“中國房地產市場正在經歷調控以來最大的變局�！币晃粡V東地產開發(fā)商不久前感慨說。
在最近出臺的房地產數據中，幾個“回落”和“放緩”頗引人關注：前8個月我國房地產投資增幅回落；8月份國房景氣指數回落；8月份全國70個大中城市房價漲幅放緩。
但引發(fā)
開發(fā)商感慨的并非這組數據，而是數據背后的一個重大變動。
消費者：從“政策型觀望”走向“市場型觀望”
“前幾個月不買房是因為政策不明朗，需要觀察；現在不買房是因為樓市上揚乏力，前途難測�！�3日，浙江投資者林謙對記者說。
在過去的幾個月時間里，林謙的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。林謙曾是一個堅定的樓市“多派”，但隨著國家宏觀調控政策的陸續(xù)出臺，他的態(tài)度漸漸變得有些飄忽不定。
“‘國六條’出臺，是個原則性的東西，需要看看；規(guī)定房屋供應結構，真的能夠做到么？再看看。但到了二手房強征個稅、限制外資炒房，情況就發(fā)生了很大改變，再到清理土地市場、反商業(yè)賄賂，形勢已經非常明朗，政府有決心，也有行動。”林謙這樣描述他對宏觀調控的認識過程。
當林謙意識到他必須根據房地產市場本身來判斷房地產市場時，他猶疑了�！靶睦餂]底，我還要再看看。”他說。
如果將林謙六、七月間的觀望定義為“政策型觀望”，那么，到了后來，他已對市場本身能否保持強勁升勢表示了懷疑。毫無疑問，在國家加大房地產市場調控力度以來的時間段里，經歷了這一心態(tài)轉換的投資者、消費者不止林謙一人。
房產商：從“堅定”走向“謹慎”
統(tǒng)計局綜合司9月15日公布的數據表明：8月份，“國房景氣指數”較前一月份回落0.20點；此外，1至8月，我國完成房地產開發(fā)投資11063億元，同比增長24.0%，增幅比去年同期回落4.8個百分點。
日前，上海2006年一號土地出讓公告所涉20幅地塊全部塵埃落定。其中，有身價倍增者，也有黯然流標者。業(yè)內人士評價稱，地塊出讓的“冰火兩重天”體現了一種新的趨向。說明房地產商們對后市有了相對謹慎的判斷，至少他們已經意識到拿地就能賺錢的時代已經過去。
在珠三角，類似的情形也已經出現�！笆袌霏h(huán)境有些不同了。我們現在拿地非常慎重，不敢再輕易出手�！苯恢軙r間內，不下三位廣東地產商對記者說過這樣的話。
而在兩個月前，要讓發(fā)展商們說出這樣的話簡直是天方夜譚。申銀萬國的一位行業(yè)分析師就曾經說過，他接觸的地產商沒有不看好未來市場的。
變化：政策執(zhí)行力改變樓市預期
從我國的實際看，房地產市場的“預期”與政策的“執(zhí)行力”有著緊密關聯。曾經有一度，房地產開發(fā)商對宏觀調控政策出現了“免疫”的情況。地產商相信有關政策在執(zhí)行時會被“有情”操作，消費者不信樓市能被“調控”下來。
這一局面在近來得到了一定改觀。隨著一批違規(guī)批地、收受商業(yè)賄賂的政府官員被處理，國家政策的威信重新得到了確立，從政策到市場的傳導管道也得到疏通。
消費者、房產商在“預期”上出現的變化正是體現了這一傳導管道的通暢。 新華社上海10月3日專電 新華社記者蔡國兆、徐壽松、彭勇報道
責任編輯：屠筱茵
