2005年12月31日上午，為了能趕上在稅收新規(guī)實(shí)施前賣房，市民蘇女士6時(shí)30分就到海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記大廳排隊(duì)，但取號(hào)時(shí)，已經(jīng)是103號(hào)了。“起個(gè)大早卻趕了個(gè)晚集”，是因?yàn)橛腥嗽缭?0日晚上就帶著干糧、睡袋去“搶占先機(jī)”……對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和稅務(wù)部門人士卻覺得大可不必，他們都表示，新規(guī)對(duì)售房者的稅負(fù)影
響不大，市民不需要跟風(fēng)賣房。
市民匆匆忙忙趕“末班車”，是否就是盲目跟風(fēng)？恐怕還不能一概而論，即便是，也不能全怪市民。在排隊(duì)等賣房的市民中，有很多種情況。有些是按照新規(guī)定，仍可減免稅收或稅負(fù)相同的，這些市民也趕著賣房，一是因?yàn)閷?duì)新規(guī)的詳情不夠了解；二是鑒于去年自“6·1”新政以來(lái)，房地產(chǎn)買賣的稅費(fèi)政策和標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)作了兩次修改，擔(dān)心未來(lái)還會(huì)有新的調(diào)整。
雖然之前媒體已對(duì)新規(guī)作了多次解讀，總免不了有人還是知之不詳，或者覺得心里不踏實(shí)，覺得晚賣不如早賣。對(duì)于這類市民，消極的做法是任其自便，反正賣不賣是他的自由，虧不虧他自己有數(shù)。積極的做法，有關(guān)部門可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、主動(dòng)引導(dǎo)等方式幫存在誤解的市民解開疑團(tuán)，讓心懷疑慮者放寬心。而不能簡(jiǎn)單地說(shuō)他們“一頭霧水”、“盲目跟風(fēng)”。
另一些市民，可能確實(shí)屬于受新規(guī)影響較大的市民，他們帶著干糧、睡袋去排隊(duì)賣房，更應(yīng)該得到善意的理解。很顯然，按照新規(guī)據(jù)實(shí)征收，如果賣房的收益超過(guò)了5%，每增加1萬(wàn)元的收益，就要多交1900元的稅，多個(gè)三五萬(wàn)元，早賣一天就能“省”上萬(wàn)元。如果睡一個(gè)晚上睡袋、吃幾頓干糧就能省掉幾千上萬(wàn)元，相信一般人都會(huì)這么做。這是合理的選擇，談不上是什么“跟風(fēng)”。
自去年中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大宏觀調(diào)控力度以來(lái)，新規(guī)的實(shí)施已經(jīng)帶來(lái)了幾次“大限”，精明也罷、“跟風(fēng)”也好，每次“大限”來(lái)臨前都免不了出現(xiàn)“蜂擁而上”、“摩肩接踵”的熱鬧場(chǎng)面。說(shuō)實(shí)在的，露宿街頭啃面包饅頭的滋味，誰(shuí)都不想受，吃這么大的苦，還不是為了省掉幾個(gè)錢？想賣房的市民受這樣的罪，自然有他們的理由，似乎不應(yīng)再去苛責(zé)，倒是可以想一想能否讓他們少受點(diǎn)罪。
比如，“大限”的標(biāo)準(zhǔn)往往都是以登記備案的日期為準(zhǔn)，能否提前貼出安民告示，承諾每個(gè)想趕“末班車”的市民都能順利上車；或在當(dāng)日多開一些服務(wù)窗口，為他們提供一些便利……當(dāng)然，最好的辦法是，從新規(guī)出臺(tái)到大限到來(lái)的日子能夠更長(zhǎng)一點(diǎn)，讓市民有更多時(shí)間考慮，更多時(shí)間交易。
從新規(guī)出街到“大限”來(lái)臨，不過(guò)短短10多天，市民在這么短的時(shí)間里經(jīng)歷了慌亂、疑惑、左右為難、急忙出售的緊張過(guò)程，已經(jīng)夠不容易的了，與其怪他們“跟風(fēng)”，倒不如想想如何讓他們下次不必再“跟風(fēng)”。魏無(wú)忌
