“松綁”房貸沒(méi)有效果，10月份上海房貸余額縮水超過(guò)20億
唐赟 每日經(jīng)濟(jì)新聞
滬上銀行開(kāi)始為爭(zhēng)奪房貸“使出渾身解數(shù)”，一邊加快房貸審批速度、一邊推出利率、成數(shù)優(yōu)惠措施。然而，剛剛出爐的10月房貸數(shù)據(jù)讓銀行發(fā)現(xiàn)離自己的預(yù)期卻越來(lái)越遠(yuǎn)。
“上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份上海房貸
余額縮水20.4億�！币晃汇y行權(quán)威人士昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，這再次刷新了上海房貸負(fù)增長(zhǎng)記錄。上海的房貸余額從7月開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月呈縮水狀態(tài)，且縮水量不斷加劇。7月份房貸余額負(fù)增長(zhǎng)8.9億元，并在8月、9月增加到18億。
不但房貸余額總量縮水加劇，受負(fù)增長(zhǎng)所困的銀行也不斷增加。上述人士透露，10月份只有招商銀行、中信實(shí)業(yè)銀行和上海農(nóng)村商業(yè)銀行的房貸余額略有增長(zhǎng)，但增加量微乎其微，分別只有1千萬(wàn)、4千萬(wàn)、1千萬(wàn)�！斑@三家銀行房貸略有增長(zhǎng)也是因?yàn)榉抠J余額很小，每月還款量較少�！�
隨著10月份中行上海分行房貸余額負(fù)增長(zhǎng)，四大行已全面“告負(fù)”。中行上海市分行一位知情人士表示，該行10月房貸余額負(fù)增長(zhǎng)1個(gè)多億。在這之前，中行上海市分行一直是上海房貸余額的主要增長(zhǎng)動(dòng)力。但中行上海市分行仍是四大行中房貸余額縮水量最小的，工行、建行、農(nóng)行的房貸余額都減少了3-4億。
各銀行為“松綁”房貸出盡新招，房貸業(yè)務(wù)為何仍然沒(méi)有任何起色？建行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，銀行的房貸看似放寬了，但要求較高，真正能夠享受到的客戶(hù)比例極小。
銀行放松房貸政策無(wú)法增加房貸總量。一家股份制銀行的房貸部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，房貸放松，并不能夠?qū)?gòu)房者的心態(tài)造成刺激，增加房產(chǎn)交易量。唯一的作用就是把本來(lái)就要貸款買(mǎi)房的客戶(hù)搶過(guò)來(lái)，這只能造成既定數(shù)量房貸業(yè)務(wù)在各家銀行之間重新分配。何況，幾乎所有的銀行都開(kāi)始執(zhí)行相對(duì)寬松的房貸政策，連業(yè)務(wù)量重分配都不會(huì)出現(xiàn)。
“而且自住型購(gòu)房者的貸款成數(shù)一般在六成、七成，甚至更低，對(duì)于銀行貸款成數(shù)的依賴(lài)性并沒(méi)有想像中的那么高。”上述人士表示，投資客都是盡量利用銀行資金炒房，比較在意貸款成數(shù)，但目前的交易量已以自住客為主。
