建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林8月27日在南通舉行的“宏觀調(diào)控下的江蘇地產(chǎn)”論壇中坦言，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺(tái)后，盡管部分地區(qū)商品房銷售出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，銷售量大幅減少，但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期看好不會(huì)改變，未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)和省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合
主辦此次“宏觀調(diào)控下的江蘇地產(chǎn)暨中國(guó)地產(chǎn)精瑞(江蘇)論壇”，吸引了省內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)和來(lái)自北京、上海、浙江等地的業(yè)內(nèi)專家。大家共同分析解讀國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列宏觀調(diào)控政策，共商如何趨利避害，推動(dòng)江蘇房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
王玨林在論壇上指出，自去年以來(lái)，我國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快已成為社會(huì)熱點(diǎn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在的問(wèn)題是市場(chǎng)不規(guī)范，監(jiān)督不到位，保障不完善。“不穩(wěn)定房?jī)r(jià)，國(guó)家利益沒(méi)有保障，群眾利益無(wú)法保障，企業(yè)利益難以保障。而穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在地方政府。”
據(jù)了解，我國(guó)房地產(chǎn)新政3個(gè)月來(lái)，治理效果已初步顯現(xiàn)，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國(guó)35個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲了8.0%，與一季度9.8%的漲幅相比，回落了1.8個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資增幅回落、投機(jī)行為得到遏制。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1
6月份北京、浙江、上海的商品住房新開工面積首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，其中，北京的負(fù)增長(zhǎng)率高達(dá)31.7%。另外，來(lái)自各地區(qū)交易所的信息顯示，新政實(shí)施以來(lái)，各地退房比例大大增加，僅成都的退房數(shù)就超過(guò)200套。
在談到目前大家普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，王玨林坦言，房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)永無(wú)休止的論題，而單純依靠行政方式解決房?jī)r(jià)是不行的，依靠大量提供土地來(lái)平息高房?jī)r(jià)也是行不通的，房?jī)r(jià)要按照市場(chǎng)規(guī)律辦。目前華東部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下浮是正�，F(xiàn)象，這說(shuō)明調(diào)控政策已產(chǎn)生效果。對(duì)于目前土地拍賣出現(xiàn)的不景氣，房地產(chǎn)銷售量大幅減少現(xiàn)象，他認(rèn)為這是開發(fā)商對(duì)于國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)調(diào)控政策理解不夠而觀望，而消費(fèi)者也同樣處于等待的觀望狀態(tài)�！斑@種等待不會(huì)太久，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地會(huì)不開發(fā)？房地產(chǎn)企業(yè)不拿土地又靠什么發(fā)展？”他提醒江蘇房地產(chǎn)企業(yè)，目前是拿土地的最好時(shí)機(jī)。
展望房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變。“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)推進(jìn)、培育、發(fā)展三個(gè)階段，正在走向成熟。目前，利用貸款優(yōu)惠政策杠桿來(lái)調(diào)控、保障房市比較有效。對(duì)于國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的政策，效果需要進(jìn)一步檢驗(yàn)，近期國(guó)家不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策�！�
“經(jīng)濟(jì)適用房難以滿足需求，目前應(yīng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，滿足不同需求。困難人群的住房保障應(yīng)定位于住房困難戶的過(guò)渡保障，解決其基本住房問(wèn)題，要改善住房條件則不能依靠政府，要通過(guò)自己的努力加以改善，通過(guò)市場(chǎng)手段來(lái)解決�！狈治龇康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，他認(rèn)為，由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進(jìn)展，老百姓對(duì)改善住房的需求會(huì)進(jìn)一步激發(fā)，所以市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。
責(zé)任編輯 原霞
