高檔化、大戶型趨勢，而適合普通消費階層的中小戶型住宅供應(yīng)量明顯不足，特別是經(jīng)濟適用房供應(yīng)量偏小。柴峰小區(qū)的江女士告訴記者，她所在的單位有6、7戶申請了經(jīng)濟適用房，但只有她一戶去年幸運地被搖號選上，購買了經(jīng)濟適用房。據(jù)記者了解，我市開展經(jīng)濟適用住房項目始于1998年，威海經(jīng)濟適用房以小區(qū)配套設(shè)施完善、住房結(jié)構(gòu)合理、地理位置較好受到了市民的好評。市經(jīng)濟適用房開發(fā)中心具體承擔(dān)建設(shè)管理任務(wù)，著重抓工程質(zhì)量管理，做到了統(tǒng)一運作、陽光操作、定位準(zhǔn)確。我市的經(jīng)濟適用房平均面積是70平方米，80平方米以下的占到85%以上。截至目前，我市共開發(fā)了3632套經(jīng)濟適用房，在市區(qū)第三期528套經(jīng)濟適用房銷售中，市直單位申請購買經(jīng)濟適用房的中低收入家庭就達2780戶。為解決經(jīng)濟適用房供應(yīng)量偏小，今年，我市將開工建設(shè)32萬平方米的經(jīng)濟適用房，包括柴峰小區(qū)13萬平方米，榮成三環(huán)小區(qū)的8.7萬平方米，榮成石島鳳凰小區(qū)的8萬平方米，以及乳山幸福小區(qū)的1.6萬平方米。記者同時獲悉，今后我市將著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量，其中經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地按年度商品住房建設(shè)用地量的10%~15%安排。這意味更多的城市低收入住房困難家庭能夠在不久的將來圓自己的住房夢。
房價漲：
穩(wěn)定房價政策落在實處
市民熊小姐和男朋友兩年前就想買套房子，可是收入的增加總也趕不上不斷上漲的房價。房子的問題解決不了，兩人的婚期也是一拖再拖。熊小姐說，“這兩年我最關(guān)心的就是房價，現(xiàn)在買新房首付一般都要十萬元左右，這對于我們年輕人來說，實在無法承受。而買二手房，又怕不知道房屋底細(xì)，將來出現(xiàn)拆遷、房屋所有權(quán)糾紛等問題”。相關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1998年至2004年，威海市區(qū)住宅價格一直以較快的速度增長，特別是市中心區(qū)新建住宅的開發(fā)強度、建筑密度比較高，平均銷售基價在每平方米3000元以上。省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，威海市區(qū)的房地產(chǎn)價格一直處于增長的態(tài)勢，今年第一季度，威海市區(qū)的房屋平均銷售單價達到3400元/平方米，價格指數(shù)為110.7%。房屋銷售單價在全省排名第四位，低于青島(5302元/平方米)、濟南（4023元/平方米）、煙臺（3662元/平方米），價格指數(shù)排名第三位，低于青島、日照。今年二季度威海房屋平均銷售單價達到3526元/平方米，價格指數(shù)為111.8%，排名第二，低于青島。市中心區(qū)商品房價格的快速增長，增加了市民的購房負(fù)擔(dān)，據(jù)人民銀行提供的資料顯示，去年威海新增房地產(chǎn)貸款185081萬元，占全部新增貸款的38.7%，房地產(chǎn)貸款余額達到567502萬元。針對于此，今年6月29日，《威海市人民政府辦公室關(guān)于切實做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》出臺，意見指出，威海將在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，控制高價位商品住房建設(shè)，著力增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供給，從源頭上控制住房價格的較大增幅。
規(guī)模小：
促進開發(fā)企業(yè)做大做強
目前，威海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)由1987年的5家發(fā)展到300家左右，但大部分企業(yè)規(guī)模較小，至今全市還沒有一家一級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)；據(jù)測算，去年，平均每家企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1483萬元，建設(shè)商品房8200多平方米，相當(dāng)于2至3棟多層住宅樓；年末全行業(yè)在冊從業(yè)人員總數(shù)7412人，平均每家企業(yè)24人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，威海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合開發(fā)水平、資本運做能力以及品牌營銷經(jīng)驗與國內(nèi)知名企業(yè)相比還有一定的差距。日前記者從主管部門獲悉，今年下半年主管部門將進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度，重點抓行業(yè)誠信建設(shè)，促進行業(yè)自律，開展誠信企業(yè)評選等活動。同時根據(jù)《威海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，將對開發(fā)企業(yè)的不良行為予以記錄并通過媒體向社會公布�！。ū緢笥浾�
謝宇芳 通訊員 王國興）
