?虎年的春節(jié)離我們?cè)絹?lái)越近了，喜慶的氣氛開(kāi)始漸漸地包圍我們。雖說(shuō)春節(jié)大家都在準(zhǔn)備吃喝玩樂(lè)的年貨，但是不可否認(rèn)，房子這東西什么時(shí)候都不能被放置于“非主流”的行列里。因此，我們整合了一下青島樓市中那些已經(jīng)上市的并且集中在市內(nèi)四區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū) 、開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南市的項(xiàng)目資料，打造一期“ 新年購(gòu)房手冊(cè)”，希望這份手冊(cè)能夠讓您在忙年、過(guò)年之余琢磨一下樓市的時(shí)候提供一些幫助和參考。

　　存量盤(pán)有300余萬(wàn)

?記者日前從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，目前市內(nèi)四區(qū) 、嶗山區(qū) 、城陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南市這幾個(gè)主要的樓盤(pán)成交區(qū)域中，存量樓盤(pán)的可售面積約為339萬(wàn)平方米。其中市內(nèi)四區(qū)約為114萬(wàn)平方米，嶗山區(qū)約為35萬(wàn)平方米，城陽(yáng)區(qū)約為55萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)約為59萬(wàn)平方米，膠南市約為76萬(wàn)平方米。

?通過(guò)這些數(shù)字我們不難發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)四區(qū)的供應(yīng)量雖不算多，卻還尚可，畢竟這四個(gè)區(qū)域的購(gòu)房需求是最為強(qiáng)烈的。盡管嶗山區(qū)豪宅遍地，但是可售面積卻并不多。如果再早兩年，城陽(yáng)區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)還可以被稱(chēng)為“百萬(wàn)大區(qū)”，現(xiàn)在也不過(guò)只有區(qū)區(qū)50多萬(wàn)平方米的“存貨”，可見(jiàn)2009年，這兩個(gè)區(qū)的成交相當(dāng)火爆。膠南的樓市發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在統(tǒng)計(jì)各區(qū)域周成交量時(shí)，該區(qū)域經(jīng)常名列前茅。

　　房?jī)r(jià)不低且無(wú)降勢(shì)

?談到房?jī)r(jià)，每個(gè)打算買(mǎi)房子的人都頭疼不已。經(jīng)過(guò)了2009年的熏陶，青島樓市的房?jī)r(jià)如同吹氣球般被吹了起來(lái)。如果我們?cè)偃シ匆荒昵暗膱?bào)紙資料，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)當(dāng)時(shí)青島房?jī)r(jià)最高的市南區(qū)許多樓盤(pán)的價(jià)格并不高。9000元/平方米的房子還是隨處可見(jiàn)的，有一個(gè)例子就是，在2009年春天，中?！ゃy海一號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)還有一些房源的單價(jià)在9000元左右，可是現(xiàn)在中海地產(chǎn)公布出的銀海一號(hào)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)15000元/平方米。

?目前，市北區(qū)、嶗山區(qū)已經(jīng)全面進(jìn)入萬(wàn)元區(qū)。在北京五環(huán)以內(nèi)已找不到“萬(wàn)元房”了，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)萬(wàn)元以下的房子需要到五環(huán)以外，而在青島，如果您打算購(gòu)買(mǎi)單價(jià)萬(wàn)元以下的房子必須撇開(kāi)市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)。當(dāng)然，如果您特別有錢(qián)，那房子就隨您挑選了。

　　優(yōu)惠？這個(gè)真不多！

?2008年末，《黃金樓市》曾經(jīng)推出過(guò)一期主題策劃，名為《禮包來(lái)襲》。當(dāng)時(shí)記者在統(tǒng)計(jì)各樓盤(pán)發(fā)布的優(yōu)惠信息時(shí)用了足足5個(gè)小時(shí)的時(shí)間。當(dāng)時(shí)購(gòu)房送家電都不算什么重磅大禮，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有開(kāi)發(fā)商為了讓房子盡快出手，打折、減價(jià)等優(yōu)惠方式鋪天蓋地。但此一時(shí)，彼一時(shí)，當(dāng)我們?cè)诮衲甑氖袌?chǎng)上尋找優(yōu)惠信息的時(shí)候，幾乎找不到什么。保利·百合花園“購(gòu)房可減10000元的總價(jià)”的優(yōu)惠算是為數(shù)不多的一個(gè)亮點(diǎn)。記者 秦戈