二手房由于房齡、品質不一,其貸款難度相對商品房來說增加了不少,不少交易就是因為貸款問題而擱淺。不過,有消息稱各大銀行已經開始力推二手房按揭,農業(yè)銀行已經下發(fā)通知,二手房貸有望年內大松綁。 9月6日,中國農業(yè)銀行內部下發(fā) 《關于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務的通知》,首次提出二手房貸款將成為業(yè)務發(fā)展重點。強調通過綜合衡量結果確定合理的貸款成數和貸款年限。而據業(yè)內人士介紹,雖然其他銀行沒有下發(fā)類似的文件,但二手房貸也是業(yè)務調整的重點。原來可能貸不下來款的房子,在通知出臺后,有可能把房款貸下來。也正是因為這一點,對未來二手房的發(fā)展是有好處的。實際上,在以往的二手房貸中1990年是個基準線,此前的房子貸款就比較難。而事實上,目前的二手房房源中超過50％的都是已購公房,而已購公房的房齡都不短,一旦解決了貸款難的問題,將會有更多的已購公房進入市場,以解決中低收入者買房難的困境。業(yè)內人士認為,今后二手房貸的首付比例降低、貸款年限增加的可能性也很大。類似由中介機構做擔保的貸款新方式也將大為增加,今后買二手房辦貸款將越來越方便。 來源《首都經濟報道》
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