????“市場(chǎng)恢復(fù)的速度讓人看不明白?！睗?jì)南天發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)董法文如是感慨。伴隨著5月份濟(jì)南市商品房銷售的攀升，開發(fā)商們?cè)俣柔j釀“合理”提價(jià)，似乎2007年時(shí)的樓市高溫要重現(xiàn)。

????開發(fā)商紛紛試探漲價(jià)

????在奧體中心附近的一家樓盤，看房者張先生告訴記者，他最近每個(gè)周末都往這里跑，周邊的幾個(gè)樓盤他看了個(gè)遍。前段時(shí)間，這家樓盤銷售價(jià)格為每平方米6500元左右，他沒下定決心買，可他昨天去售樓

????“我們剛剛漲了價(jià)。期房?jī)r(jià)格每平方米上漲了300元左右，現(xiàn)為每平方米6200元-6500元；現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲400元左右，現(xiàn)為 7000元左右。”濟(jì)南陽光100推廣部經(jīng)理陶曉智介紹說。他說，濟(jì)南大多樓盤都在醞釀漲價(jià)或已取消之前的促銷活動(dòng)?！昂芏嚅_發(fā)商都想通過提價(jià)測(cè)試市場(chǎng)的接受程度。目前大家都感覺漲價(jià)后銷售不會(huì)出問題。于是，大家都想漲。”陶曉智說。

????“一些5月份新開盤的樓盤到現(xiàn)在每平方米已上漲500元，我看這一輪的漲價(jià)還剛剛開始?！?濟(jì)南天發(fā)房產(chǎn)營銷總監(jiān)董法文說。

????隨后，記者電話詢問了濟(jì)南一些在售樓盤，結(jié)果驗(yàn)證了陶曉智與董法文的說法。有的樓盤負(fù)責(zé)人坦言他們確實(shí)已漲價(jià)，有的樓盤已將之前實(shí)施的9折促銷幅度，調(diào)高至9.9折，有的樓盤則將折扣完全取消了，一些樓盤買房送物業(yè)費(fèi)、送汽車等優(yōu)惠幅度較大的活動(dòng)也取消了。

????交易量勾起漲價(jià)欲望

????濟(jì)南市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說，是全市交易量的提升與新樓盤的熱銷，勾起開發(fā)商們的漲價(jià)欲望。

????據(jù)了解，從今年3月份開始，濟(jì)南樓市一改去年底清淡、沉寂的交易狀況，市場(chǎng)成交量逐漸活躍。濟(jì)南房管部門官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅類商品房成交量達(dá)2240套，較去年5月份1277套的成交量同比增長75%，與過去的幾個(gè)月相比，成交量也呈逐漸攀高局面：2月份住宅類商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

????記者在濟(jì)南住宅網(wǎng)交易系統(tǒng)上看到，5月份以來，全市每天成交的住宅套數(shù)基本都在100套以上，而去年年底則是個(gè)位數(shù)的成交量。

????據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，近期濟(jì)南很多項(xiàng)目新推的房源開盤即熱銷，如名士豪庭5月9日Ⅱ區(qū)18號(hào)樓開盤百余購房者排隊(duì)搶位；海信都市陽光5月28日開盤銷售率近50%；他山花園5月24日5號(hào)樓開盤72戶熱銷40套；假日麗景5月17日開盤成交率達(dá)80%；御景城378套新推房源銷售率高達(dá)70%。

????牛市要回來了嗎？

????濟(jì)南市大多開發(fā)商都有漲價(jià)的沖動(dòng)，仿佛2007年樓市全線上漲的現(xiàn)象將重現(xiàn)，濟(jì)南樓市的牛市真要回來了嗎？

????趙魯梁說，這一輪的銷售紅火，應(yīng)該說還是去年積壓的需求集中暴發(fā)造成的，能持續(xù)多久很難說。目前濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是量升價(jià)平，一旦開發(fā)商們?nèi)€漲價(jià)，在7月、8月的傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售淡季，必然會(huì)出現(xiàn)交易量下跌的局面。

????山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗教授認(rèn)為，要想迅速恢復(fù)到樓價(jià)持續(xù)飛漲的牛市，可能性不大。“房?jī)r(jià)大幅上升要看是否有投資需求，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)不具備大幅上升的條件?！睋?jù)分析，與杭州、西安等城市相比，濟(jì)南的旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)，與廣州、深圳等城市相比，濟(jì)南的商貿(mào)也不是很發(fā)達(dá)，濟(jì)南樓市沒有很大的投資炒作空間，因此不具備繼續(xù)大幅上漲的可能性?？傮w來看，最近幾年濟(jì)南的房?jī)r(jià)可能保持在平穩(wěn)狀態(tài)，大幅上升、下降的可能性都不大。