眾所周知，凡在島城商業(yè)人氣密集的地域，國(guó)美、蘇寧、五星這三大家電巨頭總是 “一個(gè)都不能少”。在歷經(jīng)無數(shù)場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)、服務(wù)戰(zhàn)、門店數(shù)量戰(zhàn)后，目前，島城家電市場(chǎng)基本的座次是國(guó)美領(lǐng)先，蘇寧緊跟，五星居后。但這場(chǎng)商戰(zhàn)猶如馬拉松長(zhǎng)跑，一直實(shí)施緊跟戰(zhàn)術(shù)的蘇寧今年突然發(fā)力，以自建店的姿態(tài)向龍頭老大發(fā)起新挑戰(zhàn)。

    “這是蘇寧在青島第一家自建店。目前，蘇寧已在全國(guó)多個(gè)城市展開自建店建設(shè)?！闭勂鹄畲迳?

    零售商試水自建店，蘇寧不是第一個(gè)。早在2001年，麥德龍就在四方區(qū)拿下了70畝地的使用權(quán)，建起營(yíng)業(yè)面積達(dá)1萬平方米的大超市。然而，當(dāng)時(shí)敢于跟風(fēng)效仿的商家并不多，租賃經(jīng)營(yíng)幾乎是絕大多數(shù)零售商通用的經(jīng)營(yíng)方式。直到最近兩年，百腦匯、萬達(dá)、特易購(gòu)等零售巨頭進(jìn)軍青島，紛紛加入了自建店行列。其中，特易購(gòu)在四方區(qū)和市北區(qū)打造的兩處購(gòu)物中心投資額分別為7800萬美元和7500萬美元，均為自建自營(yíng)店。

    租金不斷上漲是主因

    對(duì)于零售商來說，連年上漲的租金給經(jīng)營(yíng)帶來了太多不穩(wěn)定因素以及成本壓力，于是，急于擺脫“租房奴”尷尬身份的零售商開始打造自建店?！巴嘶匚辶昵?，500萬元就能‘復(fù)制’一家門店，而如今卻需要1000萬。當(dāng)中漲幅最大的就是租金成本?！睄u城一家零售商表示，目前，島城成熟商圈的網(wǎng)點(diǎn)房租金節(jié)節(jié)攀升，年年上漲已是約定俗成的事兒。一般5年的租賃合同中都會(huì)約定每年15%左右的上漲。如今在南京路附近，一項(xiàng)四五百平方米的物業(yè)，年租金已高達(dá)500萬元。

    如果是跟隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常上漲，商家們也不會(huì)太頭疼?！白钆履阍谶@個(gè)路段的門店已做熟、做大的時(shí)候，物業(yè)的業(yè)主趁機(jī)坐地起價(jià)，哄抬租金。做，肯定要虧本，不做，落個(gè)‘頻繁更換門店’的不良口碑，影響消費(fèi)者的信心，相當(dāng)尷尬?！痹摿闶凵陶f，此前，就有連鎖零售商因?yàn)樽饨鸩缓侠矶顺鼋?jīng)營(yíng)。

    土地價(jià)值能翻十幾倍

    “對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來說，持有自己的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，利潤(rùn)回報(bào)也會(huì)更大?！卑倌X匯華北區(qū)總經(jīng)理吳文泉將租賃和自建兩種模式作了比較，他認(rèn)為，如果零售企業(yè)是以永續(xù)經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，自建模式不但可以降低商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本，更能形成商場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    事實(shí)上，吳文泉所說的“利潤(rùn)回報(bào)”當(dāng)中主要包含了土地的保值增值。麥德龍青島商場(chǎng)總經(jīng)理常志海曾委婉地表示，多虧企業(yè)“下手”夠早，從2001年至今，不到10年的工夫，麥德龍所占的70畝土地的價(jià)值已經(jīng)翻了十幾倍。記者還了解到，去年延吉路上一塊商業(yè)用地，每平方米地價(jià)已經(jīng)高達(dá)四五千元。而一位業(yè)內(nèi)人士則表示，退回10年前，恐怕只有幾百元的單價(jià)。而在蘇寧自建店周邊，網(wǎng)點(diǎn)房的成交單價(jià)已高達(dá)3萬元/平方米左右。更有業(yè)內(nèi)人士表示，土地是零售商的“后路”，即使經(jīng)營(yíng)虧本，土地或許能大賺一筆，至少不會(huì)滿盤皆輸。