在剛剛過去的2009年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下了多個(gè)“之最”。全年賣出86354套住宅，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來的最高紀(jì)錄。土地出讓數(shù)量、總價(jià)，都創(chuàng)下10年之最。房?jī)r(jià)更是創(chuàng)下歷年之最，均價(jià)已近10000元/平方米。山東大學(xué)李鐵崗教授表示，青島房?jī)r(jià)已達(dá)到一線城市水平。

    在這多個(gè)“之最”背后，是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的巨大變化。2008年活躍在一線的海爾、海信、青建、百通等，在2009年的住宅銷量榜上

    “外來大鱷”唱主角

    2009年青島的樓市上演了一出“國(guó)進(jìn)民退”的大戲。有著國(guó)企背景的萬(wàn)科、中海、保利等房產(chǎn)“大鱷”稱霸樓市，青島以往的房產(chǎn)老大哥已在銷量前十中找不到蹤影。

    根據(jù)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年青島全市售出住宅86354套，比2008年增長(zhǎng)250%。其中，萬(wàn)達(dá)39克拉賣出2562套，成為當(dāng)之無愧的銷量第一名。保利、卓越、魯商、中海、萬(wàn)科等都在銷量前十中占據(jù)一席之地。

    本土開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤只有隆和水岸、福臨家園、楓林綠洲、書香蔓城榜上有名，且分布在膠南、平度、城陽(yáng)等。本土大開發(fā)企業(yè)不但前十沒有掛名，更是在市區(qū)找不到蹤影。而一年前，青島本土房產(chǎn)企業(yè)還處于一種遙遙領(lǐng)先的地位。海信、青建、海爾、泰山、西韓、百通、誠(chéng)基占據(jù)2008年住宅銷量前七名，外來大鱷只有寶龍、綠城、萬(wàn)科能躋身前十名。

    樓市專家張百忍表示，自2007年萬(wàn)科、中海等地產(chǎn)“大鱷”開始進(jìn)入青島市場(chǎng)，青島房產(chǎn)變局就開始了，在2008年本土企業(yè)仰仗前期的地域優(yōu)勢(shì)還占有一席之地。但隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，在資金、管理等方面的劣勢(shì)表現(xiàn)出來，外來大鱷逐漸占據(jù)市場(chǎng)，而未來本土企業(yè)更將被邊緣化。

    小企業(yè)“爭(zhēng)搶”土地

    支撐房地產(chǎn)發(fā)展的根基還是對(duì)土地資源的占有，在剛剛過去的2009年，青島土地出讓也創(chuàng)下多個(gè)之最。土地拍賣12次，賣出4853.89畝，成交價(jià)達(dá)104億元。

    最為驚嘆的是2009年誕生了四個(gè)“地王”，但令人吃驚的是，本土老牌開發(fā)企業(yè)海爾、海信、百通等表現(xiàn)低調(diào)，沒有在土地出讓中有大表現(xiàn)。殺出的黑馬多是名不見經(jīng)傳的本土中小民營(yíng)企業(yè)。7月24日，市北區(qū)寧夏路78號(hào)，以8350元/平方米的價(jià)格由青島海廈置業(yè)收入囊中，這是青島市區(qū)內(nèi)僅剩不多的純住宅黃金地塊。9月17日，青島華泰置業(yè)集團(tuán)有限公司以3260元/平方米將李滄區(qū)興華路35號(hào)拿到手，成為李滄區(qū)地王，以往的價(jià)格洼地，開始發(fā)力。10月，位于開發(fā)區(qū)魚路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)的地塊創(chuàng)造了13200元/平方米的天價(jià)地塊紀(jì)錄，被青島恒海置業(yè)有限公司競(jìng)得。

    張百忍表示，之所以上演小企業(yè)爭(zhēng)搶土地，一是土地資源稀缺，土地供應(yīng)緊張，要想在房產(chǎn)市場(chǎng)上持續(xù)開發(fā)只有“搶”地。地王的產(chǎn)生，也同時(shí)看出樓市的火爆，多個(gè)地王背后也暗示房?jī)r(jià)會(huì)居高不下。