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別把物業(yè)公司當(dāng)保姆 房子要升值物管是關(guān)鍵

青島新聞網(wǎng)  2006-01-06 17:57:21 北京娛樂信報(bào)

  
 

  目前業(yè)主普遍認(rèn)為物業(yè)管理公司的工作主要是保潔、保安、綠化,而事實(shí)上并非如此。很多問題,比如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、盜竊問題、車輛問題,矛頭都指向物業(yè)管理公司,這其實(shí)都不是單靠物業(yè)管理公司就能解決的問題;另外,很多業(yè)主沒有認(rèn)識到物業(yè)管理是使其房產(chǎn)保值升值的一種投資行為。

  其實(shí),物業(yè)公司的職
責(zé)主要有兩個(gè),一是通過對物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值升值;二是通過物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì)。

  對于一個(gè)樓盤來說,在注重地產(chǎn)項(xiàng)目硬件設(shè)施的同時(shí),也越來越關(guān)注售后服務(wù),而售后服務(wù)在很大程度上是通過物業(yè)管理服務(wù)來體現(xiàn)的,房子三分建,七分管。好的物業(yè)管理可以使房屋保值升值,而物業(yè)管理不善,則會使房子迅速貶值。

  現(xiàn)在許多小區(qū)在挑選物業(yè)公司時(shí),都愿意選價(jià)格低的公司。不過,要警惕由此帶來的一些“副產(chǎn)品”。一些物業(yè)公司在競標(biāo)時(shí)就會競相壓價(jià),一旦競標(biāo)成功,中標(biāo)的公司很有可能為了節(jié)約成本,偷工減料,進(jìn)行掠奪性經(jīng)營。在這種經(jīng)營方式管理下的小區(qū),其使用壽命將大大減少。

  房子不同于普通的消費(fèi)品,買完后還得養(yǎng)。在其他條件不變的情況下,如果保養(yǎng)不當(dāng),很有可能貶值。

  在廣東等地區(qū),物業(yè)管理市場劃分很細(xì),不同品質(zhì)的項(xiàng)目會吸引不同規(guī)模的物業(yè)公司參與競標(biāo),消費(fèi)者在買房時(shí),對于消費(fèi)價(jià)格與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會有一個(gè)理性的認(rèn)識,而一些有實(shí)力的開發(fā)商通常都會有相對固定的物業(yè)公司進(jìn)行管理,物業(yè)公司同時(shí)也是開發(fā)商售后服務(wù)的一個(gè)延伸。而在北京,物業(yè)管理的市場劃分還不是很清晰,消費(fèi)者很難通過項(xiàng)目了解物業(yè)公司的實(shí)力。

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