??? 馮侖談“零居室”

??? 剛才匆匆看了一下，我也沒吃任總飯，今天中午也來不及吃了。我看了一下“食”和“色”，鄰居“食”“色”拉到一塊兒，操作的程度提高了。有一個產(chǎn)品使用說明，要講得細(xì)一點。鄰居怎么樣在這么小的空間里辦這么多事，需要注意安全。

??? 非常真實的一面，第一它非常干凈，特別適合低收入家庭。其實任總是從給窮人蓋房子出身，因為市場競爭，也要照顧到各個方面。真實的任志強叫“零居室”。第二，整個這條街上，第一次看到把任總的照片放到廣告上。這是任總的“標(biāo)準(zhǔn)”，這張照最代表一生的形象，建議將來遺照就用這張。任總一直都是微笑的，真沒生氣，不是板著臉，這是真實的任總。今天看完了以后覺得特別輕松，終于真實的任志強來到了青島，所以大家都很開心。

??? 馮侖談房企運營與發(fā)展

??? 最近一直在觀察，網(wǎng)上我們自己行業(yè)的說法，競爭的不是規(guī)模，競爭的是寂寞。為什么呢？因為做生意有兩件事一定要知道，一輩子能賺多少錢？比如你還有20年，20年能賺多少錢？但是每一次風(fēng)險不可忽視。和市場賽跑，只有開頭和結(jié)尾有掌聲，中間是勻速跑。既然是馬拉松，所以我們競爭的就是寂寞。怎么來競爭呢？我們提出來一個要點，低風(fēng)險、中速度、高回報。

??? 我們把風(fēng)險放在第一位，根據(jù)風(fēng)險和彈性，我來解決資產(chǎn)的水平。比如我們上市了以后，負(fù)債率一直控制在比較低的水平上。在這種情況下，每年保持20-30%正常的增長。

??? 中速度，我去年去臺灣騎自行車，我一直在觀察騎自行車的速度誰最快。如果大家能以持續(xù)的，長期的目標(biāo)，中速度可能是最快的。前提是中速而不停。我們對于今年的心態(tài)仍然是自己的策略，也就是說不管大家是娶媳婦也好，或者是遇到災(zāi)害也好，我們保持一如既往的勻速向前。這跟我們的價值觀有關(guān)，有限的經(jīng)驗，全世界的公司掙錢最多的，是最堅持理想的公司。讓大家把心放在多個市場，放在對社會很好的一個良性互動上，放在股東利益上，放在和諧發(fā)展上。只要這個在掙錢就可以了。只要這樣下去，你堅持勻速，大家在開會的時候還是會發(fā)現(xiàn)掙了很多錢。所以這是我們的追求。

??? 馮侖評說任志強

??? 對于任總，我們都愿意發(fā)自內(nèi)心的吹捧他，因為我們進入這個行當(dāng)都是他領(lǐng)的路，可見他如何的資深，也可見他被大家叫做“任老”。最早的第一個房地產(chǎn)是任總教我們做的，在93年。到現(xiàn)在我們這些公司的歷史都跟任總有關(guān)，包括我們對項目，我們遇到問題，在行業(yè)內(nèi)都與任總有關(guān)。所以我一直有一個感覺，他是一個大哥。不僅包括說這個說那個，同時都恨鐵不成鋼。我們說是真大哥都是俠骨柔情的，有俠骨的一面，也有柔情的一面。我覺得這是一個真實的任總。我們特別開心，他再嘮叨，他掀桌子抽板凳，我們第一次開董事會，大哥一上來每一頁都仔細(xì)看，后來發(fā)現(xiàn)沒事兒。我們這個行業(yè)里多了這么一個角色，我覺得是行業(yè)重大的一個進步的根源。我一直說這個行業(yè)有三個人其實不能忘，其中一個是任總，這是我的真實的一個感覺。

??? 但是我也經(jīng)常對任總說，有時候我陷入一個貞操的困境。任總說了很多很多話都是對的，但是猶如三陪小姐到婦聯(lián)講人權(quán)，話是對的，但是身份不對。我當(dāng)時經(jīng)常和任總開玩笑，任總陷入一個了一個困境。我說你一個人在屋里不穿衣服叫臭美，倆人叫調(diào)情，仨人叫亂來。不是你調(diào)戲別人，就是別人認(rèn)為你是流氓。

??? 再就是這個產(chǎn)品我有一個感覺，任總基本上是貼著房地產(chǎn)行業(yè)市場化改革一路走來的，而且是由政府的一個企業(yè)，從政府的一個草根崛起。所以他做的產(chǎn)品都跟政策，跟時代有關(guān)系。所以相對來講產(chǎn)品多樣性非常多。每個人記住的東西不一樣，要想把華遠(yuǎn)的產(chǎn)品說清楚，你沒點年紀(jì)不行，沒點經(jīng)歷不行。剛才看了那么多，華遠(yuǎn)的產(chǎn)品什么都有點。要想了解真實的華遠(yuǎn)的產(chǎn)品，必須把歷史串起來看，華遠(yuǎn)是貼近民生、服務(wù)大眾、為大眾造房子的一個歷史悠久的負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商，但是也是敢于市場創(chuàng)新的地產(chǎn)商。

??? 我覺得任總存在是社會和諧的標(biāo)志。我最近一直在琢磨，一直在思考，經(jīng)濟快速發(fā)展當(dāng)中，民營企業(yè)怎么樣突破看不見的這些障礙。我已經(jīng)念了這個經(jīng)，一定努力做好。我希望和大家一起能夠突破這些極限和國企以及外資一樣，。民營企業(yè)GDP增長超過了5%，所以我覺得現(xiàn)在民營企業(yè)仍然有巨大的發(fā)展空間。