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高手出鏡
鄒先生，短線投資客，現(xiàn)在南山一家國(guó)企工作。從2001年至今，鄒先生已經(jīng)投資房產(chǎn)超過(guò)100套，范圍涉及南山、寶安、福田，現(xiàn)有在手房產(chǎn)11套，流動(dòng)現(xiàn)金超過(guò)300萬(wàn)。由于工作地點(diǎn)的關(guān)
系，目前他將投資目標(biāo)鎖定在了福田和南山。現(xiàn)在，他每天都會(huì)充分利用業(yè)余時(shí)間開(kāi)車去搜尋樓盤，一“聞”到有潛在投資價(jià)值的“氣味”，就會(huì)迅速抓住，快速出手。
□高手戰(zhàn)例
偶然成了投資客
2001年之前，鄒先生一直在投資股票，但收益一直很低。當(dāng)時(shí)鄒先生住在南山荔苑小區(qū)一樓一套面積81平方米的房子里。因?yàn)槭枪靖＠�，所以只用�?8萬(wàn)元就買下來(lái)了，不過(guò)當(dāng)時(shí)市值已經(jīng)上升到30萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)剛好有一套95平方米的三樓單位，價(jià)格也是30萬(wàn)元，于是鄒先生很快就賣了舊房換了新房。住下后不久，有很多人打電話問(wèn)鄒先生房子賣不賣，而且出價(jià)都比原價(jià)高，有的甚至高出四五萬(wàn)元？鄒先生一想，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣，不就賺了四五萬(wàn)了，這樣賺錢比炒股票快多了。最后，鄒先生以35.8萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣了出去，他也第一次嘗到了投資房產(chǎn)快速收益的樂(lè)趣。
看報(bào)紙廣告賺到40萬(wàn)
2002年底，鄒先生偶然間發(fā)現(xiàn)了報(bào)紙廣告上登了一則賣房信息：祥祺苑，頂層復(fù)式，172平方米，60萬(wàn)。鄒先生一想，當(dāng)時(shí)華僑城的樓盤每平方米均價(jià)在五六千元左右，但這個(gè)房子均價(jià)只有3500元/平方米，明顯存在投資潛力。于是他第一時(shí)間到了樓盤現(xiàn)場(chǎng)察看，發(fā)現(xiàn)該盤社區(qū)環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，多層建筑適合人居住，小區(qū)管理也比較完善，于是他趕緊聯(lián)系中介，下了訂金。后來(lái)，通過(guò)各種途徑，鄒先生了解到賣家原來(lái)欠了別人一大筆錢，當(dāng)時(shí)已有好久沒(méi)還銀行貸款了，一直想賣出去，但都無(wú)人問(wèn)津。這套單位在1998年買的價(jià)格是110萬(wàn)，價(jià)格一直往下跌到60萬(wàn)。鄒先生覺(jué)得這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌到底了，應(yīng)該能以更高的價(jià)格賣出去。冒著可能會(huì)被銀行查封的危險(xiǎn)，鄒先生通過(guò)中介用了1個(gè)多月時(shí)間最終以66萬(wàn)將這套房賣了出去。接著，鄒先生又使用同樣手法在這個(gè)樓盤操作了五六套房，買入價(jià)格都在65萬(wàn)元左右，而賣出價(jià)格多在70萬(wàn)元左右�！昂髞�(lái)買入價(jià)已經(jīng)到了70萬(wàn)左右，我覺(jué)得差不多價(jià)格到頂了，所就沒(méi)有再購(gòu)買�！编u先生說(shuō)。這次大膽出擊，讓鄒先生一下子賺足了40多萬(wàn)。
投資15套凈賺60萬(wàn)
2004年初，鄒先生通過(guò)小道消息得知南山區(qū)某盤有一批處理房，面積為70—80平方米，價(jià)格2400元/平方米左右，非常便宜。于是鄒先生通過(guò)中介和發(fā)展商商量，準(zhǔn)備一次購(gòu)入多個(gè)單位。經(jīng)過(guò)將近三個(gè)月談判，鄒先生終于把事情定了下來(lái)，一次購(gòu)入了15套單位。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)接近春節(jié)，所以買家一般不會(huì)關(guān)注。同時(shí)我也準(zhǔn)備好了二三百萬(wàn)資金，隨時(shí)準(zhǔn)備自己接手�！编u先生回憶說(shuō)，他當(dāng)時(shí)做好了打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。但是，出乎他的意料，通過(guò)中介宣傳推薦，短短兩天時(shí)間，這15套房都順利地賣了出去，價(jià)格在3000元/平方米左右，除去中介費(fèi)10多萬(wàn)元，鄒先生這次凈賺60萬(wàn)元。這是鄒先生最為得意的一次投資房產(chǎn)經(jīng)歷，時(shí)間之快、賺錢之多讓他再次談起時(shí)還是那么津津樂(lè)道。
投資成績(jī)單
□高手語(yǔ)錄
1.我只做短線投資，購(gòu)入房產(chǎn)2個(gè)月內(nèi)一定會(huì)出手。一年算下來(lái)可以投資四次，如果一次回報(bào)是10%的話，一年回報(bào)就可以達(dá)到40%。
2.杭州、上海的地產(chǎn)“泡泡”已經(jīng)接近破裂了，但深圳房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康，房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比都比較正常，還有很大的投資價(jià)值。
□專家酷評(píng)
熟悉走勢(shì)，看準(zhǔn)實(shí)需
林娟紅 中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理
鄒先生是一個(gè)專業(yè)型的投資專家，對(duì)于投資的時(shí)機(jī)把握比較準(zhǔn)確。例如2002年投資祥祺苑，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)剛剛復(fù)蘇，所以是投資房產(chǎn)的較好時(shí)機(jī)。
需要特別指出的是，鄒先生對(duì)于樓盤的具體情況和整個(gè)深圳房地產(chǎn)的走勢(shì)都非常熟悉，他甚至知道寶安人比較喜歡帶裝修的小戶型，并且很聰明地把大戶型分隔出來(lái)再賣出。還有一點(diǎn)比較值得稱贊的是，他與中介有密切合作，交易都通過(guò)中介去處理，這就做到了房產(chǎn)投資中非常重要的一點(diǎn)：快！第一手的房產(chǎn)資源，賣出時(shí)客戶資源的推薦，都能迅速加快整個(gè)投資過(guò)程，減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，鄒先生的投資理念比較特別，一定要在2個(gè)月內(nèi)出售房產(chǎn)，這與大部分投資者追求高投資回報(bào)的目標(biāo)不太相同。建議鄒先生在資金充裕的情況下，可以適當(dāng)考慮較長(zhǎng)時(shí)間掌握具有升值潛力的房產(chǎn)，以達(dá)到較高的回報(bào)。
