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本報(bào)濟(jì)南６月９日訊 公攤具體包含哪些部分？公攤面積該占多大比例？國(guó)家及地方行政主管部門(mén)有相關(guān)規(guī)定嗎？“一套１２６平方米的房子，實(shí)用面積只有９５平方米，僅公攤就占到了近２５％，合理嗎？”很多業(yè)主反映購(gòu)買(mǎi)的商品房公攤面積太大，卻因?yàn)橛?jì)算方法復(fù)雜，缺少專業(yè)的測(cè)繪知識(shí)，也只能稀里糊涂地“買(mǎi)單”。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不清楚國(guó)家關(guān)于公攤面積的規(guī)定，只能看到最終的房產(chǎn)證上的面積數(shù)字，無(wú)法了解其具體的測(cè)算過(guò)程、測(cè)算依據(jù)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少，購(gòu)房者只能稀里糊涂地“買(mǎi)單”?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，多幾個(gè)平方米就要多掏不少錢(qián)啊。有驗(yàn)房師透露，由于房地產(chǎn)交易中部分信息不透明，開(kāi)發(fā)商就可以在使用面積、公攤面積、公用設(shè)施等方面玩“貓兒膩”，欺騙業(yè)主。
據(jù)了解，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量?？煞?jǐn)偟墓膊糠职ū敬睒堑拇筇?、公用門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、樓梯間、電梯井、垃圾道等。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋；開(kāi)發(fā)商自營(yíng)、自用的房屋不僅不應(yīng)計(jì)入公攤面積，而且還應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。能夠計(jì)入公攤面積的物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件作出了原則性的規(guī)定。濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪中心的張平院長(zhǎng)告訴記者，有的城市對(duì)公攤面積應(yīng)占建筑面積的比例作出了規(guī)定，而濟(jì)南市尚未對(duì)此界定。濟(jì)南市已經(jīng)建立了商品房預(yù)測(cè)繪及預(yù)測(cè)繪成果網(wǎng)上公示制度，購(gòu)房者可在網(wǎng)上查詢分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)等。
山東科創(chuàng)律師事務(wù)所房地產(chǎn)事務(wù)部的李強(qiáng)律師表示，在買(mǎi)房過(guò)程中的面積糾紛，由公攤面積引起的不在少數(shù)。由于購(gòu)房人對(duì)于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位，所以建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中要明確約定公攤面積的數(shù)字、具體部位、每個(gè)部位的面積，如出賣(mài)人違背本條約定，可據(jù)此追究其違約責(zé)任。（記 者 沈聰 實(shí)習(xí)生 韓梅）
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