二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)疑問(wèn) 婚前購(gòu)房算入婚后購(gòu)房數(shù)嗎

    信息時(shí)報(bào)訊 (記者 喬倩倩) 日前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定“房屋是否為第二套第三套”，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。消息出來(lái)后，因?yàn)榫唧w的操作細(xì)則尚未出臺(tái)，引發(fā)了不少市民的討論。針對(duì)一些市民提出的疑問(wèn)，昨天記者采訪了部分銀行和房產(chǎn)中介。

    個(gè)案1 結(jié)婚前的房子如何算？

    一對(duì)

    在一家外企上班的小林和男朋友陳先生準(zhǔn)備在今年下半年結(jié)婚，目前兩人已經(jīng)在自己的名下分別擁有了一套房子，但都是與家中的父母一起合住的。為此，他們有計(jì)劃在結(jié)婚后再買一套，將原來(lái)的房子留給各自的父母住，小兩口可以享受更自由的個(gè)人空間。對(duì)于這次公布的房貸新政策，小林很困惑：“像我這種情形，婚后購(gòu)買的房子究竟屬于第幾套？”

    對(duì)此，廣州市一家按揭中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，估計(jì)股份制銀行和國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)小林這種情況都會(huì)認(rèn)定為第三套房，但操作方式會(huì)不一樣。股份制銀行對(duì)第三套房要求首付比例至少五成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%以上。而國(guó)有商業(yè)銀行可能更加嚴(yán)格，算作“第三套”房，部分銀行一般就不會(huì)發(fā)放貸款了。

    深圳發(fā)展銀行一位人士告訴記者，目前他們對(duì)第三套房不會(huì)再發(fā)放房貸。而建設(shè)銀行[5.17 -0.39%]廣州分行的相關(guān)人士則表示，因?yàn)閳?zhí)行的細(xì)則目前尚不明確，現(xiàn)在無(wú)法作出預(yù)測(cè)。

    個(gè)案2 集體戶口的房子怎么算？

    小王是集體戶口，有同事買房的房產(chǎn)證落在集體戶口上，小王買房的話應(yīng)算第一套房。

    小王是廣州某事業(yè)單位的員工，大學(xué)畢業(yè)后戶口一直留在該單位的集體戶口上。他對(duì)新的房貸政策也有疑問(wèn)：“如果我買房，但是集體戶口上已經(jīng)有人購(gòu)買了房子，那我買的房子能否仍算作第一套？”

    對(duì)此，房產(chǎn)中介合富置業(yè)的一位工作人員告訴記者，像小王這種情形，雖然小王的同事之前購(gòu)買的房子房產(chǎn)證是落在集體戶口上的，但二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，小王與同事不是同一家庭的成員，所以小王即將購(gòu)買的房子，也應(yīng)算作第一套房。

    不過(guò)，銀行的人士對(duì)此沒(méi)有表態(tài)。

    開發(fā)商：政策“嚴(yán)過(guò)頭”

    信息時(shí)報(bào)訊(記者 羅莎琳) 二套房“以家庭為單位，認(rèn)房不認(rèn)貸”，這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了“根本性的變化”。廣州不少開發(fā)商直言，政策嚴(yán)過(guò)頭。同時(shí)，對(duì)于現(xiàn)階段銷售策略，開發(fā)商也不盡相同。

    大集團(tuán)：按兵不動(dòng)

    “現(xiàn)在政策在加強(qiáng)，市場(chǎng)觀望是肯定的，我們也在看市場(chǎng)，價(jià)格暫時(shí)沒(méi)變動(dòng)”，富力地產(chǎn)[10.92 -2.85%]廣州公司營(yíng)銷總監(jiān)朱文婷表示。據(jù)了解，在政策的突變下，廣州地產(chǎn)巨頭紛紛沉默，按兵不動(dòng)。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，大地產(chǎn)商的動(dòng)作可能會(huì)引起連鎖反應(yīng)，因此他們都比較慎重，目前政策還是剛剛出臺(tái)，市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素也很多，但還沒(méi)有讓他們立刻降價(jià)的理由。此外，由于去年大多數(shù)上市地產(chǎn)公司銷售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，廣州地產(chǎn)專家黃穗城預(yù)計(jì)，大地產(chǎn)公司與政策的“抗衡”至少還能持續(xù)兩三個(gè)月。

    郊區(qū)盤：擬降價(jià)一成

    一向配套缺位的郊區(qū)樓盤，在此次新政下的反應(yīng)最大。不少樓盤已經(jīng)在第一時(shí)間內(nèi)做出了降價(jià)的舉動(dòng)。幅度最高達(dá)到10%。

    增城某洋房樓盤計(jì)劃將價(jià)格下調(diào)10%，盡管價(jià)格已經(jīng)在“4”字頭，但該項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王小姐仍然表示擔(dān)心，增城目前的交通問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決，又出臺(tái)了新政。加上項(xiàng)目量比較大，現(xiàn)在的處境如屢薄冰。她表示，趁“五一”期間，加大促進(jìn)銷力度?！斑@只是第一步，如果成交量一直低迷，不排除加大優(yōu)惠”。

    貴價(jià)盤：堅(jiān)決不降價(jià)

    有開發(fā)商表示，此次政策對(duì)“中產(chǎn)階級(jí)”影響比較大，對(duì)于高端買家來(lái)說(shuō)，盡管受政策影響月供款會(huì)增多，但出于對(duì)市中心稀缺價(jià)格樓盤的保值認(rèn)可，他們多不會(huì)因?yàn)檎咭蛩囟艞壻I房。

    目前，廣州“貴價(jià)樓盤”之一的匯景新城即將推出新一期組團(tuán)，價(jià)格3萬(wàn)元/平方米，僑鑫集團(tuán)有限公司營(yíng)銷管理部品牌總監(jiān)韋鳳君表示，樓盤絕不降價(jià)。據(jù)她透露，廣州市中心房子的稀缺性有目共睹，尤其是最近“三舊改造”中的林和村拆遷，成本接近2萬(wàn)元/平方米，今后的賣價(jià)肯定不會(huì)低。

    中行：原則上暫停第三套房貸款

    據(jù)新華社電 中國(guó)銀行[4.04 0.75%]昨日宣布，推出房地產(chǎn)信貸管理措施，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

    中行表示，要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

    對(duì)于存量首套、二套、三套及以上的房貸利率，中行表示，將根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)，將浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

    同時(shí)，積極支持居民購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率水平繼續(xù)按照基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行。對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。