北京為“新老物業(yè)”交接立規(guī)新物業(yè)不得強行接管老物業(yè)拒不撤出將受罰 晚報訊 據(jù)新京報報道，在小區(qū)物業(yè)管理項目交接過程中，原物業(yè)拒不撤出，或新物業(yè)強行接管、造成物業(yè)管理狀況混亂、出現(xiàn)重大事故、社會影響惡劣的，該企業(yè)資質(zhì)將被停止，并限期整頓。昨天，北京市
建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》，對“新老物業(yè)”交接過程進(jìn)行規(guī)范，該意見將于2月1日起施行。 選新物業(yè)提前告知
《意見》指出，前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿時，已成立業(yè)主大會的業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會會議，并在合同期限屆滿前3個月，決定是否與原物業(yè)續(xù)約，或選聘新物業(yè)。與原物業(yè)續(xù)約的，業(yè)委會應(yīng)在原合同期限屆滿前30日內(nèi)完成合同續(xù)簽工作。選聘新物業(yè)，業(yè)委會應(yīng)在合同期限屆滿前3個月，書面告知原物業(yè)。
新老交接要定時點
《意見》要求，業(yè)委會、原物業(yè)和新物業(yè)應(yīng)就交接時間、內(nèi)容、查驗，交接之日前后責(zé)任等事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由新物業(yè)承擔(dān)。在原物業(yè)撤管前20日，業(yè)委會將有關(guān)情況書面報告建委、居委會和街道辦。
違規(guī)者行為將被通報
《意見》還強調(diào)，原物業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接、拒不撤出，遇到此類情況，新物業(yè)和業(yè)委會應(yīng)通過司法途徑解決，不得強行接管。在交接過程中，出現(xiàn)重大事故、社會影響惡劣的，北京市、區(qū)建委將對物業(yè)企業(yè)行政處罰，停止該企業(yè)資質(zhì)并限期整頓。同時，建委還將企業(yè)不良行為予以通報和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。
編輯快評:
就該按規(guī)矩交接
最近，“新舊物業(yè)公司交接不順”、“新物業(yè)強制接管”、“法警護(hù)送新物業(yè)入駐”等報道屢屢見諸報端，物業(yè)管理交接糾紛頻發(fā)正成為社會關(guān)注的焦點。被辭退的物業(yè)公司與新選聘的物業(yè)公司“鬧仗”，不僅影響業(yè)主的正常生活，也對物業(yè)公司的形象產(chǎn)生了很大的負(fù)面效應(yīng)。這類糾紛的發(fā)生與規(guī)范物業(yè)管理交接的法律法規(guī)不健全有很大的關(guān)系。因此北京對此立下詳細(xì)規(guī)矩，頗具借鑒意義。
