荷蘭村土地謎局
占地3300畝的荷蘭村土地來(lái)自周圍五村兩鄉(xiāng)，其中最大的一塊地達(dá)2200畝，來(lái)自沈陽(yáng)北陵小韓屯村。
1998年3月，小韓屯村集體經(jīng)濟(jì)組織沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)、荷蘭歐亞國(guó)際貿(mào)易公司、中國(guó)農(nóng)房東北公司三家合資成立了沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)資本1.2億人民幣，建設(shè)沈陽(yáng)
歐亞高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)。
其中，沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)以小韓屯村2200畝地作價(jià)入股，占?xì)W亞實(shí)業(yè)25%的股份，土地為集體所有，歐亞實(shí)業(yè)享有使用權(quán)，用于高新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。
“當(dāng)時(shí)承諾的是建設(shè)高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)，并解決小韓屯村500名農(nóng)民就業(yè),既不失去土地,又有工作,還能分紅利,多好的事情！”靚馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人告訴《瞭望東方周刊》。
但1998年12月24日起，歐亞實(shí)業(yè)向于洪區(qū)政府、沈陽(yáng)市政府、遼寧省政府三級(jí)層層報(bào)批，121.515公頃土地三天之內(nèi)從集體所有變成國(guó)有，再由政府無(wú)償劃撥給了歐亞實(shí)業(yè)。
“我們也擔(dān)心，但政府征地，農(nóng)民能怎么樣？況且我們也是歐亞實(shí)業(yè)的股東�。 膘n馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
2000年5月，歐亞農(nóng)業(yè)籌備香港上市。荷蘭歐亞國(guó)際貿(mào)易公司提議沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)撤回其25%的股份，改將土地租賃給沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司，以便上市。
“香港上市是大事。當(dāng)時(shí)荷蘭村是省重大項(xiàng)目，要搞高新農(nóng)業(yè)，我們也就沒(méi)有反對(duì)�！庇谑庆n馬集團(tuán)和歐亞實(shí)業(yè)在2000年5月，重新簽訂了土地租賃合同，租賃費(fèi)為每年1000萬(wàn)人民幣，逐年按比例遞增。當(dāng)年，楊斌取得了農(nóng)業(yè)用地土地證，并開(kāi)始建造商品房。
“我們這下開(kāi)始慌了，不是說(shuō)要搞高新農(nóng)業(yè)嗎，怎么蓋起房子了？要是楊斌把房子賣了就走了，我們?cè)趺崔k？”
2001年4月，靚馬集團(tuán)和歐亞實(shí)業(yè)再次簽訂協(xié)議:靚馬集團(tuán)將上述2200畝土地以征用方式交付歐亞實(shí)業(yè)使用，歐亞公司則應(yīng)支付動(dòng)遷費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1.72億元。
但截至記者發(fā)稿時(shí)，小韓屯村僅收到沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司3000多萬(wàn)錢款。
“當(dāng)時(shí)那塊地上還有20多家工廠，光拆遷費(fèi)村里就花了6000多萬(wàn)元，連本都不夠�！膘n馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“農(nóng)民們甚至連國(guó)家土地補(bǔ)償金都沒(méi)有收到�！�
記者就此向遼寧省國(guó)土資源廳核實(shí)時(shí)，工作人員均表示并不知情。一位工作人員說(shuō):“相關(guān)負(fù)責(zé)人都被處理了;我們是新來(lái)的，不知情�！�
2003年至今，為追回2200畝土地所有權(quán)，小韓屯村多方告助，均無(wú)果。
“歐亞實(shí)業(yè)認(rèn)為，這2200畝土地已由國(guó)家劃撥，小韓屯村應(yīng)該向國(guó)家要錢;但政府部門又讓我們向歐亞實(shí)業(yè)要錢，這2200畝地，咋就這么沒(méi)了！”
2004年，沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)將沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司告上法庭，要求取消合同，收回土地所有權(quán)。2005年，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院宣判靚馬集團(tuán)敗訴。
“法院的判決沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)闅W亞實(shí)業(yè)已經(jīng)取得了農(nóng)業(yè)用地土地證，司法不干預(yù)行政，在行政命令沒(méi)有撤消之前，法院都推定它正確�！膘n馬集團(tuán)律師、遼寧開(kāi)宇律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張志毅告訴《瞭望東方周刊》。張志毅認(rèn)為,土地所有權(quán)無(wú)法追回，但小韓屯仍可通過(guò)法律向歐亞實(shí)業(yè)索回一億多欠款以及國(guó)家土地補(bǔ)償金。
“據(jù)我所知，從2004年至今，五村兩鄉(xiāng)起訴沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司要求收回土地所有權(quán)，但只有沙河子村勝訴�！睆堉疽阏f(shuō)，“當(dāng)時(shí)小韓屯村是在共建高新農(nóng)業(yè)的背景下，以農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格出讓的土地。而事實(shí)上，歐亞實(shí)業(yè)已經(jīng)變更了原定的土地用途，因此，官司怎么打，錢怎么要，是一個(gè)難題�！�
據(jù)了解，歐亞實(shí)業(yè)至今未取得建設(shè)用地土地證。
2003年，荷蘭村3300畝土地的估價(jià)約為12
.6億元，這些構(gòu)成了楊斌總資產(chǎn)的主體;楊斌以農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格取得了土地，但其留下的資產(chǎn)卻是以建設(shè)用地的價(jià)格被評(píng)估的。
據(jù)沈陽(yáng)市一位地產(chǎn)界人士透露，2000年，荷蘭村周圍建設(shè)用地地價(jià)已達(dá)每畝30萬(wàn)元，如今更是上漲到了每畝50多萬(wàn)元。
