????市區(qū)6宗地塊今年首拍再現(xiàn)火爆 芝泉路地塊以7525元/平方米高價出手

????本報訊 昨日上午，我市市區(qū)今年首次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動在市房地產(chǎn)交易中心舉行?，F(xiàn)場六宗市區(qū)地塊均成功出讓，其中，芝泉路28號、延安路93號地塊競爭最為激烈，經(jīng)過155次舉牌歷時1個多小時的競拍，最終被青島君利豪集團(tuán)有限公司以樓面地價7525元/平方米收入囊中。本次拍賣的激烈從側(cè)面反映了我市土地市場回暖初見

????芝泉路地塊競拍激烈

????首先拍賣的芝泉路28號、延安路93號地塊成昨日的明星地塊，該地塊共吸引了4家競買者競拍，在歷時一個多小時155輪的激烈競爭后，最終該地塊以4153.05萬元的總價，7525元/平方米的樓面地價被青島君利豪集團(tuán)公司競得。

????此外，昨天競拍激烈的地塊還有二號地塊和四號地塊。其中位于上清路29號的二號地塊共有10家競買者參與競拍，最終，該宗地塊被青島萬泰置業(yè)有限公司以5980元/平方米，高于起拍價1738元/平方米的樓面地價競得，成交總價3858.894萬元。四號地塊位于四方區(qū)山東路190號，該地塊最終被青島吉通工程有限公司以3000元/平方米，總價7026.6萬元競得。

????連云港路地塊起拍價出讓

????昨日參與拍賣的其余三宗地塊均以起拍價拍得，其中，位于市北區(qū)連云港路13號的三號地塊位置優(yōu)越，地處規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)中，但因只有一家競買人報名競拍，最終以2800元/平方米的起拍價被青島華新園置業(yè)有限公司輕松獲得。

????此外，四方區(qū)海岸路6號、22號的5號地塊、李滄區(qū)金水路以北、長澗村以東地塊分別被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中國移動山東有限公司嶗山分公司以起拍價競得。

????根據(jù)規(guī)劃，六宗土地可將建住宅建筑面積約315649平方米，其中配建保障房約3.4萬平方米（約569套），商服建筑約73498平方米。（記者 山曉燕）

 ???六塊地拍賣僅一塊搶手 地價趨理性狂熱不再有?

????■核心提示■

????青島2009年第一次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動，28日在房產(chǎn)交易中心舉行。芝泉路“高身價”地競拍最激烈，最終以7525元/平米成交。另有3宗地塊因缺少競爭者，以起拍價成交。專家表示土地價格表現(xiàn)趨于理性。

????■關(guān)注背景■

????■芝泉路28號、延安路93號地塊，樓面地價6100元/平方米，為所有出讓地塊最高。最終由青島君利豪集團(tuán)有限公司，以7525元/平米的價格拍得。

????■市北區(qū)連云港路13號(A-1-15-1A)的3號用地，規(guī)劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規(guī)劃建筑面積48719平方米，樓面地價起拍價為2800元/平方米。最終由青島華新園置業(yè)有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍價成交，總價為2480.268萬元。

????“芝泉路”地塊4人拍155輪

????本次拍賣會上，首先競拍的是芝泉路28號、延安路93號地塊，樓面地價6100元/平方米，為所有出讓地塊最高。競拍也最為激烈。4位競拍人競拍155次，歷時1個小時，才最終由青島君利豪集團(tuán)有限公司，以7525元/平米的價格拍得。

????該地塊的爭奪最先在6號和10號競買人之間展開，起拍價6100元/平，每次增幅10元。雙方經(jīng)過數(shù)輪舉牌，6號競買人率先將價格拉到7000元/平，大概是上升到一個階段性高位，全場爆發(fā)出第一次熱烈的掌聲?！?020元”，10號競買人突然打破沉默叫價，隨后拍賣在6號、21號、10號之間展開。競拍價格達(dá)到7250元時，場內(nèi)有短暫的停滯，隨后10號競拍者喊出了7300元的高價，引起場內(nèi)一片感嘆。最后幾輪競拍，在21號與10號競拍者之間展開，其間21號競拍者撥打電話，似乎在詢問意見。最終21號青島君利豪集團(tuán)有限公司最終獲得該地塊的開發(fā)使用權(quán)。

????樓市分析人士張百忍表示，由于很長一段時間沒有放地，開發(fā)企業(yè)對土地資源相對比較饑渴，所以該地塊競拍比較激烈。

????有三宗地塊僅一人舉牌

????位于市北區(qū)連云港路13號(A-1-15-1A)的3號用地，規(guī)劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規(guī)劃建筑面積48719平方米，樓面地價起拍價為2800元/平方米。

????其地理位置與周邊配套的1號地塊與2號地塊不相上下，且位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但該地塊僅有一家競買人報名參加了本場拍賣會的競買。最終由青島華新園置業(yè)有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍價成交，總價為2480.268萬元。

????此番無人爭搶且價位如此之低，令人十分意外。據(jù)了解，周邊樓盤有萬達(dá)39克拉，良辰美景和錦繡華城等，目前房價每平米都在8000元以上。

????除3號地塊外，位于四方區(qū)海岸路6號和22號以及李滄區(qū)金水路的5號和6號地塊，也只有一位競拍人，土地建設(shè)使用權(quán)最終都以起拍價成交。國土資源和房屋管理局工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，只要有一個競拍申請人，就可以啟動拍賣程序。

????青島市房協(xié)會馮主任表示，從成交價格來看，土地市場趨于理性。同時，樓市雖然成交量放大，但是量增價跌，開發(fā)企業(yè)資金鏈條還比較緊張，出手都非常謹(jǐn)慎，所以競拍企業(yè)不多。