房地產(chǎn)大盤(pán)的出現(xiàn)是與城市的發(fā)展相聯(lián)系的，北京、上海以及南方發(fā)達(dá)城市早在幾年前就出現(xiàn)了大量占地幾十萬(wàn)以至上百萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)大盤(pán)，“大盤(pán)時(shí)代”這個(gè)名詞也早已炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
年初去北京出差，有位地產(chǎn)圈朋友問(wèn)我濟(jì)南的大盤(pán)發(fā)展怎樣？我啞然。如果說(shuō)北京的“大盤(pán)時(shí)代”是正值壯年的小伙
，那濟(jì)南的“大盤(pán)時(shí)代”才剛剛是個(gè)蹣跚學(xué)步的孩子。
細(xì)數(shù)一下濟(jì)南的大盤(pán)，2002年推出的陽(yáng)光舜城算是濟(jì)南開(kāi)發(fā)較早的大盤(pán)了，總建筑面積280萬(wàn)平方米，曾經(jīng)在地產(chǎn)圈內(nèi)引起不小的轟動(dòng)；占地1500畝、體量180萬(wàn)平方米的陽(yáng)光100國(guó)際新城進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)3年持續(xù)熱賣(mài)；偉東新都占地51萬(wàn)平方米，建筑面積103萬(wàn)平方米，憑借優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境得到了購(gòu)房者的青睞。雖然這些項(xiàng)目的品牌和規(guī)模都有較大的影響力，但可以看到，這些項(xiàng)目稱(chēng)為“大盤(pán)”是與當(dāng)時(shí)濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及城市建設(shè)情況有著緊密關(guān)聯(lián)的。
2005年濟(jì)南的城市化進(jìn)程在不斷加快，城市規(guī)模從傳統(tǒng)記憶中的老城向多個(gè)方向擴(kuò)張，此時(shí)很多地產(chǎn)人也在思索，以這樣的城市化背景，“大盤(pán)”在濟(jì)南該如何定義、如何建？直到2005年下半年“大盤(pán)”再度成為了濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的詞匯之一：魯能·領(lǐng)秀城的公開(kāi)發(fā)售，引起了業(yè)內(nèi)外人士的普遍關(guān)注。魯能集團(tuán)強(qiáng)勁的品牌優(yōu)勢(shì)、300萬(wàn)平方米的超大規(guī)模、完善的配套、南部山區(qū)不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)環(huán)境，使該項(xiàng)目成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的聚焦點(diǎn)。截至公開(kāi)發(fā)售前一天，VIP會(huì)員突破750人，發(fā)售當(dāng)天成交額超過(guò)億元，該項(xiàng)目的公開(kāi)發(fā)售標(biāo)志著濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)品質(zhì)為先的大盤(pán)化運(yùn)作新階段。
由于外來(lái)人口增加，道路拓寬，舊城改造帶來(lái)的大量購(gòu)房需求，吸引了更多實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商來(lái)濟(jì)南拿地操作大盤(pán)，以陽(yáng)光100、外海地產(chǎn)、樂(lè)成置業(yè)為代表的一批外地開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)在濟(jì)南扎根成長(zhǎng)，全面發(fā)展；以順馳為代表的全國(guó)性大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)也駐足濟(jì)南，同時(shí)，以魯能亙富、海信、天泰等為代表的山東本土開(kāi)發(fā)商也在積極把握著濟(jì)南房地產(chǎn)大發(fā)展的良機(jī)，以大氣魄、大手筆的氣勢(shì)，創(chuàng)造著濟(jì)南的“大盤(pán)時(shí)代”。不能不說(shuō)濟(jì)南的“大盤(pán)”也正在步入正規(guī)，濟(jì)南的“大盤(pán)時(shí)代”正在嶄露頭角。
最近筆者還獲悉：占地640余畝，總建筑面積88萬(wàn)平方米的國(guó)際社區(qū)外�！がF(xiàn)代城市花園也已經(jīng)于近期開(kāi)工。68萬(wàn)平方米的重汽大院項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中……
業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：2006年濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)大盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果，同時(shí)也是市場(chǎng)走向成熟的表現(xiàn)，“大盤(pán)時(shí)代”的來(lái)臨將形成市場(chǎng)發(fā)展新的方向和新的市場(chǎng)格局。省城的房地產(chǎn)行業(yè)也將在大盤(pán)的引領(lǐng)下更加健康有序的發(fā)展。
責(zé)任編輯 龐為
