????作為全國知名的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家，住魯全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長郭松海，每年都會拿出解決老百姓住房難題的新點(diǎn)子，也因此在全國兩會期間受到各路媒體記者的"圍追堵截"。
????往年參加兩會，郭松海委員很少談房價(jià)的具體漲跌，更未給出過具體數(shù)字，今年讓記者意外的是，采訪剛一開始，郭委員就主動(dòng)預(yù)測起了濟(jì)南的房價(jià)。
????“山東這些年的房價(jià)與深圳、 廣州、上海相比，增長率是低的，但前年開始，濟(jì)南為了迎接全運(yùn)會，東部題材性因素導(dǎo)致房價(jià)較快增長；加之濟(jì)南去年拆遷量太大，特別是槐蔭區(qū)、天橋區(qū)等棚戶區(qū)改造，老百姓對住房的剛性需求增加，使得濟(jì)南的房價(jià)一直保持增長，即使是在全國略有下降的大趨勢下。但全運(yùn)會召開后，我們的拆遷量減少了，市場剛性需求降低了，房價(jià)就會開始面臨震蕩、波動(dòng)過程，今年第三、四季度會比較明顯，但降幅不會很大，畢竟?jié)戏康禺a(chǎn)泡沫很少，能下跌 3% － 5% 就不錯(cuò)了，青島可能會大一些。”
????郭松海委員連年“主推”房地產(chǎn)空置稅，接受記者采訪時(shí)他說：“一邊是上億平方米的房屋在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難。 我們不能眼看著這種情況持續(xù)?！?/p>
????“以前我是把空置稅放到物業(yè)稅中提出，但去年以來，房地產(chǎn)的住房空置率不斷增加，總面積已達(dá)2億平方米，影響到房價(jià)走勢，且當(dāng)前形勢下推物業(yè)稅還不具備條件，因此今年我單推空置稅，這較好操作?！?/p>
????郭松海認(rèn)為，開發(fā)商竣工驗(yàn)收后的商品房，空置一段時(shí)間如1－2 年是合理的，但再長就應(yīng)被認(rèn)定為空置房屋；某些單位和個(gè)人的閑置房產(chǎn)也是如此。在我國城鎮(zhèn)土地為國家所有的情況下，房產(chǎn)是一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品，因而，國家有權(quán)力對不動(dòng)產(chǎn)征收空置稅。這樣可以促使開發(fā)商降價(jià)促銷或有多套房的人出租，部分房產(chǎn)就會從空置、 閑置狀態(tài)轉(zhuǎn)為有效的市場供應(yīng)。在當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，此舉無疑會起到立竿見影的作用。
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