土地供應

大量土地入市，拿地要多交錢

據(jù)了解，今年將有更多的土地入市。2010年青島計劃將出讓103宗土地，共計7630畝，建筑面積近508萬平方米。其中包括企業(yè)變現(xiàn)用地、城中村改造項目、政府公益用地等。

去年青島市確定了27家老城區(qū)搬遷企業(yè)，目前已出讓了7宗老企業(yè)騰出地，達到700余畝，包括青島鋼木家具公司、青島發(fā)動機廠、宏達塑料有限公司等老企業(yè)。

不久前財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%。

業(yè)內人士

二手房恐率先降價，新房也會受沖擊

22世紀不動產(chǎn)的代理部經(jīng)理國華聽到銀行收緊房貸的消息后，向記者介紹說，“目前我們還沒有明顯感覺。與元旦相比，成交量方面還是挺好的，銀行房貸方面申請還是照常?？赡苡械你y行要求得比較嚴格了，但是貸款還是可以申請下來的，對我們目前沒有影響。雖然中國銀行青島分行取消了7折優(yōu)惠，其他行還是可以辦理的?！?/p>

林憲周告訴記者，其實每年1月份銀行房貸都會收緊的，主要還是針對二手房房貸，對樓市影響不大?！艾F(xiàn)在中央銀行政策并不明確。去年房貸額很高，今年即使收緊，我估計也得有去年的 80% 左右，總起來影響并不大?！?/p>

隨后，記者采訪了島城樓市分析人士張百忍。“樓市對銀行房貸政策依賴很大。政策稍有變化，樓市都會打噴嚏。現(xiàn)在市民買房子，80% 需要貸款買房子，其中有 50%得貸最高額?，F(xiàn)在銀行房貸政策收緊，各方面要求比以前嚴格，對樓市還是有影響的，對二手房沖擊較大。二手房交易時間短，過戶前就得付完款，一旦貸款辦不下來，肯定影響交易的進行。而新房影響相對就小點了 。另外，今年舊城改造回遷項目很多，土地供應量加大，大批商品房釋放出來，會增大商品房的供應。去年市區(qū)商品房供應量大小了?！?/p>