????“房地產(chǎn)投資是最合算的一種投資;71.12%的受房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高,難以接受;約有19.12%的受訪者打算在未來三個(gè)月購(gòu)買住房?!?/p> ????昨天,央行青島支行公布的這一組調(diào)查結(jié)果真實(shí)地再現(xiàn)了目前島城房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。商品房?jī)r(jià)越高,買房的人越急切。而在外地房地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐青島、地價(jià)不斷攀升的背景下,未來的房?jī)r(jià)走勢(shì),不少人心頭只有一個(gè)“漲”字。 ????面對(duì)“地王”頻出的現(xiàn)狀,央視主持人白 ????“大鱷”沖擊二線城市 ????3月12日,一家來自北京的房地產(chǎn)公司以19500元/平方米的價(jià)格拿下了工人療養(yǎng)院地塊。 ????同樣在這次拍賣會(huì)上,位于李村附近原面粉七廠的地塊被來自濟(jì)南的銀座股份拍得。三宗土地都創(chuàng)下了該區(qū)域周邊地價(jià)的新高。 ????值得注意的是,無論是來自北京的房企,還有來自濟(jì)南的銀座股份,都是具有上市公司的背景。房產(chǎn)大鱷還有萬科、保利、中海、綠城、陽光股份。這些資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)成為目前青島樓市的中堅(jiān)力量。 ????市民手中房增值快 ????當(dāng)綠城拿下香港路鉆石地塊時(shí),第二天就有報(bào)道預(yù)測(cè)該地塊將來建成的商品住宅價(jià)格會(huì)達(dá)到3萬元/平方米。同時(shí),當(dāng)北京遠(yuǎn)坤拿下工人療養(yǎng)院的土地時(shí),也有人預(yù)測(cè),將來的房?jī)r(jià)可能達(dá)到4萬元/平方米。 ????每一次的土地拍賣的結(jié)果,都會(huì)對(duì)周邊已建成或在建項(xiàng)目的價(jià)格產(chǎn)生一定的影響,這在地產(chǎn)界已是一個(gè)鐵律。 ????開發(fā)商如此,手中有房的市民也感覺到了自己房子的增值。以2003年為起始到現(xiàn)在,不少人擁有的房產(chǎn)價(jià)格幾乎翻番,如以下幾個(gè)樓盤: ????杭州花園2003年的售價(jià)為3860元/平方米,目前二手房?jī)r(jià)格在11000元/平方米。 ????吉興苑小區(qū)2003年售價(jià)為4000元/平方米,目前二手房?jī)r(jià)格在12000元/平方米。 ????環(huán)宇康庭 2007年售價(jià)為7000元/平方米,目前二手房?jī)r(jià)格在14000元/平方米。 ????建飛花園 2003年售價(jià)在4500元/平方米,目前二手房?jī)r(jià)格在16000元/平方米。 ????樓市市場(chǎng)監(jiān)管乏力 ????一方面是房?jī)r(jià)上漲,另一方面是市內(nèi)四區(qū)供應(yīng)量的緊缺。在這種情況下,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等曾經(jīng)消失的違規(guī)營(yíng)銷方式再度出現(xiàn),不少市民擔(dān)心,青島的樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2003年至2004年間的混亂景象。 ????如今,開發(fā)商的手段“更損”,除了在未取得預(yù)售許可證之前開始所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)之外,還創(chuàng)造出了種種諸如“會(huì)員制”“誠(chéng)意金”等模式,若想買房子,購(gòu)房者先要拿出四五萬元的資金,否則連選房的機(jī)會(huì)都沒有。 ????“市區(qū)還有一些樓盤,即使你交上了誠(chéng)意金,也不一會(huì)能買到房,由于交錢的人多,常常要通過搖號(hào)的方式來確定誰中彩?!笔忻窭顬槊粽f,在這種情況下,面對(duì)開發(fā)商的違規(guī)銷售行為,購(gòu)房者也只有無奈地接受。 ????由于市場(chǎng)監(jiān)管的乏力,有的開發(fā)商甚至在公開的廣告中宣稱“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。不少市民希望,有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管的力度,凈化這個(gè)市場(chǎng)。 ????地王帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)漲 ????“工人療養(yǎng)院的土地拍出高價(jià)后,不少人認(rèn)為周邊的房子會(huì)應(yīng)聲而漲,而我們認(rèn)為,地王的帶動(dòng)效應(yīng)應(yīng)當(dāng)會(huì)在未來兩三個(gè)月后反映出來。 ”香港中路上的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金都店,工作人員樊先生說,目前掛牌的二手房還沒有立刻漲價(jià)的跡象,但房子終究是要漲起來的。 ????樊先生介紹說,自己的中介公司主要房源包括香港花園、環(huán)?;▓@等,都是工人療養(yǎng)院周邊的小區(qū)。“這個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)比去年同期平均每平方米上漲了3000元左右。 ”他說,目前香港花園的二手房?jī)r(jià)格在13000元/平方米左右,環(huán)海花園的房?jī)r(jià)在15000元/平方米左右。 ????相關(guān)新聞 ????今年市區(qū)增1.9萬套住房 ????面對(duì)商品房?jī)r(jià)的高漲,我市確定了“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房保障模式,著力解決3.5萬戶城市低收入家庭住房問題。 ????今年我市將加快編制2011-2013年新的住房保障發(fā)展規(guī)劃??偟目紤],在未來三年內(nèi),每年建籌政策性住房1.2萬套 (其中租賃住房2000套、經(jīng)濟(jì)適用住房5000套、限價(jià)商品住房5000套),完成市區(qū)46個(gè)“兩改”項(xiàng)目,進(jìn)一步增加保障性住房面向社會(huì)公開租售的比例和規(guī)模,增加保障性住房和限價(jià)商品住房在住房建設(shè)總量中的比重。 ????另?yè)?jù)了解,我市將按照“依法建設(shè)、快速推進(jìn)、特事特辦,多措并舉”的原則,加快住房建設(shè)進(jìn)度,特別是今年確定的18個(gè)“兩改”項(xiàng)目和8000套保障性住房,上半年要全部開工;過去三年開工尚未竣工的25個(gè)“兩改”項(xiàng)目,要確保明年底全部交付使用。同時(shí),努力加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè),對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目,要采取促開工、促上市措施,加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售,力爭(zhēng)今年市區(qū)上市交易的住房總量達(dá)到1.9萬套,比去年增加10%以上。(記者 蘆智峰) |