| 編者按2005年，國家出臺了一系列以“遏制投機、抑制投資、鼓勵自住”為主題的宏觀調控政策，對穩(wěn)定房價起了主導作用。我市通過2005年度對房地產市場的宏觀調控，對房地產投機進行了強有力的遏制，對房地產投資進行了有效調控，對老百姓的自住性購房需求進行了合理引導，房地產一、二級市場房價非理性的上漲得到了有效控制。
2005年是青島房地產市場大事頻發(fā)的一年。去年，我市房地產市場在認真落實國家宏觀調控政策的同時，政府和相關管理部門采取房地產銷售網上登記備案、經濟適用房公示搖號出售、新版《青島市商品房買賣合同》、《青島市房地產居間合同》等一系列規(guī)范措施及《青島市城市房屋拆遷管理條例》、《青島市物業(yè)管理條例》、《青島市城市房地產開發(fā)經營管理條例》的修訂，促進了我市房地產市場交易與房價的理性回歸，置業(yè)者對房地產市場的信心逐步恢復，可以說房地產市場的宏觀調控取得了階段性的成果，使得我市房地產市場進入規(guī)范、健康、有序發(fā)展的軌道。 通過政府2005年和2006年對普通商品房的土地供給實施和計劃，可以看到政府調整房地產結構引導房地產市場健康發(fā)展的決心，但是，房地產結構性調整需要時間，調整效果不會很快顯現(xiàn)。如果在房地產結構性調整的基礎上，大力發(fā)展和健全我市房地產三級市場，通過房地產市場二級市場普通商品房增量和房地產三級市場存量房的快速流動，雙管齊下來解決自住性需求、被動性需求和改善性需求的中低價房地產需求矛盾，進一步健全經濟適用房、廉租房等供給體系，切實解決好低收入群體的住房問題，百姓關心的住房問題就會逐步得到解決。 2005年的青島樓市牽動著地產人的神經，2006年的走勢更是為業(yè)界內外關注。本期刊發(fā)市統(tǒng)計局統(tǒng)計投資處及市房地產開發(fā)管理局房地產業(yè)處專供本欄稿件，期待業(yè)界在了解去年我市房地產開發(fā)投資各項指標、“青島房地產”景氣指數(shù)及其它房地產重要信息的同時，預測并把握2006年度的市場變化，以推動青島房地產市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。
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