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開(kāi)發(fā)商:現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)

青島新聞網(wǎng)  2005-12-06 11:32:16 青島早報(bào)

  
 

    百通集團(tuán)董事局主席吳國(guó)徽認(rèn)為,賣(mài)現(xiàn)房還是賣(mài)期房,實(shí)際上是一個(gè)市場(chǎng)選擇的過(guò)程,兩者各有利弊。現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)雖小,但價(jià)格肯定要比期房高,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金成本要高5—10%。目前實(shí)行的商品房預(yù)售制度,是開(kāi)發(fā)商投資達(dá)到25%后就可以領(lǐng)取預(yù)售許可證,開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售回收資金再用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),既
減輕了開(kāi)發(fā)商的資金壓力,又增加了房屋供應(yīng)量。

    取消預(yù)售制度,還可能帶來(lái)一些新的問(wèn)題。比如,中小開(kāi)發(fā)商淘汰后,市場(chǎng)有可能從完全競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向不完全競(jìng)爭(zhēng),影響市場(chǎng)的健康發(fā)展。對(duì)“買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)大”一說(shuō),吳國(guó)徽認(rèn)為,現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn),關(guān)鍵還要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。對(duì)品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),期房銷(xiāo)售對(duì)企業(yè)和購(gòu)房者都有利。

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取消預(yù)售有利有弊
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