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住了好幾年的房屋被查封，300多業(yè)主感到不可理解
■銅川新區(qū)陽光小區(qū)363套商品房被西安市雁塔區(qū)法院查封
■其中350余套房子已被住戶購買并居住了三四年
■房子近半業(yè)主是銅川市政府機(jī)關(guān)工作人員，其中包括幾名副市長
■是什么原因?qū)е逻@些房子被查封？
查封·原因
開發(fā)商陷入債務(wù)糾紛
7月18日，西安市雁塔區(qū)法院在《銅川日報》上刊登的一則查封房產(chǎn)公告，就像一顆重磅炸彈“投”在了銅川市新區(qū)陽光小區(qū)�！百I了多年的房子怎么突然就被查封，而且即將拍賣？”小區(qū)350多家住戶人心惶惶，感到不可理解。
公告稱，法院在執(zhí)行烏某等人與西安聯(lián)強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安聯(lián)強(qiáng)公司）商品房買賣糾紛一案中，由于被執(zhí)行人西安聯(lián)強(qiáng)公司拒不履行生效判決確定的義務(wù)，法院依據(jù)執(zhí)行裁定書，對該公司位于銅川新區(qū)陽光小區(qū)的363套房產(chǎn)予以查封，并公布了具體查封的商品房樓號、單元號和房號。公告稱，若對查封有異議，請相關(guān)利害關(guān)系人于公告之日起15日之內(nèi)，攜帶相關(guān)證據(jù)到雁塔區(qū)法院執(zhí)行二庭提出執(zhí)行異議，逾期法院將對查封的房產(chǎn)依法進(jìn)行評估拍賣。
那么，查封的具體原因是什么呢？雁塔區(qū)法院執(zhí)行局局長梁聯(lián)慧說，2004年9月10日，雁塔區(qū)法院依法對烏某與西安聯(lián)強(qiáng)公司聯(lián)營合同糾紛一案依法作出判決，聯(lián)強(qiáng)公司被判敗訴。判決下達(dá)后，聯(lián)強(qiáng)公司不服，向西安中院提起上訴，中院審理過程中，聯(lián)強(qiáng)公司又提出撤訴。同年11月30日，西安中院作出終審裁定，維持原判。
判決后，聯(lián)強(qiáng)公司拒不執(zhí)行，2005年1月20日，法院下發(fā)執(zhí)行通知書。執(zhí)行期間，此案原被告雙方及聯(lián)強(qiáng)公司提供的擔(dān)保人三方達(dá)成協(xié)議，針對聯(lián)強(qiáng)公司欠原告700余萬元的款項(xiàng)擬訂還款計劃。2006年3月9日，三方又簽訂了一份補(bǔ)充還款協(xié)議。此后，聯(lián)強(qiáng)公司償還了100萬元，之后便再無下文。
為保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，清理欠款積案，雁塔區(qū)法院根據(jù)當(dāng)事人提供的聯(lián)強(qiáng)公司對陽光小區(qū)住房有所用權(quán)的執(zhí)行線索，依法對該小區(qū)的363套住房予以查封。
查封·業(yè)主
近半業(yè)主是政府工作人員
位于銅川市政府大樓正對面的陽光小區(qū)，是西安交大開元集團(tuán)下屬的西安聯(lián)強(qiáng)公司1998年開發(fā)的，是銅川市新區(qū)最早開發(fā)的商品房小區(qū)之一，共有商品房1190多套。
當(dāng)年銅川市主要黨政機(jī)關(guān)遷移新區(qū)后，為提升新區(qū)人氣，銅川市政府曾鼓勵政府機(jī)關(guān)工作人員在陽光小區(qū)購買房子，并制定了一定的優(yōu)惠措施，因此，該小區(qū)入住的業(yè)主很多都是政府機(jī)關(guān)工作人員。據(jù)悉，雁塔區(qū)法院此次查封的363套房子中，有十余套還未售出，售出的房子中近一半業(yè)主是政府機(jī)關(guān)工作人員，其中包括幾名副市長。
房子被查，業(yè)主們除致電雁塔區(qū)法院詢問具體原因外，能想到的就是找開發(fā)商討說法了。78歲的楊守杰曾是銅川市衛(wèi)生局局長，他說他家的房子是一次性付款，已入住三四年了，即使開發(fā)商欠別人的債，也與住戶無關(guān)，法院為什么要查封他的房子？面對老人的質(zhì)問，開發(fā)商不斷解釋，這件事確實(shí)與業(yè)主沒有關(guān)系，他們正與法院協(xié)調(diào)解決此事。
楊守杰稱，法院依法辦案，群眾能理解，但此次刊登的公告顯得有些輕率，查封363套住房是大事，法院應(yīng)實(shí)地調(diào)查，摸清情況再做決定。另外，從群眾利益出發(fā)，讓300多戶業(yè)主去西安說明情況，路費(fèi)誰出？天這么熱，老人們發(fā)生意外怎么辦？希望雁塔區(qū)法院能派人到銅川證實(shí)情況。
查封·開發(fā)商
未實(shí)地調(diào)查就查封不公平
陽光小區(qū)開發(fā)商———西安聯(lián)強(qiáng)公司副總經(jīng)理葛娜說，公司與烏某的債務(wù)糾紛她不是很了解。今年四五月份，雁塔區(qū)法院曾給公司發(fā)函，稱要查封小區(qū)200多套商品房。公司及時與法院協(xié)調(diào)，法院最終沒有作出查封決定�！皼]有料到，幾個月后，法院會在報紙上刊登查封公告”。她坦承，廣大業(yè)主是無辜的。雁塔區(qū)法院不到小區(qū)實(shí)地調(diào)查，就作出查封決定，無論是對公司還是對業(yè)主“都不公平”。“法院之所以將售出的房子查封，主要原因是這些房子未辦理過戶手續(xù)，業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，法院誤以為已經(jīng)售出的房子仍是開發(fā)商的資產(chǎn)�！�
據(jù)記者了解，陽光小區(qū)的業(yè)主大多沒有房產(chǎn)證。造成這種狀況的原因既與開發(fā)商不能及時給業(yè)主兌換正式發(fā)票有關(guān)，也與部分業(yè)主“辦不辦房產(chǎn)證無所謂”的態(tài)度有關(guān)。業(yè)主楊先生稱，由于一直拿不到開發(fā)商的正規(guī)發(fā)票，因而一直不能辦理過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證。這期間，他多次催促開發(fā)商，但對方總以各種理由推托。對于業(yè)主不能盡快以收款收據(jù)兌換發(fā)票一事，葛娜稱，不能及時兌換發(fā)票的原因是房產(chǎn)證未辦理前，房子的面積不能確定，因此要“先辦證后換票”。銅川市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處主任矦建川證實(shí)了業(yè)主的說法，稱辦理商品房過戶手續(xù)，必須持國家正規(guī)發(fā)票。按照銅川市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處規(guī)定，商品房購買合同簽訂3個月內(nèi)，必須憑相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)，延期要繳納3倍的逾期登記費(fèi)。
葛娜稱，事發(fā)后，考慮到費(fèi)用和部分業(yè)主不便去西安等因素，公司決定21日雇兩輛車將100多位愿意去雁塔區(qū)法院證明的業(yè)主拉至西安。不愿赴西安的，只要業(yè)主將購房合同、發(fā)票等票據(jù)交給他們，他們愿意為業(yè)主辦理。
查封·釋疑
住戶利益會不會受損
昨日下午，記者按照公告上的號碼撥通了雁塔區(qū)法院執(zhí)行二庭邵法官的電話。他稱，法院查封的唯一理由是：這些房子在西安聯(lián)強(qiáng)公司名下，也就是說即使這些房子已經(jīng)出售了，但住戶還沒有辦過戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)證。“嚴(yán)格意義上講，只要住戶購買的房子沒有房產(chǎn)證，還在開發(fā)商名下，就可以查封拍賣”。而銅川市中院一負(fù)責(zé)人稱，最高人民法院曾做過司法解釋：商品房買賣過程中，如果業(yè)主已交完房款，且已經(jīng)入住，這種情況下，即使沒有辦理過戶手續(xù)，沒有取得房產(chǎn)證，法院也不能采取查封等強(qiáng)制措施。
“公告是嚴(yán)格按照法院生效判決和合法程序發(fā)布的，目的是為了維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，決不會損害到正常住戶的利益�！毖闼䥇^(qū)法院執(zhí)行局局長梁聯(lián)慧明確表示。
梁局長特別說明，雖然根據(jù)法院目前掌握的情況，被查封的這363套住房均沒有辦理房產(chǎn)證明，但根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，只要住戶提供購房合同和繳納款項(xiàng)收據(jù)，住戶的權(quán)益將得到保護(hù)———對已交付全額款項(xiàng)、對住宅實(shí)際占有使用的，法院在對住戶所提供證據(jù)進(jìn)行核準(zhǔn)后，將依法解封。
對于清理出來的手續(xù)不全和未繳納房款的住戶，法院將依法對其住房進(jìn)行評估拍賣。
查封·快評
讓難產(chǎn)的房產(chǎn)證順產(chǎn)吧！
交了錢的房子因未辦房產(chǎn)證，被法院從已收了業(yè)主房錢的開發(fā)商的名下查封，甚至拍賣，這事無論擱誰頭上都覺得憋屈。
買房是人一生中的大事。既然花大價錢買了房，何必計較再花幾千元辦理過戶手續(xù)。沒有房產(chǎn)證并不影響居住，但心總是懸著，說不定哪天就會出現(xiàn)房子被法院查封甚至拍賣的情況。所以，買了新房就要及時辦理房產(chǎn)證，不給辦就要催，只有辦好了房產(chǎn)證，這房子才算買了個放心。
誠信經(jīng)營方能鑄就百年品牌。開發(fā)商不能只見錢眼開，不顧業(yè)主利益。一錘子買賣砸倒的往往不是業(yè)主，它會使開發(fā)商身敗名裂，名利皆損。因此，承諾的花園及時給修，草地及時給鋪，房產(chǎn)證及時給辦。你賺錢，我快樂，何樂而不為？
本組稿件由本報記者 陳有謀 要露滋 實(shí)習(xí)記者 王宜墨 采寫
責(zé)任編輯：林彥婷
