2005年初，中國房地產(chǎn)市場上，一場三方PK便拉開架勢：政府以前所未有的力度，連續(xù)出臺兩個“國八條”、“穩(wěn)定房價通知”等調控政策，調控組合拳出擊之下，在前一番房價高漲之后，全國樓市陷入一段沉寂期，發(fā)展商的“冬天論”、“上海發(fā)燒全國吃藥的”鼓噪不絕于耳，而連年來深受房價急漲之苦的消費者也開始持幣觀望
，伸長脖子等待樓價的回落。
然而，在這場博弈中，PK的結果僅在短短兩三個月便見分曉：政府與消費者雙雙落敗，發(fā)展商們春風得意地全面勝出！
一幅差不多的藥，服藥的對象卻有兩種截然不同的反應：原來發(fā)高燒的上海服過之后，果然起到了一些效果，樓價在急劇下跌，原先購房者一覺醒來忽然發(fā)現(xiàn)房子貶值數(shù)十萬，于是一股“退房潮”涌起；而原來發(fā)著不同程度燒的廣州以及其他城市的樓市，“泄火藥”卻變成了“壯陽藥”，下半年突然雄起，樓價不僅堅挺不倒還一路高歌猛進，政策的冷水潑下，仿佛變成了熊熊的助燃汽油，樓市的溫度急升。
坐地起價，大發(fā)橫財，發(fā)展商自然笑得合不攏嘴。當然，樓價問題關系千家萬戶，人民群眾早已怨聲載道，所以一般發(fā)展商都會一邊自己數(shù)錢偷著樂，一邊以“地價上漲”、“原材料價格上漲”、“人力成本增大”以及伊拉克戰(zhàn)爭、東南亞海嘯、地球變暖等有厘頭或無厘頭理由，反復聲明房地產(chǎn)利潤不高來回應暴利的質疑。
但終于有人忍不住，主張為富人建房的任志強就跳出來，怒發(fā)沖冠地放了一炮——“房地產(chǎn)就是應該暴利！”
可憐的是等著買房子住的小老百姓，拼死拼活加班加點“多收三五斗”，或者東挪西借湊夠個首期，到售樓部一看，樓價早已每平方米上升了一千、八百，悻悻地表示不買離開時，還聽到發(fā)展商“嗤”的冷笑聲：“你們不買，人家就餓死了么？我們的樓盤多的是定單，一期還沒建完，二期又有幾百人排隊來了�！钡拇_如此，許多人提著錢幾個月前就認籌，開盤前排了幾天隊還買不到房呢。
蒼天哪！呼天搶地也沒用，政府官員和房協(xié)領導不是時不時在發(fā)話了嗎？廣州的樓市不僅還要漲，而且要大漲，因為這價格跟上海、北京比，跟東京、紐約、香港比，還差得遠呢，咱們建設國際化大都市，不就是樓價要跟他們接軌嗎？
“神六”升得快 廣州房價升得更快
上海人說上海房價快比上“神六”了，廣州的房價自然沒有賽過“神六”的本事，倒也好比拖著“神六”的尾巴上躥。
2004年，廣州房價就上漲18.8%，2005年，上漲幅度又是百分之十幾。只可惜，廣州房價高速上漲的制動力不能應用在汽車、火車、飛機、飛船制造業(yè)上，否則全人類又提速了！
2005年，廣州與錢有關的，沒見工資漲，也沒見獎金漲，只見氣價、房價漲。且說國土局公布的房價數(shù)據(jù)，2005年1-11月，廣州十區(qū)房價有6個月都突破5000元／平方米，其中10月5597元／平方米的房價為最高，同比增長10%。而1-11月，十區(qū)房價上升了700多元／平方米，增幅達16%。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外的現(xiàn)實是，有不少樓盤的漲幅對比前年同期達到25%-30%，樓價在一年之內提升了800-2000元／平方米，更有樓盤在一夜之間提價1000元／平方米。
2005年房價上漲與官方言漲和發(fā)展商制造房荒氣氛脫不了干系。
在購買力明顯減退的時候，發(fā)展商動用攻心戰(zhàn)術，宣揚某月某日要提價，把能與房價扯上關系的事通通找出來，未來幾年才能看的到利好所能帶給樓盤的升值空間已經(jīng)被發(fā)展商提前預支了。而且政府也宣稱，廣州房價今年還有上升空間。這讓等待降價的買家集體患上恐慌癥和恐高癥，因此急于出手，覺得先買到為安。
