????住房和城鄉(xiāng)建設部副部長郭允沖：全國房屋質量普查：96.1%沒問題

????2009年住建部組織全國的技術力量對30個省的90個城市的180個工程項目進行了全面質量檢查，在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長郭允沖公布了此次質量普查結果。

????郭允沖：滲、漏、裂、堵四大房屋質量通病

????“檢查的房屋面積達537萬平方米，在13103項檢查內容中，其中96.1%沒有問題，達到要求”郭允沖說。

????“有問題的占3.9%分兩個方面”，郭允沖說存在問題的3.9%中大部分還是質量通病，“一個是滲，滲水，第二個是漏，漏水，第三個是裂，有裂縫，第四個是堵，該通的地方不通” 。郭允沖說此次房屋質量普查中真正有結構問題的是少量，沒有發(fā)現大的結構方面的安全問題，“說明我們的總體質量是受控的，說著說總體是穩(wěn)定的”。

????郭允沖：“四個不到位”導致房屋質量問題

????質量意識不到位

????郭允沖說：“很多地方確實存在了一種趕進度、趕速度的問題，片面地追求速度和GDP的問題，放松了質量的要求，對工期方面無原則的壓工期、壓造價?！?/p>

????質量責任落實不到位

????郭允沖說上海倒樓事件就是質量責任落實不到位“勘察設計單位不太到位，施工單位也不到位，監(jiān)理也不到位，最后驗收也是不到位，這個幾方面的環(huán)節(jié)，只要有一個單位能把住關了，就不會發(fā)生工程質量安全問題”

????市場規(guī)范不到位

????“有的地方市場不規(guī)范，就是說呢，招投標當中，承發(fā)包當中違規(guī)，”郭允沖指出目前由于市場嚴重的供過于求，嚴重的供過于求，導致開發(fā)商無限壓級壓價，這些都是市場上的不規(guī)范行為。

????有的地方政府監(jiān)管不到位

????郭允沖說“有的地方的政府監(jiān)管不到位，因為最后一道把關就要政府來把關，政府要監(jiān)督管理，企業(yè)的管理、人員的管理、工程質量的管理，政府最后要把關?！?/p>

????全國人大代表繆昌文：房屋分級售賣 優(yōu)質優(yōu)價

????全國人大代表，江蘇省建筑科學研究院院長繆昌文是我國混凝土方面的專家， 3月12日在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》，繆昌文提出：應對市場上的房屋質量分等級，按照等級“優(yōu)質優(yōu)價”。“ 根據房屋的設計、套型、建筑質量，房屋所處的環(huán)境、是不是暖通、舒適性等這些方面設一個等級，然后有懲有獎。鼓勵開發(fā)商建最好的房子”繆昌文說。

????繆昌文認為目前對于房屋的質量參數，消費者并不知曉，而如果在房屋達到國家合格標準的前提下進行分級，就有利于消費者對建筑質量的知情權?！拔覀兊姆孔淤|量究竟達到什么狀態(tài)，要給買房人透明化。比如說這個房子，我隔音效果達到什么狀態(tài)，到了哪個階段，我告訴你達到什么級別，有一個具體的數字?！?/p>

????在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》節(jié)目現場，繆昌文的建議引起了激烈的爭論。

????反對：

????演員童蕾：質量是基礎不能分級 分級制不切實際

????有錢的買地段好的房子，沒錢的買地段差的房子，這是可以的，但是質量是基礎，怎么可以說質量分等級呢？”在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》演員童蕾首先提出自己的質疑。

????盡管繆昌文強調分級制是以房屋質量達到國家質量合格標準為前提，只是對諸如“隔音、防水、門窗”等其他不涉及安全的其他質量問題分級，但童蕾仍然認為“繆老師的說法太理想化了”，她提出這樣的質量分級制缺乏可行度，“開發(fā)商他會根據自己的房子做比較，就是我的房子隔音好，他會列為優(yōu)點，所以我定價自然高，這個就不用你去定，他就分等級了”

????萬通地產董事長馮侖：

????分級是個笨辦法，聰明的辦法是讓市場來解決

????萬通地產董事長馮侖認為在房屋合格的基礎上，剩下的細節(jié)問題已經在價格上有所反映，所以沒必要再把它分成級別“在市場上經過客戶的感受，最后在租金上、在買房的房價上都體現出來，所以這些東西市場自己會去解決，不需要用一個部門專門來定這個事情?！?/p>

????同時，馮侖提出如果建立分級制，那么由誰來制定標準呢“假如一旦由政府來制定這樣一個標準，就變成了開發(fā)商就會去搞定政府，越搞越亂。”

????建筑監(jiān)理應負無限責任

????日前，在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》，萬通地產董事長馮侖建議應該讓建筑監(jiān)理單位負無限責任。

????汲取上?！皹堑沟埂笔录慕逃枺绾渭訌娊ㄖO(jiān)理單位的責任意識？在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》現場，針對這個問題，萬通地產董事長馮侖建議，在進一步放開市場的基礎上建立無限責任制，“追究他們無限責任。比如會計事務所、審計事務所，不敢亂簽字的，因為做假報表他要坐牢的，無限的連帶責任，香港出現過這樣的，就是簽字簽得不對，可能這個會計師破產了，但是我們現在監(jiān)理單位沒有到無限連帶責任，應該讓監(jiān)理單位、施工單位，他們這些的責任無限化，不能變成有限責任?！?/p>

????“現在監(jiān)理單位經常跟開發(fā)商、設計單位他們混得太熟”，馮侖認為建立了建筑單位無限連帶責任之后，就可以通過開發(fā)商與監(jiān)理單位的博弈，促使建筑監(jiān)理單位加強責任意識，從而提高房屋質量。“因為是無限連帶責任，他要提高價錢，那么開發(fā)商就可以跟他博弈，這樣的話，把那些沒有實力的企業(yè)就淘汰出去了，通過市場這樣的博弈，很快能夠讓質量方面比現在有所改進?！?/p>

????支持：

????中國建筑工程總公司助理總經理毛志兵：應當分級但執(zhí)行有困難

????中國建筑工程總公司助理總經理毛志兵在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》認為“建筑物它作為一種產品而且是一種很重要的商品，商品就應該按質論價，像穿件西裝、穿個衣服，那肯定不同的牌子，不同的質量，價格肯定不同，但是呢，在現在目前階段來說實施起來可能還有一定的難度，一個是大家對質量怎么來認識，一個是你的標準怎么來建立，再一個你的操作規(guī)則怎么來建立等等。所以我覺得執(zhí)行起來會有相當的難度，配套政策制定起來也會有相當的困難。”

????住房和城鄉(xiāng)建設部副部長郭允沖：市場經濟就是市場來定價

????郭允沖說“買房子不是買衣服，如果買了不合適，馬上可以去換，因此質量安全就非常重要”，郭允沖認為在達到國家質量標準的基礎上，房屋的“寶馬和奧拓”價格自然不同，而價格應該交給市場，“老百姓想選什么，根據自己的能力”。