????“房地產(chǎn)投資是最合算的一種投資；71.12%的受房者認為房價高，難以接受；約有19.12%的受訪者打算在未來三個月購買住房?！?/p>

????昨天，央行青島支行公布的這一組調(diào)查結(jié)果真實地再現(xiàn)了目前島城房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。商品房價越高，買房的人越急切。而在外地房地產(chǎn)大鱷紛紛進駐青島、地價不斷攀升的背景下，未來的房價走勢，不少人心頭只有一個“漲”字。

????面對“地王”頻出的現(xiàn)狀，央視主持人白

????“大鱷”沖擊二線城市

????3月12日，一家來自北京的房地產(chǎn)公司以19500元/平方米的價格拿下了工人療養(yǎng)院地塊。

????同樣在這次拍賣會上，位于李村附近原面粉七廠的地塊被來自濟南的銀座股份拍得。三宗土地都創(chuàng)下了該區(qū)域周邊地價的新高。

????值得注意的是，無論是來自北京的房企，還有來自濟南的銀座股份，都是具有上市公司的背景。房產(chǎn)大鱷還有萬科、保利、中海、綠城、陽光股份。這些資金實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)成為目前青島樓市的中堅力量。

????市民手中房增值快

????當綠城拿下香港路鉆石地塊時，第二天就有報道預(yù)測該地塊將來建成的商品住宅價格會達到3萬元/平方米。同時，當北京遠坤拿下工人療養(yǎng)院的土地時，也有人預(yù)測，將來的房價可能達到4萬元/平方米。

????每一次的土地拍賣的結(jié)果，都會對周邊已建成或在建項目的價格產(chǎn)生一定的影響，這在地產(chǎn)界已是一個鐵律。

????開發(fā)商如此，手中有房的市民也感覺到了自己房子的增值。以2003年為起始到現(xiàn)在，不少人擁有的房產(chǎn)價格幾乎翻番，如以下幾個樓盤：

????杭州花園2003年的售價為3860元/平方米，目前二手房價格在11000元/平方米。

????吉興苑小區(qū)2003年售價為4000元/平方米，目前二手房價格在12000元/平方米。

????環(huán)宇康庭 2007年售價為7000元/平方米，目前二手房價格在14000元/平方米。

????建飛花園 2003年售價在4500元/平方米，目前二手房價格在16000元/平方米。

????樓市市場監(jiān)管乏力

????一方面是房價上漲，另一方面是市內(nèi)四區(qū)供應(yīng)量的緊缺。在這種情況下，內(nèi)部認購等曾經(jīng)消失的違規(guī)營銷方式再度出現(xiàn)，不少市民擔心，青島的樓市會不會出現(xiàn)2003年至2004年間的混亂景象。

????如今，開發(fā)商的手段“更損”，除了在未取得預(yù)售許可證之前開始所謂的內(nèi)部認購之外，還創(chuàng)造出了種種諸如“會員制”“誠意金”等模式，若想買房子，購房者先要拿出四五萬元的資金，否則連選房的機會都沒有。

????“市區(qū)還有一些樓盤，即使你交上了誠意金，也不一會能買到房，由于交錢的人多，常常要通過搖號的方式來確定誰中彩?！笔忻窭顬槊粽f，在這種情況下，面對開發(fā)商的違規(guī)銷售行為，購房者也只有無奈地接受。

????由于市場監(jiān)管的乏力，有的開發(fā)商甚至在公開的廣告中宣稱“內(nèi)部認購”。不少市民希望，有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管的力度，凈化這個市場。

????地王帶動二手房價漲

????“工人療養(yǎng)院的土地拍出高價后，不少人認為周邊的房子會應(yīng)聲而漲，而我們認為，地王的帶動效應(yīng)應(yīng)當會在未來兩三個月后反映出來。 ”香港中路上的21世紀不動產(chǎn)金都店，工作人員樊先生說，目前掛牌的二手房還沒有立刻漲價的跡象，但房子終究是要漲起來的。

????樊先生介紹說，自己的中介公司主要房源包括香港花園、環(huán)?；▓@等，都是工人療養(yǎng)院周邊的小區(qū)?！斑@個區(qū)域的二手房價比去年同期平均每平方米上漲了3000元左右。 ”他說，目前香港花園的二手房價格在13000元/平方米左右，環(huán)?；▓@的房價在15000元/平方米左右。

????相關(guān)新聞

????今年市區(qū)增1.9萬套住房

????面對商品房價的高漲，我市確定了“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房保障模式，著力解決3.5萬戶城市低收入家庭住房問題。

????今年我市將加快編制2011-2013年新的住房保障發(fā)展規(guī)劃。總的考慮，在未來三年內(nèi)，每年建籌政策性住房1.2萬套 （其中租賃住房2000套、經(jīng)濟適用住房5000套、限價商品住房5000套），完成市區(qū)46個“兩改”項目，進一步增加保障性住房面向社會公開租售的比例和規(guī)模，增加保障性住房和限價商品住房在住房建設(shè)總量中的比重。

????另據(jù)了解，我市將按照“依法建設(shè)、快速推進、特事特辦，多措并舉”的原則，加快住房建設(shè)進度，特別是今年確定的18個“兩改”項目和8000套保障性住房，上半年要全部開工；過去三年開工尚未竣工的25個“兩改”項目，要確保明年底全部交付使用。同時，努力加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)，對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，加快項目建設(shè)和銷售，力爭今年市區(qū)上市交易的住房總量達到1.9萬套，比去年增加10%以上。(記者 蘆智峰)