????滬杭兩市先后加入

????新快報(bào)訊 繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門、西安等12個(gè)城市之后，長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。

????上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從昨日起上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），其中包括購(gòu)房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。

????根據(jù)上海市住房公積金管理委員會(huì)決定，自今日起，對(duì)一次購(gòu)買自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬(wàn)元。也就是說，同時(shí)繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購(gòu)房最高可貸到60萬(wàn)元。

????在杭州政府出臺(tái)的《意見》中，與開發(fā)商密切相關(guān)的是，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征；調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法；適度調(diào)整出讓價(jià)款支付期限；放寬建設(shè)項(xiàng)目開、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例等各條。

????一位開發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價(jià)款支付期限可適度調(diào)整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了。“放寬建設(shè)項(xiàng)目開工竣工期限，對(duì)于開發(fā)商應(yīng)變市場(chǎng)爭(zhēng)取了時(shí)間?！睂?shí)際上也就是說，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開發(fā)兩大步驟上無(wú)法平衡的房地產(chǎn)企業(yè)，可借此政策實(shí)行協(xié)調(diào)。

????(唐文祺 李和裕)

 ???房產(chǎn)新政可能下月出臺(tái)

????新快報(bào)訊日前，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房貸新政在下個(gè)月出臺(tái)有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來(lái)已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會(huì)之前都有很多會(huì)議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時(shí)出臺(tái)，由誰(shuí)發(fā)文，就看中央的決定了。據(jù)報(bào)道，住房建設(shè)部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。銀河證券金融業(yè)高級(jí)研究員張曦表示，若居民購(gòu)房政策放松，則意味著對(duì)樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時(shí)，因個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。

????截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模1.39萬(wàn)億，個(gè)人貸款規(guī)模3.335萬(wàn)億，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款，業(yè)內(nèi)人士稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億中的30%。因此，房地產(chǎn)政策放松，對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。（綜合）

????3地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流告急

????新快報(bào)訊冠城大通（600067）、深振業(yè)A（000006）和萊茵置業(yè)（000558）昨天公布的三季報(bào)顯示，三公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量均“告負(fù)”，且同比明顯下降。年初至報(bào)告期期末，深振業(yè)A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下降達(dá)6383.84％。

????今年三季度，冠城大通凈利潤(rùn)增幅為37.21％，而深振業(yè)A和萊茵置業(yè)的業(yè)績(jī)則出現(xiàn)大幅下滑，其中深振業(yè)A凈利潤(rùn)下降100.42％，萊茵置業(yè)下降46.61％。

????深振業(yè)A解釋的主要原因是，主要項(xiàng)目在2007年銷售良好，其中星海名城六期于2007年7月份開盤，處于市場(chǎng)銷售高峰期，銷售資金回籠達(dá)10.56億元，振業(yè)城一期銷售資金回籠也達(dá)2.69億元；但2008年深圳房地產(chǎn)交易量萎縮、價(jià)格下跌，公司年初至報(bào)告期末銷售資金回籠僅1.7億元。

????長(zhǎng)城證券研究員黃清林分析，今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量急劇萎縮，呈現(xiàn)出“價(jià)量齊跌”，公司的實(shí)際銷售情況低于預(yù)期。此前，公司曾對(duì)2008年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，縮減在建項(xiàng)目與新開工項(xiàng)目的面積，公司抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力有待加強(qiáng)。三季度，冠城大通實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5795.37萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)37.21％。1至9月，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17999.75萬(wàn)元，基本每股收益0.32元。年初至報(bào)告期期末，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)2079.52萬(wàn)元。

????公司同時(shí)公告擬發(fā)行不超過6.5億元公司債券，以用于償還商業(yè)銀行貸款及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。 （中證）

????各地政府頻頻出臺(tái)救房市行動(dòng) 中央采取默認(rèn)態(tài)度

????房地產(chǎn)調(diào)控政策有望松動(dòng)?

????廣東省建設(shè)廳正赴珠三角調(diào)研,相關(guān)報(bào)告及建議將于近期提交省政府

????南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)-南方日?qǐng)?bào) 為促使樓市回暖及恢復(fù)市場(chǎng)信心,近日全國(guó)地方政府救市大潮愈演愈烈,繼南京、西安、重慶等市之后,杭州市政府出臺(tái)拯救樓市的“24條”意見,上海公積金管理中心網(wǎng)站也貼出了上調(diào)補(bǔ)充公積金貸款額度一倍的通知。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)已有17個(gè)地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場(chǎng)重回健康的軌道。廣州、深圳雖沒有正式出臺(tái)文件,但在土地供應(yīng)規(guī)模、限價(jià)房上市等方面明顯加強(qiáng)了政府的調(diào)控力度。

????而針對(duì)近期以來(lái)一些地方政府頻頻出臺(tái)的救市行動(dòng),中央采取的是“默認(rèn)”態(tài)度。

????與此同時(shí),業(yè)界關(guān)于政策調(diào)整的呼聲也越來(lái)越高。“十一”長(zhǎng)假之前,全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行座談,與會(huì)的唯一一名地產(chǎn)行業(yè)代表、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌提出放松對(duì)于第二套房信貸政策恢復(fù)的建議。中房協(xié)也曾上書國(guó)務(wù)院要求調(diào)整政策,建議將樓市調(diào)控主調(diào)由此前的“嚴(yán)厲”調(diào)控政策,改為“適度控制”,具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。

????省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗生認(rèn)為,現(xiàn)在的國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變,政府應(yīng)堅(jiān)持“適時(shí)微調(diào),因地制宜”的樓市調(diào)控原則,盡管政策不能改變經(jīng)濟(jì)周期,但至少能夠讓行業(yè)健康發(fā)展。在市場(chǎng)觀望氣氛漸濃、銷量下降、危及房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)頭,當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,增強(qiáng)市場(chǎng)信心,提升交易量,適度松動(dòng)銀根。調(diào)控政策要從擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整為促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。

????蔡穗生介紹,此前省房協(xié)對(duì)房地產(chǎn)局勢(shì)提出的看法及8點(diǎn)政策建議,經(jīng)提交到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)后,其中有4點(diǎn)已被中房協(xié)采用并提供給國(guó)家有關(guān)部門。被采納的4點(diǎn)建議主要涉及金融政策、土地政策等領(lǐng)域。蔡穗生說,個(gè)人購(gòu)房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),風(fēng)險(xiǎn)不大,應(yīng)適當(dāng)放寬購(gòu)買二套房的貸款條件,鼓勵(lì)改善型住房需求。

????據(jù)悉,目前省建設(shè)廳正組織調(diào)研組對(duì)全省各地特別是廣州、深圳等珠三角城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行研究分析,相關(guān)調(diào)研報(bào)告及政策建議將于近期提交省政府。

????有分析人士指出,國(guó)家有關(guān)部門或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策,以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑,特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長(zhǎng)形勢(shì)惡化的背景下,更凸顯這一政策調(diào)整的必要性。要從鼓勵(lì)消費(fèi),激發(fā)有效需求角度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

????申萬(wàn)研究所在最新房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來(lái)不排除中央政府基于保增長(zhǎng)目的出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。本報(bào)記者陳韓暉