????本報(bào)記者 李巖俠 ????一方水土一方人,一方地產(chǎn)也似一方人。有人說(shuō),山東人性情憨厚,整體價(jià)格水平算得上“溫和” ,“不算太高”。 ????但在山東,青島樓市陷“恐慌性購(gòu)房”漩渦,聊城為代表的不少三線(xiàn)城市價(jià)格也在飛快上漲,就連縣級(jí)市龍口,度假房也是一片熱銷(xiāo)景象。目前還處在“價(jià)值洼地”中的臨沂,近期也開(kāi)始受人矚目起來(lái)。 ????青島“恐慌性購(gòu)房”蔓延 ????許多樓盤(pán)“日光”,有錢(qián)都 ????青島房?jī)r(jià)從2009年初的均價(jià)8000多元/平方米,上漲到目前近萬(wàn)元/平方米。 即使這樣,青島很多樓盤(pán)仍出現(xiàn)“日光盤(pán)”,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天房子就被搶購(gòu)一空。 ????記者采訪(fǎng)了市內(nèi)四區(qū)幾處剛開(kāi)盤(pán)不久的樓盤(pán),得到的答復(fù)都是小戶(hù)型房源已經(jīng)沒(méi)有,還剩幾套大戶(hù)型,要想買(mǎi)房得等下期認(rèn)籌。四方區(qū)保利百合花園4期10日剛剛開(kāi)盤(pán),12日記者打電話(huà)咨詢(xún)時(shí),600套房源已全部售出,僅剩一套31層115平方米的房子。 ????市民劉女士從2009年年初就開(kāi)始看房,但看到報(bào)紙上的樓盤(pán)廣告,趕去問(wèn)的時(shí)候房子已沒(méi)有幾套可以選?!皬哪瓿蹩吹侥晡?,我得出的經(jīng)驗(yàn)就是看好了要快下手?!?/p> ????“再不買(mǎi),這個(gè)價(jià)也買(mǎi)不到房子了” ????房?jī)r(jià)一路高歌,很多家庭買(mǎi)房的支出甚至超過(guò)了家庭收入的一半。 ????市民曲女士剛剛花70多萬(wàn)元在市南區(qū)延吉路買(mǎi)了套60平米的住房,首付25萬(wàn),商業(yè)貸款50萬(wàn)(15年),每月還貸要3800多元。她與丈夫兩人的月工資加起來(lái)6500元左右,而房貸就占掉了收入的一大半?!霸俨毁I(mǎi)這個(gè)價(jià)也買(mǎi)不到房子了,只能咬咬牙,買(mǎi)了再說(shuō)。買(mǎi)了后房?jī)r(jià)一直在漲,我也算賺了?!?/p> ????青島房?jī)r(jià)從元旦過(guò)后一直猛漲,在去年房?jī)r(jià)上漲30%多的基礎(chǔ)上又漲了10%以上。市南區(qū)的樓盤(pán)單價(jià)都已超過(guò)15000元,四方區(qū)房?jī)r(jià)也到了一萬(wàn)多,李滄區(qū)原來(lái)賣(mài)五六千元的房子,目前單價(jià)也賣(mài)到了8000元?!坝绣X(qián)的、沒(méi)錢(qián)的、不想買(mǎi)的、想買(mǎi)的,都?xì)⑦M(jìn)來(lái)了。沒(méi)錢(qián)炒小房,有錢(qián)的炒別墅,而且都是幾套幾套地買(mǎi)?!币患彝赓Q(mào)公司的老板從去年5月份開(kāi)始,把家底都拿出來(lái)買(mǎi)房子,他說(shuō)自己做企業(yè)一年的利潤(rùn)不多風(fēng)險(xiǎn)卻大,而炒房卻是輕松賺大錢(qián),“我如今買(mǎi)房子都上癮了!” ????晚賣(mài)一天,開(kāi)發(fā)商多賺上千萬(wàn) ????青島地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾表示,外來(lái)投資客占到青島樓市客戶(hù)群的18%,但記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),很多樓盤(pán)銷(xiāo)售處,很多咨詢(xún)者是由于拆遷而迫切需要住房,2010年青島“兩拆” 力度不減,“現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足,無(wú)形中就加重了需求恐慌,推高了房?jī)r(jià)?!?/p> ????而開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到了這一點(diǎn),記者采訪(fǎng)了解到,目前青島大部分樓盤(pán)采取的銷(xiāo)售策略是多批少量推盤(pán),嚴(yán)控上市房源數(shù)量,給市場(chǎng)造成一種緊缺狀態(tài)。青島安泰信市場(chǎng)研究總監(jiān)張百忍告訴記者,現(xiàn)在房?jī)r(jià)調(diào)價(jià)頻繁,多捂一天盤(pán),銷(xiāo)售額就能增加上千萬(wàn)。所以很多開(kāi)發(fā)商都是延后放盤(pán),小批放盤(pán)。記者采訪(fǎng)時(shí)了解到,保利百合花園去年1期開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格僅6000多元/平方米,而現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)到8700元/平方米。5期即將開(kāi)盤(pán),但價(jià)格還處于保密狀態(tài),預(yù)計(jì)單價(jià)會(huì)逼近9000元。 ????國(guó)土部警示,青島泡沫嚴(yán)重 ????3月29日國(guó)土部公布了《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》。該報(bào)告指出,北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。6個(gè)存在樓市泡沫的城市中,青島位列其中。 ????從2007年來(lái),青島樓市進(jìn)入活躍期,樓市成交量和房?jī)r(jià)不斷刷新紀(jì)錄。青島從2007年的均價(jià)6000多元/平方米,漲到目前9800多元/平方米。市南沿海樓盤(pán),從去年9月的均價(jià)30000元/平方米,賣(mài)到如今50000元/平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南的沿海一帶也多是萬(wàn)元房?!叭绻屛椰F(xiàn)在買(mǎi)房,我肯定不買(mǎi),因?yàn)檫@個(gè)泡沫隨時(shí)有戳破的危險(xiǎn)?!睆埌偃谈嬖V記者。 ????本報(bào)記者 宋珊珊 ????龍口 海景房淡季日售49套 ????在省城房?jī)r(jià)月月看漲直奔萬(wàn)元的同時(shí),我省沿海地區(qū)開(kāi)發(fā)的以旅游度假為主的海景房也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)瘋漲的局勢(shì)。3月下旬以來(lái),每周都會(huì)有幾十輛看房車(chē)從濟(jì)南、北京、上海、天津、南京、包頭、大慶、哈爾濱等地趕到龍口看房,不少人甚至直接攜大額現(xiàn)金而來(lái)。一家樓盤(pán)售樓處一天售出海景房49套,而去年旺季時(shí)日成交最高160余套。 ????4月9日,濟(jì)南一家房地產(chǎn)中介16名店?yáng)|組團(tuán)赴龍口考察海景房。"我們準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)新房代理項(xiàng)目,這是首個(gè)考察目標(biāo)。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)工作人員于暢告訴記者,2007年龍口東海岸一帶的海景房剛開(kāi)始建時(shí),只有1800-1900元,現(xiàn)在到了4000元左右,最貴的一線(xiàn)海景現(xiàn)房已漲到了6000多元。 ????在星海湖畔售樓處,看房團(tuán)一撥未走一撥又來(lái)。"精品小戶(hù)型,40-70平方米,頂層送閣,一樓送小院。單價(jià)3600-4100元。"記者坐下不到半小時(shí),來(lái)自大慶的一個(gè)50多人的看房團(tuán)蜂擁而入。由于每套房總價(jià)從十多萬(wàn)元到20多萬(wàn)元不等,投資額不算大,不少人開(kāi)始當(dāng)場(chǎng)下單。 ????不少人來(lái)時(shí)還帶著成沓成沓現(xiàn)金。大慶市一位幫朋友訂房的陳老板告訴記者,由于當(dāng)?shù)貧夂蚝芾?,他?gòu)海景房主要是為了以后全家人度假養(yǎng)老。三四千元的價(jià)格也很容易接受。之所以叫朋友一起購(gòu)買(mǎi),主要是以后來(lái)來(lái)去去有個(gè)伴。 ????記者在交款中心看到,一上午時(shí)間,該售樓中心共接待了4個(gè)來(lái)自全國(guó)各地的大大小小的看房團(tuán),當(dāng)場(chǎng)售房49套,簽約高達(dá)60%。售樓人員表示,2007年整個(gè)南山旅游度假區(qū)半年賣(mài)了9000多套,去年賣(mài)了20000余套。他們經(jīng)營(yíng)的東海明珠項(xiàng)目1066套海景房80天售完,最多的時(shí)候一天能賣(mài)160多套。 ????據(jù)了解,買(mǎi)海景房者主要是一些大中城市的較高收入群體,單純?yōu)橥顿Y、炒房買(mǎi)海景房者不多,他們更多的是為提高生活質(zhì)量。而大城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的親身經(jīng)歷,成為他們快速下定購(gòu)買(mǎi)海景房的主因之一。 ????網(wǎng)友曬全省17市樓價(jià) ????現(xiàn)如今,房?jī)r(jià)瘋漲,樓市火爆,各地網(wǎng)友紛紛上網(wǎng)發(fā)帖,大曬各自城市的房?jī)r(jià)。網(wǎng)友們四處顧盼,自家附近房?jī)r(jià)漲得不得了,看一看其他地方的房?jī)r(jià),即便買(mǎi)不起,也圖個(gè)知己知彼解解氣。 ????濟(jì)南:8705元/m2左右 ????青島:9800元/m2左右 ????煙臺(tái):5300元/m2左右 ????威海:5500元/m2左右 ????東營(yíng):3400元/m2左右 ????濰坊:3200元/m2左右 ????淄博:3100元/m2左右 ????德州:2700元/m2左右 ????聊城:3200元/m2左右 ????泰安:3400元/m2左右 ????萊蕪:3000元/m2左右 ????棗莊:2700元/m2左右 ????濟(jì)寧:3700元/m2左右 ????臨沂:3150元/m2左右 ????日照:5000元/m2左右 ????濱州:2600元/m2左右 ????菏澤:新盤(pán)已過(guò)2000元/m2 ????聊城 ????一樓盤(pán)一年漲八次 ????原定于4月10日開(kāi)盤(pán)的阿爾卡迪亞·錦園27、28號(hào)樓,因大量購(gòu)房者在8日晚上12點(diǎn)就開(kāi)始聚集在售樓處排隊(duì)等候,工作人員不得不提前開(kāi)盤(pán)。據(jù)銷(xiāo)售人員透露,截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,兩個(gè)樓盤(pán)100多套樓房已全部售罄。 ????這僅是聊城樓市火爆的一個(gè)縮影。在過(guò)去的一年里,“開(kāi)盤(pán)即售罄” 在水城不斷上演,已不再是神話(huà)。談到聊城樓市,榮盛房地產(chǎn)聊城分公司策劃部經(jīng)理姬長(zhǎng)兵感慨萬(wàn)千?!?002年的聊城,地產(chǎn)行業(yè)還是一片空白,直到突然來(lái)了香江,聊城地產(chǎn)行業(yè)才真正起步?!奔чL(zhǎng)兵說(shuō),那時(shí)候,市區(qū)普通住宅每平方米才800—1000元,整個(gè)2008年、2009年,聊城地產(chǎn)最活躍的也是集中在北區(qū),以阿爾卡迪亞、星光·水晶城和偉業(yè)·中華苑為代表,占據(jù)了絕大部分市場(chǎng),成交均價(jià)約為3000元/m2。 ????自2009年3月起,樓市回暖,量?jī)r(jià)齊升,開(kāi)盤(pán)即售罄,榮盛地產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目阿爾卡迪亞和西湖馨苑共賣(mài)出2200多套房子,回款近7億元。姬長(zhǎng)兵感慨道:“現(xiàn)在的阿爾卡迪亞,我親眼看著從開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在,一年內(nèi)漲了八次價(jià),已賣(mài)到了3700元/m2,可以說(shuō)具有一定的代表性?!?/p> ????如果說(shuō)過(guò)去的兩年,聊城城區(qū)地產(chǎn)集中在北區(qū),市民可選擇性相對(duì)較少,那么今年整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)可謂四面開(kāi)花。而作為“江北水城”的聊城,東昌湖一直被視為不可再生的稀缺資源,成為商家必爭(zhēng)之地,相應(yīng)地抬高了房?jī)r(jià)。據(jù)聊城房產(chǎn)網(wǎng)提供的一份市區(qū)部分樓盤(pán)3月份價(jià)格參考,東昌湖西岸名人苑·峰景均價(jià)高達(dá)5000元/m2,北岸的棕瀾海公館甚至超過(guò)10000元/m2。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),即將開(kāi)盤(pán)的東昌湖西南岸的70萬(wàn)平方米大盤(pán)龍灣新城,均價(jià)不會(huì)低于4800元/m2。 ????業(yè)內(nèi)人士分析,在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)不斷看漲?!熬拖袷腔实鄣呐畠翰怀罴??!倍S著今年城中村改造,加上正在開(kāi)發(fā)或?qū)⒁_(kāi)發(fā)的運(yùn)河四期、運(yùn)河五期、運(yùn)河六期和徒駭河,城區(qū)房產(chǎn)供應(yīng)量將大大增加。 ????本報(bào)記者 王傳勝 ????臨沂 ????暫時(shí)的“價(jià)值洼地” ????上周末,蘭山區(qū)的房產(chǎn)從業(yè)者張先生收到了一份某機(jī)構(gòu)關(guān)于2010年一季度臨沂市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,臨沂市區(qū)的商品住宅均價(jià)約為3150元/m2左右,商業(yè)辦公為5100多元/m2。臨沂房?jī)r(jià)成了名符其實(shí)的“價(jià)值洼地”。 ????在蘭山區(qū)涑河岸邊藍(lán)灣國(guó)際買(mǎi)房的楊女士講述了她對(duì)房?jī)r(jià)的感受:“這里算臨沂熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段之一,購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型又是升值最快的戶(hù)型。2008年夏天認(rèn)購(gòu)價(jià)不足3300元/m2;前幾天銷(xiāo)售人員告訴我,房子已經(jīng)升值到4500元/m2左右?!?/p> ????北城新區(qū)頤高·上海街項(xiàng)目的策劃經(jīng)理陳蕾覺(jué)得,“我從上海來(lái),剛開(kāi)始覺(jué)得臨沂房?jī)r(jià)還是蠻低的?!辈贿^(guò)這幾年漲價(jià),還是“能感覺(jué)出來(lái)”。根據(jù)臨沂房產(chǎn)部門(mén)2009年統(tǒng)計(jì),市區(qū)商品房?jī)r(jià)格約為3136元/m2。與國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)相比,臨沂市區(qū)房產(chǎn)價(jià)格不僅比全省平均低,更比全國(guó)平均低。 ????藍(lán)灣國(guó)際負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的李先生對(duì)臨沂的房地產(chǎn)未來(lái)很看好。除了城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展這一普遍的原因外,這里也接納了許多從一線(xiàn)城市“逃離”的購(gòu)房需求。 ????本報(bào)記者 田慧 |